“返點”費用一般占貸款額的1%至8% 比如貸款200萬元，銀行會給中介十幾萬元 銀行給二手房中介返點，是為爭取更多客戶；中介強制購房者到指定銀行貸款，是為得到更多返點

　　“返點”費用一般占貸款額的1%至8% 比如貸款200萬元，銀行會給中介十幾萬元

　　銀行給二手房中介返點，是為爭取更多客戶；中介強制購房者到指定銀行貸款，是為得到更多返點

　　中國銀行業協會日前下發通知，要求銀行業金融機構停止以任何形式，向房貸中介提供“返點”費用。

　　據悉，各銀行為了爭取貸款客戶，給中介返點費用為貸款額的1%至8%。其中，如果貸款200萬元，光給中介返點就達到十幾萬元。

　　新規

　　銀行業協會全國叫停“返點”

　　繼去年11月上海市銀行同業公會叫停上海地區房貸中介“返點”后，中國銀行業協會也在日前下發《關于規范做好個人房地產按揭貸款業務維護市場秩序的自律共識》的通知。

　　通知提到，隨著銀行業個貸業務迅速發展，銀行業金融機構為爭取房貸業務競相向房貸中介支付高“返點”費用，引發了銀行間惡性競爭，問題突出。向房貸中介高“返點”嚴重擾亂了市場秩序，影響了銀行信貸安全和房貸業務的健康發展，損害了銀行和消費者的利益。

　　所以，自今年1月1日起，停止以任何形式，向房貸中介及其從業人員支付與所提供的服務不對稱、純粹業務介紹的“返點”費用，并鼓勵各會員銀行及時投訴、舉報收取不合理費用，以及弄虛作假或指使、縱容、幫助客戶作假的不良中介機構。

　　內幕

　　銀行給中介“返點”，是為了爭取更多客戶

　　對于這個“返點”，很多購房者并不知道。

　　房貸“返點”是指，商業銀行在房貸按揭市場競爭中，為了從房產中介以及房貸按揭服務公司手中取得貸款業務，支付給二手房中介和擔保公司的傭金，金額通常按照貸款數額來確定。之所以會出現“返點”，主要是因為二手房的買賣雙方，多數是通過中介撮合成交的。因此，中介手上最重要的砝碼就是客源。

　　“返點”的費用多是各家銀行撥出來的“營銷費用”，有些銀行是將這筆錢返給銀行的客戶經理，然后再由客戶經理返給二手房中介，但具體返給中介多少錢就是該客戶經理說了算。

　　“其實中介除了要看能得到多少返點外，也要考察銀行客戶經理的‘能力’。”在一家國有銀行工作的個貸部經理穆先生說，如果購房者申請的是二套房貸，客戶經理能幫助申請下來的利率折扣就很重要，一些客戶還要求在幾天之內辦下來貸款，這些都需要銀行的客戶經理來協調，一些能力強的客戶經理，即使返點給得低，中介仍然很喜歡和他們合作。

　　在鄭州某銀行負責個人貸款的肖先生稱，他們部門辦二手房貸款最多時一個月能達到2000萬元。“返點”一般都是按季度返給中介公司，很少針對個人。

　　為得到“返點”，中介通常會指定貸款銀行

　　“返點”的普遍存在，給購房者帶來的麻煩就是經常被指定銀行，甚至被指定到哪家支行辦理貸款。

　　日前在鄭州一家二手房中介相中了一套房的陸女士就比較頭疼。買房前，她從一個朋友那里了解到了招商銀行的一款房貸產品很不錯。但當她通過中介辦理貸款手續時，中介卻給她推薦了另外3家銀行。當陸女士提出要在招商銀行辦理貸款時，中介的態度一下子就變了，態度不積極不說，辦各種手續也是一拖再拖。

　　后來，這家二手房中介的客戶經理告訴她，如果通過指定的銀行辦理貸款，手續會順利很多。

　　業內稱，如此“強制”的原因只有一個，如果陸女士到中介指定銀行辦貸款，中介就會得到一筆返點費用；而如果陸女士自己與銀行接洽辦理房貸，中介就拿不到這筆回扣了。

　　說法

　　“返點”取消，中介服務費可能會提高

　　聽說貸款“返點”要取消，鄭州某家房產中介的經理搖著頭笑了，“其實這是個私下里都知道的事情。”他說，他們房產中介每個月成交五六單二手房，基本上每單都要貸款。

　　買賣協議簽訂后，購房者通常會被問到是不是要讓中介公司幫助貸款。這時，中介公司的經理就要親自上場了，談貸款的事一般不讓經紀人插手，原因就在于貸款會有返點。返點的費用一般是貸款額的1%到8%不等。房子貸款額越多返點就越高。

　　比如他的一個朋友剛談成的一處房子，總價約400萬元，買主貸款200萬元，這位經理就能從中得到返點費十幾萬元。

　　據悉，返點的費用多是進了經理個人或者中介老板的腰包。中介有個不成文的規定，只有這樣“高級別”的人才可以涉及返點。“現在沒了這筆錢，損失確實慘重。”這位經理說，購房者找中介辦貸款圖的就是快和省事，對于“返點”，他們基本上是不知道的。

　　因此，叫停貸款返點對中介的影響是有限的。目前中介的主要盈利來自交易所收取的交易傭金，房貸返點收入一般只占房產中介收入的較小比例。但該經理稱，不排除以后沒了“返點”收入，中介會提高一些服務費的可能。

　　記者昨日走訪鄭州多家房產中介時，對方表示服務費暫時沒有提高的打算。還是房款的2%收取，原則上是買賣雙方各承擔1%。

　　沒有具體的懲罰措施，是否見效不好說

　　對于貸款返點的叫停，河南王牌企劃有限公司董事長上官同君認為，此舉可杜絕房產中介進行所謂的“要挾”。也就是說中介憑借自己客源優勢，要挾銀行提高返點，或者是要求銀行再把貸款門檻放低點。

　　這次銀行業協會主動叫停返點，從自我保護意識上來說有助于防范金融信貸風險。取消返點最大的受益是銀行。此外，這對由于返點而帶來的一系列房貸無序競爭也會起到好的作用，有助于引導商業銀行房貸競爭更規范化。

　　但對于銀行業協會叫停“返點”的效力，各家銀行的個貸部門客戶經理以及中介的客戶經理都表示懷疑。

　　中國銀行業協會是中國銀行業自律組織，主管單位是銀監會，其效力與銀監部門的介入的效力不同。在這份通知中，并沒有明確對于繼續“返點”的懲罰措施，只是鼓勵各會員銀行及時投訴、舉報等。

　　河南銀行業協會的一位負責人說，銀行業協會是行業自律組織，即使對于違約的會員單位，也一般只能采取通報批評、限期改正、停止會員權利等自律性懲戒措施，因此如果想徹底杜絕“返點”現象，還需要相關職能部門的介入。