中新社記者 于立霄

　　隨著政府樓市調(diào)控嚴(yán)厲措施的落實(shí)，大量投資、投機(jī)性購(gòu)房撤離市場(chǎng)，購(gòu)房者觀望氣氛濃厚，市場(chǎng)成交量直線下滑，導(dǎo)致6月出現(xiàn)罕見的零成交現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這是房?jī)r(jià)下跌的重要信號(hào)，預(yù)示著大規(guī)模降價(jià)趨勢(shì)在所難免。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)官方公布，6月北京共有8個(gè)商品住宅新項(xiàng)目入市銷售，每平米以最高3.7萬元、最低2.2萬元的價(jià)格開盤。但是，截至6月21日，在新取得預(yù)售許可證的樓盤中，有5個(gè)出現(xiàn)了零成交，樓市慘淡陷入了從未有過的尷尬。    

　　零成交不僅發(fā)生在北京，也發(fā)生在上海。在網(wǎng)上搜索，全國(guó)70個(gè)大中城市中，5月份，有近30個(gè)城市出現(xiàn)零成交。進(jìn)入6月份，零成交的城市又增加了許多，零成交的樓盤更是鋪天蓋地，大面積的零成交預(yù)示著市場(chǎng)逼近開發(fā)商的容忍底線。

　　針對(duì)此現(xiàn)象中國(guó)房地產(chǎn)獨(dú)立評(píng)論家牛刀接受中新社記者采訪時(shí)表示，零成交只是市場(chǎng)的正常反應(yīng)。這充分說明了，依靠壟斷、掠奪、欺詐、暴利和暴力的市場(chǎng)是不可能長(zhǎng)久的，一個(gè)理性與健康的市場(chǎng)才是中國(guó)社會(huì)的需要。

　　牛刀分析認(rèn)為，現(xiàn)在出現(xiàn)的零成交已經(jīng)釋放了一種強(qiáng)烈的信號(hào)，實(shí)力再?gòu)?qiáng)的開發(fā)商也不可能撐得下去，房?jī)r(jià)降價(jià)潮一觸即發(fā)。

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，6月前20天，北京商品住宅期房簽約套數(shù)、簽約面積環(huán)比分別降41%和35%。不僅商品房成交走勢(shì)低迷，二手房?jī)r(jià)也已出現(xiàn)明顯下滑，通州部分樓盤下調(diào)幅度超過三成。

　　京城75個(gè)樓盤也開始打折暗降，打折促銷的力度并不大，最低在九折以內(nèi)。中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟陳云峰稱，無論是明降還是暗降，將會(huì)有更多的樓盤打折，從而形成傳導(dǎo)效應(yīng)，大規(guī)模降價(jià)的趨勢(shì)將會(huì)出現(xiàn)，而前期漲得多的降得也多。

　　陳云峰說，現(xiàn)在購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的預(yù)期明顯，開發(fā)商只有真正降價(jià)，房子才能賣出去。更何況開發(fā)商維持資金鏈的主要渠道是銷售回款。他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在進(jìn)入調(diào)整期，從新政執(zhí)行情況來看，調(diào)控措施不可能有松動(dòng)的跡象。

　　牛刀也表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)。他說，中國(guó)房地產(chǎn)正在轉(zhuǎn)型，未來的住宅市場(chǎng)將極盡所能恢復(fù)居住的功能，徹底將樓市炒家逼出市場(chǎng)。這不是短期的目標(biāo)，房?jī)r(jià)下調(diào)是長(zhǎng)期的，持續(xù)的時(shí)間將有可能是10年、20年，幻想著調(diào)整政策結(jié)束，房?jī)r(jià)又會(huì)暴漲是不切實(shí)際的，也是根本不可能的。完