“我行從本月初就開(kāi)始執(zhí)行二套房貸新的利率政策了。二套房貸首付最低50%，利率上浮10%。 ”昨天上午，在沈陽(yáng)市府路某銀行個(gè)人住房信貸部，張女士正在此咨詢購(gòu)買(mǎi)第二套房子貸款事宜，銀行工作人員明確表示，即使張女士買(mǎi)第二套房子貸款首付50%，銀行也不能向她放貸，因?yàn)樵撔胁幌蛏舭l(fā)放第二套房貸。
記者以購(gòu)房人身份走訪了市府路上的4家銀行，除一家銀行外，其他銀行都明確表示，執(zhí)行二套房貸政策是國(guó)家的要求，首付最低50%和上浮10%的利率，都是不能碰的紅線。某銀行工作人員表示，“二套房貸新政實(shí)行以來(lái)，貸款量是下降了，但這并不會(huì)影響銀行的整體業(yè)績(jī)。 ”多位開(kāi)發(fā)商表示，確實(shí)有一部分購(gòu)房者，因二套房首付和利率提高因素，暫時(shí)擱置了購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃，但二套房貸新政實(shí)施，對(duì)開(kāi)發(fā)商的房屋銷(xiāo)量并未構(gòu)成實(shí)質(zhì)性影響。
異地貸款購(gòu)二套房門(mén)檻高了
聽(tīng)說(shuō)異地在沈陽(yáng)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的門(mén)檻比過(guò)去高多了，昨天，記者以購(gòu)房人身份到沈陽(yáng)多家銀行咨詢二套房貸政策是如何執(zhí)行的。中國(guó)銀行個(gè)人住房信貸部工作人員表示，要想在該行貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房，你購(gòu)買(mǎi)的房子，開(kāi)發(fā)商與該行必須是合作關(guān)系。否則，該行不會(huì)受理房貸。如果你不是該行的團(tuán)購(gòu)客戶，該行也不能為你辦理第二套房貸。
有兩家銀行工作人員表示，異地在沈陽(yáng)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房子的條件之一是，購(gòu)買(mǎi)人必須在沈陽(yáng)繳納一年以上的養(yǎng)老保險(xiǎn)。在此基礎(chǔ)上，二套房貸首付最低50%，利率還要提高10%。工行個(gè)人住房信貸部工作人員表示，貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，不僅首付比例更高，利率水平也將大幅提高。
“鉆空子”會(huì)因小失大
其實(shí)，業(yè)界關(guān)心二套房貸政策，一是因?yàn)槭赘逗屠瘦^高，二是如何界定二套房，可能會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)部門(mén)與銀行尚未聯(lián)網(wǎng)而出現(xiàn)真空地帶。
記者在多家銀行看到，前來(lái)咨詢二套房貸政策的人不少。有的人向銀行工作人員直言，看是否有什么途徑，首付少拿點(diǎn)，利率優(yōu)惠點(diǎn)。記者發(fā)現(xiàn)，某銀行工作人員表示，二套房貸利率還能打8.5折優(yōu)惠，但這樣的優(yōu)惠能持續(xù)到什么時(shí)候說(shuō)不準(zhǔn)，可能明天就叫停。
工商銀行個(gè)人住房信貸部工作人員表示，雖然房產(chǎn)部門(mén)與銀行之間還沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，個(gè)人到底有幾套房，銀行授信只看個(gè)人征信系統(tǒng)記錄可能會(huì)有真空地帶，但銀行的征信系統(tǒng)還是比較完善的，客戶還應(yīng)遵章守紀(jì)。為貪圖一時(shí)便宜，即使鉆了空子，如果查實(shí)，就會(huì)導(dǎo)致交易失敗，屆時(shí)受損失最大的還是客戶，而征信系統(tǒng)的不良記錄，則是永遠(yuǎn)的污點(diǎn)。 記者/高慧斌