追問
實力不足，為何著急買房？
既然經(jīng)濟實力不足，為何要現(xiàn)在買房？尤其是很多工作不久甚至剛剛進入社會的年輕人，為什么要急著買房？
“25歲不買，40歲還買得起嗎？”市民小劉的回答非常直接。他說，照這幾年樓市的發(fā)展勢頭來看，收入是遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房價上漲速度的。“那些身處發(fā)達(dá)國家的人們之所以能等到40歲才買房，那是因為他們的房價在很長一段時間內(nèi)都能保持穩(wěn)定。但我們的現(xiàn)實情況不同。”
對此，市民黃先生也非常贊同。黃先生已有90多平方米住房一套，但考慮到家人居住的需要，他也正在考慮要換一套更大的住房。“現(xiàn)在二套房政策緊，我再買房首付比例、貸款利率都會更高，但是我還是想換房。”黃先生說，房價這兩年漲得太快了，他怕自己再不出手以后就更沒能力換房了。“如果首付款不夠，我也是會考慮先向父母、親友借錢的。”
除此之外，很多年輕人不惜傾全家所有來買房，主要還是源于婚姻的壓力。在傳統(tǒng)觀念中，“成家立業(yè)”是理所應(yīng)當(dāng)?shù)氖拢Y(jié)婚需要房子，有小孩后則更需要屬于自己的房子。“這并不是太看中物質(zhì)，而是現(xiàn)實需求。”市民陶小姐說，以前的年代是“手里有糧，心里不慌”，現(xiàn)在是“手里有房，心里不慌”。除了居住需求，自己和男友想要在婚前買房還有一個考慮：沒有房子，以后小孩子怎么上戶口，怎么讀書？“這些都是很現(xiàn)實的問題，必須要考慮清楚。”
建議
全家動員，也應(yīng)有個限度
為了結(jié)婚安家，為了家人住得更舒適，很多人迫切想要買房。然而面對高漲的房價，我們又常常感到囊中羞澀。除了極少數(shù)人，一般人買房必然要借錢，不是向家人、親朋伸手，就是向銀行貸款。
對此，業(yè)內(nèi)人士提醒，即使是買房全家總動員，也得有個限度，否則極易讓自己甚至家人的生活陷入困境。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，父母支援型是“全家總動員”中最常見的類型。而依賴父母資助買房的人群又分兩種情況，一種是家庭相對富有，大力贊助；第二種是父母只能勉強資助，略盡心意。
“二者均應(yīng)該充分考慮父母的收入狀況、身體健康狀況、年齡狀況等，不可太過勉強。”臺州精耕房地產(chǎn)咨詢公司負(fù)責(zé)人涂先生說，尤其后者，在能力所及范圍內(nèi)，應(yīng)考慮降低選房標(biāo)準(zhǔn)或者分階段完成家庭買房目標(biāo)，并且應(yīng)當(dāng)選擇保值性好、轉(zhuǎn)售較容易的過渡型房子進行階段性購房。
而對于父母資助下買房的子女來講，應(yīng)將關(guān)注重心放在月還款金額上，一般以月收入的50%-55%為上限，以確保滿足日常生活支出底線。還款能力強的可以適當(dāng)提高房屋總價，或降低首付款比例；月收入低的市民，則建議購房貸款額度越小越好。
另一類是親友借貸型。主要依靠向親人、朋友借款買房，又分兩種情況：一種是收入狀況或可預(yù)見收入狀況較好、以往理財狀況不理想的年輕人，只要借款償還計劃及月還款額在他們可承受范圍內(nèi)即可。另一類收入狀況較不理想人群，可以更多地考慮租房過渡，慢慢積累首付款。
此外，涂先生還提醒，因為在還貸同時還要定期歸還向親友所借的款項，再加上生活支出等，日后資金會比較吃緊。因此，這類購房者一定要理智分析自己的財力，避免選擇總價過高的房屋，導(dǎo)致日后生活困難。
