在住宅市場低迷的情況下，未受“限購令”影響的商鋪市場一枝獨秀，中介數(shù)據(jù)顯示，廣州二手商鋪成交量今年前十月增加了近一倍。

　　商鋪成業(yè)務(wù)重點

　　東曉南盈豐路一側(cè)十來家地產(chǎn)中介的門面上貼滿了商鋪的信息。一位中介顧問并不憂慮住宅成交不好，他向羊城晚報記者表示，住宅不好我們做租房，租房不好我們做商鋪，現(xiàn)在商鋪成交很火！

　　按照以往經(jīng)驗，面對低迷的住宅成交，中介行業(yè)會紛紛尋找其他“熱點”來保證收支平衡。租房市場就是大多數(shù)中介的首選在今年5月、6月份成交低迷時，中介顧問曾告訴記者，單靠租房就可以保證盈利了。但這次樓市“寒冬”偏偏持續(xù)到了租房市場的淡季，中介的數(shù)據(jù)顯示，10月份租房市場“量價齊跌”。

　　租房不好做自然要做商鋪了，很多小中介由于沒有其他業(yè)務(wù)來保證盈利，只能落得關(guān)門的下場。記者近日在多個地區(qū)踩點，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在商鋪已經(jīng)名副其實地成為中介的另一項業(yè)務(wù)重點，商鋪的廣告多是占據(jù)了中介門面的一半。在廈滘廣奧花園對面，密密匝匝的聚集著八九家地產(chǎn)中介，這里的中介顧問舉著牌推介商鋪；在員村，一位中介顧問表示，做商鋪可以保證他月收入四五千元；在美林海岸，一家小中介開始專門做商鋪。

　　商場鋪是成交主力

　　住宅受到了限購令的沖擊而低迷，但資金總要想辦法流動。目前，投資性資金從住宅領(lǐng)域轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)象已經(jīng)越來越明顯。記者從滿堂紅了解到，二手商鋪最近幾個月成交活躍，今年前十個月廣州市二手商鋪登記宗數(shù)為4133宗，同比增加94.2%。其中，商場鋪成為主力交易對象，僅10月份便有多個商場出現(xiàn)逾百宗的交易登記(見右表)。

　　分析人士表示，在10月份購買商鋪的買家當中，絕大部分買家都已購有住宅，不少人還在兩套以上，已經(jīng)失去了繼續(xù)購買住宅的資格。于是，人們就將目光投向了商業(yè)地產(chǎn)，特別是分割出售的小產(chǎn)權(quán)式商鋪，由于面積小、總價低、投資門檻不高，最受從投資者歡迎。

　　滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰表示，近期成交的二手商場鋪，除了極個別是繼續(xù)以大面積鋪位作為出售對象外，其余商場的原業(yè)權(quán)人皆把物業(yè)分割成9-17平方米大小不等的“格仔鋪”再轉(zhuǎn)售，單個鋪面涉及的總價不算太高，在大多數(shù)非專業(yè)炒鋪客戶的承受范圍內(nèi)。

　　而且，現(xiàn)時市場上可流通的商場鋪幾乎位于各區(qū)域的成熟商圈內(nèi)，消除了部分投資客擔心商場人流不足的顧慮，故而有效促進交易。周峰估計，今年全年二手商鋪的成交量有機會實現(xiàn)“同比翻倍”。

　　特別提醒

　　成敗就看首層鋪定位

　　投資商場鋪能否取得預(yù)期收益？周峰提醒說：多數(shù)商業(yè)項目都是向客戶主推非首層(二層以上)的鋪位，該類鋪面的經(jīng)營成敗極大地依賴于首層鋪的定位。商場鋪的價值始終跟臨街鋪的價值有差距，一旦首層商場無法吸引品牌商家進駐，或同一路段內(nèi)的‘格仔鋪’處于超飽和狀態(tài)，客戶在短期內(nèi)恐難獲取預(yù)期中的收益。(孟慶利)