端午節假期中，部分新盤拿到預售證開盤。昨日，記者從開發商處證實，部分新開盤的非住宅項目均采取了變相“降價”策略，通過贈家電、免物業費等方式使得樓市價格有進一步下探的趨勢。

　　新項目免物業費加贈品

　　昨日，記者在北京市房地產交易管理公示信息欄發現，住宅項目中，遠洋山水家園(遠洋沁山水·上品)等三個項目在6月14日拿到預售證，而非住宅項目中，除已在16日開始選房的首開智慧社，還有一度遭遇退購房卡的首開石榴派和7克拉(創界大廈)等6個項目拿到預售證。

　　公示信息顯示，首開石榴派擬參考銷售均價為1.9萬元/平方米，低于樓市新政前業內的預期。記者從首開石榴派相關負責人處了解到，其目前銷售價格不會高于1.9萬元的擬銷售均價。目前，其對購房者的報價為平層銷售均價1.8萬/平方米，LOFT銷售均價為2.8萬元/平方米，項目為40年產權商業立項，暫無其他優惠。

　　據首開石榴派銷售人員介紹，價格回到了3月準備入市時的起點價格。在新政調控前，石榴派在正式開盤后的平層價格可能超過2萬元/平方米，而LOFT也必然超過3萬元/平方米。

　　昨日，記者還了解到，同樣一直等待預售證的7克拉也被放行，其相關負責人表示，比起此前每平方米2.3萬元-3.3萬元的預期價格，7克拉此次采取了貸款9.5折，三日內簽約還可再享受9.5折的優惠，相當于9折。且加入了贈送空調以及免兩年物業費等促銷方法。項目為辦公立項，產權50年。

　　7克拉相關負責人表示，打折加贈品后的價格，7克拉平均銷售價格預期比此前每平方米約下調了3000元，“這也是根據現在市場行情制定的價格策略。”

　　開發商“珍惜”待購者

　　在目前市場成交量依舊低迷的情況下，雖然開發商不愿意承認降價，但依舊使出低價開盤和各種促銷手段，以期沖抵有需求的購房者的觀望情緒。

　　記者了解到，如首開集團，近日旗下開盤的多個非住宅項目均采用低價入市策略。

　　6月16日開盤的首開智慧社打出了商住項目1.35萬元/平方米，還有機會享受全款8.7折的優惠；而6月4日開盤的首開東都匯，也低于周邊2.2萬元/平方米至2.6萬元/平方米的銷售均價，以1.98萬元/平方米的價格低價入市，開盤那個周末還可以享受全款9.3、貸款9.4折優惠。

　　昨日，首開董秘王怡對記者表示，近日首開推出的三個項目體量不大、且都是非住宅的新入市項目，價格隨行就市，快速回收項目投資，不失為一種適應市場的選擇。