廣州史上規(guī)模最大的舊城改造項目已悄然啟動。記者昨日走訪了解到,拆遷面積達18萬平方米、動遷人數(shù)達3000多戶居民的荔灣龍津東路、長壽東路舊城地塊的拆遷征詢已在日前展開。據(jù)了解,該項目改造規(guī)模比此前恩寧路舊城改造還要龐大,為廣州史上舊城改造范圍最大的地塊,其私宅補償最高可達1.6萬元/平方米,也創(chuàng)下了廣州舊城改造的補償新高。該項目不設(shè)原址回遷,目前正進行兩輪征詢,須獲得超過9成居民支持才能進行改造,而多數(shù)居民則盼望能回遷。

　　補1.6萬元/平方米創(chuàng)舊城改造新高

　　此番龍津東路、長壽東路舊城地塊拆遷面積達18萬平方米,拆遷范圍東至光復(fù)中路、西至康王中路、北至龍津東路、南至長壽東路,覆蓋了5個社區(qū),包括龍翔社區(qū)、都堂社區(qū)、長壽社區(qū)、龍津東社區(qū)以及洪壽社區(qū),涉及1800個門牌,約3000多戶居民。

　　“這個地塊拆不拆得成,還要看首輪征詢的結(jié)果。”據(jù)荔灣區(qū)城市更新辦負(fù)責(zé)人介紹,今年3月起,荔灣區(qū)更新辦就開始進行入戶摸查,并試點啟動兩輪意見征詢。按照規(guī)定,首輪征詢要通過本地90%居民同意,舊城改造才能繼續(xù)推進。

　　根據(jù)《荔灣區(qū)龍津長壽項目拆遷補償安置方案(征詢意見稿)》,私宅補償最高可達1.6萬元/平方米。這個補償單價也創(chuàng)下了廣州舊城改造項目的新高,超過了源溪、增埗地塊的補償標(biāo)準(zhǔn)。初步估計,用于拆遷補償?shù)馁M用將超過10億元。

　　方案指出,居民可選擇通過產(chǎn)權(quán)置換方式遷至茶滘和西灣路的安置房項目。政府將在茶滘項目安排800套安置房,在西灣路項目安排2000套安置房供居民認(rèn)購。這兩個項目預(yù)計都在2012年完成建設(shè)。居民選擇認(rèn)購這兩處房源還能享受面積優(yōu)惠:選擇茶滘項目的,在本次被拆遷合法產(chǎn)權(quán)面積基礎(chǔ)上平均增加35%；選擇西灣路的,增加25%。對比此前的源溪地塊、增埗地塊等,面積調(diào)增優(yōu)惠提高了10%。

　　多數(shù)居民盼能回遷

　　為何此次不設(shè)原址回遷?荔灣區(qū)城市更新辦負(fù)責(zé)人解釋,此前逢源路、源溪地塊都能明確回遷,是因為這些地塊已明確作為舊城改造的安置地塊,但龍津長壽地塊的未來規(guī)劃仍在制定之中。根據(jù)廣州市中調(diào)戰(zhàn)略,政府有意抽疏老城人口密度,原址發(fā)展商業(yè)、商貿(mào)項目,卻未敲定是否新建高層住宅。“目前暫定不能回遷,如果大部分居民強烈要求回遷,我們會認(rèn)真考慮,和規(guī)劃部門商量,配備一些原址安置房。”

　　據(jù)記者了解,根據(jù)數(shù)月來摸查發(fā)現(xiàn),涉及的3000多戶居民中大都希望原址回遷。西關(guān)實驗小學(xué)門口、社公巷12號經(jīng)營小賣部的麥?zhǔn)灞硎?私房最高補1.6萬元/平方米還是不夠,應(yīng)該讓原居民在周邊買得起二手樓,或是能允許居民回遷。記者了解到,目前龍津路一帶周邊二手電梯樓單價達到1.8萬元/平方米。

　　記者胡良光