樓市在相繼出臺的政策下仍在深幅調(diào)整。 剛剛過去的5月，北京一二手房“量價(jià)齊跌”。中國不動(dòng)產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月一手房(含經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房)成交量和成交均價(jià)分別環(huán)比大幅下降48.56%和20.68%。二手房成交總量環(huán)比分別下降58.82%，成交均價(jià)下降7.46%，是2009年以來首次下降。 記者走訪部分中介發(fā)現(xiàn)，一些大型中介5月銷售業(yè)績下滑了至少四成，部分小中介甚至遭遇零成交，交易冷清使得各家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人傾巢出動(dòng)拉客源。而原來較為穩(wěn)定的租賃業(yè)務(wù)卻悄然發(fā)生變化，房源緊張租金上漲，一些專注租賃業(yè)務(wù)的中介趁此加緊布局逆勢擴(kuò)張，但有些小型中介則開始轉(zhuǎn)讓店面，顯現(xiàn)關(guān)門倒閉的隱憂。 交易下滑中介轉(zhuǎn)讓
樓市在經(jīng)歷了成交冷清的5月后，進(jìn)入6月則顯得更為寒冷。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，6月1日-9日，二手住宅成交量為3234套，相比5月同期的4173套下降了22.5%。另據(jù)協(xié)成機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，6月首周(5月31日-6月6日)新房成交降了三成。
尷尬數(shù)據(jù)的傳導(dǎo)方來自遍布全市的各大房屋中介門店。
據(jù)鏈家地產(chǎn)北京方莊總店有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在4月樓市新政出臺后，門店的二手房買賣業(yè)務(wù)下降了至少40%。“鏈家方莊店的經(jīng)紀(jì)人總共有130人，但5月份只做了30-40單，大約每天平均成交也就一兩單，而之前行情好的時(shí)候一天就可以做五六單。”
其中一位干了3年的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者，加上底薪1000元，自己上月的工資是5000元，也就僅僅做成了一單。“行情好的時(shí)候，只要你干得勤快，每月可以拿三四萬，而現(xiàn)在，有些剛?cè)胄械娜藖砹?個(gè)月還沒成交一單。”他邊說邊向過往的行人發(fā)放印有房源信息的傳單。
其他地產(chǎn)中介也正遭遇鏈家這樣的境地。據(jù)我愛我家方莊店的一位負(fù)責(zé)人透露，5月份只有20單的業(yè)績，相比之前下降了很多。中原地產(chǎn)方莊店在4月份開張時(shí)正遇上樓市新政，在其他門店的激烈競爭中，5月僅成交了3套房。
為了應(yīng)對行業(yè)調(diào)整和提高經(jīng)紀(jì)人的積極性，有些中介開始提高經(jīng)紀(jì)人的底薪。新地恒地產(chǎn)由800元提高到了1200元。據(jù)門店經(jīng)理介紹，他們這個(gè)店一共就5人，現(xiàn)在大家都忙著出去跑房源和聯(lián)系客戶去了。
當(dāng)記者問及現(xiàn)在二手房價(jià)情況時(shí)。上述鏈家負(fù)責(zé)人表示，房價(jià)相比4月都已經(jīng)有所下調(diào)，而且和賣家講價(jià)的空間也大。
在巨大的壓力面前，深圳、上海等地的部分中介已經(jīng)出現(xiàn)關(guān)門停業(yè)的風(fēng)潮。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京一些大型中介門店較為穩(wěn)定，但一些小型中介已經(jīng)開始退出市場。大成永嘉劉家窯店近日就掛出“轉(zhuǎn)讓”的告示。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，此前北京東邊和北邊這些區(qū)域的房價(jià)上漲過快，新政出臺后，處在這些區(qū)域的中介可能正面臨新一輪的行業(yè)調(diào)整，尤其是一些小型中介公司可能因?yàn)榭覆蛔《P(guān)門倒閉。
租金普漲中介擴(kuò)張
盡管房產(chǎn)交易的業(yè)務(wù)在萎縮下滑，但作為中介的另一塊主要業(yè)務(wù)——租賃市場則呈現(xiàn)此消彼漲的火熱態(tài)勢。
“現(xiàn)在租金大概都上漲了7%-8%，房源也很緊張，放盤沒多久就可以租出去。”一家新開張不久的中天置地中介人表示。據(jù)他透露，中天置地一直是專注做房屋租賃市場的，即使遇到現(xiàn)在樓市的調(diào)整期，因?yàn)橛兄薮蟮拇媪糠吭矗宰赓U業(yè)務(wù)幾乎都沒受什么影響，反而可以借調(diào)整期擴(kuò)大市場份額。“從今年4月開始，在中天置地租房都要收取相應(yīng)的中介費(fèi)，我們這家店新開的，未來打算要從現(xiàn)在的20人擴(kuò)充到40人。”據(jù)悉，中天置地自開展中介業(yè)務(wù)以來，此前一直采取的是免受中介費(fèi)的策略搶占市場。
因?yàn)樽罱赓U市場火熱而買賣不旺，很多業(yè)務(wù)員將工作重心轉(zhuǎn)到租賃業(yè)務(wù)上了。
根據(jù)北京中原三級市場研究部的統(tǒng)計(jì)，自4月中旬房地產(chǎn)調(diào)控新政推行以來，北京市二手房租金價(jià)格環(huán)比上漲逾5%，一些熱點(diǎn)區(qū)域漲幅超過7%，單位使用面積租金首次突破50元/平方米/月。對于房租上漲的原因，不少中介表示，一部分原因是由于房地產(chǎn)調(diào)控政策促使很多買房的人陷入觀望情緒，轉(zhuǎn)而增大了租房需求；另外，此時(shí)也步入每年租房市場的旺季，大學(xué)生畢業(yè)導(dǎo)致的租賃高峰也拉高了房租價(jià)格。
在采訪時(shí)記者也發(fā)現(xiàn)，在一些小型中介逐漸退出市場的同時(shí)，一些大的中介機(jī)構(gòu)也開始謀求擴(kuò)張，把眼下當(dāng)成提高市場占有率的最好時(shí)機(jī)。近期，中原地產(chǎn)、世聯(lián)地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等幾大地產(chǎn)中介先后宣布擴(kuò)張計(jì)劃。而包括我愛我家、鏈家等中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)盡管下滑，但卻不約而同地在門店顯眼處上打出最新的招聘廣告。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的張倩表示，地產(chǎn)中介面臨這種房產(chǎn)交易的“冰凍期”，一定要有淡靜的判斷：“如果這種買賣雙方僵持的時(shí)間較長，中介會選擇保守；如果判斷時(shí)間較短，則會抄底拿鋪。”見習(xí)記者 石俊