半個(gè)月內(nèi),上海二手房掛牌量激增1萬套,達(dá)歷史高位。曾經(jīng)強(qiáng)勢的賣方“軍心”似在動(dòng)搖。

　　上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)”顯示,截至16日11點(diǎn),上海全市最新的二手房掛牌數(shù)據(jù),住宅出售套數(shù)已經(jīng)快速逼近13萬套,高達(dá)126698套。而截至6月1日下午5點(diǎn),上海二手房住宅出售套數(shù)為116554套。6月的前半個(gè)月里,二手房掛牌量增加10144套。

 　　而整個(gè)5月,全市二手新增存量住房掛牌量僅為9000余套。隨著上海房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則和房產(chǎn)稅方案出臺的風(fēng)聲日緊,投資者結(jié)束觀望,欲拋售撤離的趨勢更加明顯。

　　“從目前情況看,現(xiàn)行政策對逼出存量房源的效果仍舊低于市場預(yù)期。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪認(rèn)為。

　　逼存量房源效果仍低于市場預(yù)期的一個(gè)佐證是,轉(zhuǎn)售為租成為大量投資客的避市之法。截至6月16日11點(diǎn),住宅出租套數(shù)達(dá)到21758套。新政之下,不少投資者將手頭的物業(yè)從出售市場轉(zhuǎn)向了出租市場,致使住宅出租套數(shù)首次突破兩萬套大關(guān)。

　　在掛牌量激增的同時(shí),成交量卻跌至冰點(diǎn)。

　　中原集團(tuán)最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,5月京滬廣深津五大城市二手住宅成交量下滑幅度達(dá)到30%～80%。其中深圳和上海兩地成交量下滑幅度分別為78%和75%;廣州下滑幅度則為32%。

　　相比兇猛的成交量萎縮,二手住宅價(jià)格卻未出現(xiàn)明顯松動(dòng),下跌幅度十分有限。

　　中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,5月深圳和上海二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅僅為2.9%和2.5%,北京和廣州跌幅分別為1.6%和1.5%。5月天津是一個(gè)例外,市場二手住宅價(jià)格仍有小幅上漲。

　　“目前的二手房跌價(jià)仍舊有限,年內(nèi)上海二手住宅價(jià)格仍有不小的下調(diào)壓力。”昨天,上海漢宇地產(chǎn)閘北及普陀區(qū)域董事李斌告訴《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者,雖然整體市場的掛牌量仍在持續(xù)放大,但是掛牌價(jià)格下調(diào)幅度有限。房東下調(diào)的溢價(jià)空間和實(shí)際成交價(jià)格,多數(shù)僅僅維持在10%以內(nèi)。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示,大規(guī)模掛盤的出現(xiàn)將加大房價(jià)下調(diào)壓力,加快市場分化。6月份,上海二手住宅價(jià)格松動(dòng)幅度將加深,部分自住剛性需求及投資需求受其吸引砍價(jià)入市,形成第一波窄幅的抄底潮。

　　中介易居臣信金牌物業(yè)顧問修德順在上海閔行區(qū)蓮花路地鐵站的中介門店深耕多年。對于“堅(jiān)硬的二手泡沫”,他預(yù)計(jì),未來2～3個(gè)月,各地市場的二手住宅價(jià)格跌幅或有所擴(kuò)大,市場成交量在觸底后有望緩慢回升。