楊先生要求開(kāi)發(fā)商退還多交的錢，開(kāi)發(fā)商卻稱這是地稅局返給開(kāi)發(fā)商的獎(jiǎng)勵(lì)，不能退。
在北京、上海、廣州、南京等地方，類似的案例不勝枚舉。在目前全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)上，有關(guān)房屋契稅的征收基本都是開(kāi)發(fā)商代收代繳。有的開(kāi)發(fā)商在代收房屋契稅的時(shí)候還會(huì)向業(yè)主收取一筆代理費(fèi)。
然而，在部門規(guī)章上，開(kāi)發(fā)商卻不具備代收房屋契稅的資格。
2004年，國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)關(guān)于征收機(jī)關(guān)直接征收契稅的通知，其中提到，各級(jí)征收機(jī)關(guān)要在2004年12月31日前停止代征委托，直接征收契稅。
不過(guò)，在實(shí)際操作中，地方稅務(wù)部門自己都沒(méi)有嚴(yán)格執(zhí)行這樣的政策，反倒認(rèn)為開(kāi)發(fā)商代收是天經(jīng)地義的做法。
“代收房屋契稅只能算是開(kāi)發(fā)商的延伸服務(wù)，因?yàn)橛行I(yè)主不想自己去辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)，但稅務(wù)部門絕對(duì)不可以拒絕個(gè)人辦理契稅業(yè)務(wù)。”北京龐標(biāo)律師事務(wù)所主任龐標(biāo)告訴記者，在實(shí)際業(yè)務(wù)的辦理中，購(gòu)房者個(gè)人可能會(huì)面臨很多麻煩，比如購(gòu)房合同需要開(kāi)發(fā)商蓋完章，之后才能去地稅局辦理契稅繳納業(yè)務(wù)，開(kāi)發(fā)商可能有意地拖著不蓋章，導(dǎo)致個(gè)人無(wú)法辦理業(yè)務(wù)。
在龐標(biāo)看來(lái)，開(kāi)發(fā)商根本就不應(yīng)該介入到這項(xiàng)業(yè)務(wù)中，更不應(yīng)該想著從中牟利。凡是說(shuō)先收再退的，基本都是有問(wèn)題的，由于辦理手續(xù)有一個(gè)期限，開(kāi)發(fā)商就很順利地把業(yè)主的錢拿來(lái)進(jìn)行周轉(zhuǎn)。“這是開(kāi)發(fā)商聚財(cái)?shù)姆绞剑?jié)省了資金成本，等于是無(wú)償使用了業(yè)主的資金。”
不僅如此，龐標(biāo)還覺(jué)得，開(kāi)發(fā)商以辨別是否唯一家庭住房為理由要求多交契稅，完全是借口。實(shí)際上，開(kāi)發(fā)商根本判斷不了是否唯一家庭住宅，也沒(méi)有義務(wù)去做這樣的辨別工作。辨別工作是由當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T來(lái)做的。
“但現(xiàn)在的困難在于，不交契稅，業(yè)主就沒(méi)有辦法收房，而我們又沒(méi)有能夠約束開(kāi)發(fā)商這些行為的政策。業(yè)主如果不愿跟開(kāi)發(fā)商妥協(xié)，只能通過(guò)法律途徑。”龐標(biāo)說(shuō)。
也許正是辦理過(guò)程的繁瑣，讓很多業(yè)主放棄了自己辦理房屋契稅的權(quán)利，轉(zhuǎn)而交給開(kāi)發(fā)商進(jìn)行辦理。而開(kāi)發(fā)商到地稅局繳納契稅是在辦理房本之前，從交房到繳納契稅，中間少則一年，多則數(shù)年。業(yè)主的資金非常自然地就沉淀在了開(kāi)發(fā)商的賬戶上。
“開(kāi)發(fā)商最喜歡賺這樣的錢了。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總胡景暉告訴記者，很多業(yè)主對(duì)房屋契稅基本沒(méi)有了解，都是開(kāi)發(fā)商說(shuō)多少就交多少，有的開(kāi)發(fā)商通過(guò)代收房屋契稅都能夠再運(yùn)作一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目了。
胡景暉表示，業(yè)主可以自己去交契稅，也可以委托律師去辦理，如果開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持要代收，業(yè)主可以到當(dāng)?shù)刈》亢徒ㄔO(shè)部門投訴。（中國(guó)青年報(bào)）
