距離11月15日正式供暖越來越近，不過在北園大街的華福國際小區(qū)，今年集中供暖的事算是黃了——因為熱源不足，開發(fā)商無法按照合同中的承諾通暖，只好給業(yè)主發(fā)放補助——小鴨牌取暖器或者現(xiàn)金補助。

　　交房一年多，暖氣沒開通

　　開發(fā)商想出兩種辦法來補償

　　華福國際小區(qū)位于北園大街57號，是由山東萬華全福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的樓盤。

　　居民于女士介紹，去年9月份，華福國際已經(jīng)進行第一批交房，今年元旦過后，又進行了第二批交房�，F(xiàn)在7棟樓每棟都有業(yè)主入住。供暖季到來之前，華福國際有業(yè)主咨詢開發(fā)商，得到的答復(fù)是因為熱源不足，這個供暖季無法供暖了。

　　于女士給記者提供了當(dāng)時的購房合同，合同上寫著：暖氣在第二個采暖季達到使用條件。按照合同的約定，今年是第二個采暖季了，可是開發(fā)商并沒有供上暖。

　　于女士介紹，今年10月份，開發(fā)商和一些業(yè)主代表就暖氣的事碰過頭，通知業(yè)主代表今年無法開通暖氣，并約定再次碰頭商量因為沒有按時通暖而給業(yè)主補償?shù)氖�。可是沒等再次商量，開發(fā)商在小區(qū)內(nèi)貼出了補助方案：華福國際一期全額交納小區(qū)物業(yè)管理費的業(yè)主，可以選擇兩種補助方案中的一種。一種方案是：根據(jù)業(yè)主房子建筑面積不同，業(yè)主可以領(lǐng)取2-4個小鴨牌取暖器。另一種方案則是按照建筑面積進行現(xiàn)金補償，最低補償300元，最高補償700元，現(xiàn)金補助也可以抵作物業(yè)費。已經(jīng)入住但是不交物業(yè)費的住戶，開發(fā)商不予補助。

　　業(yè)主認為開發(fā)商違約成本太低

　　擔(dān)心明年還是不能集中供暖

　　開發(fā)商提出的這種補償方案讓很多業(yè)主不滿意。一位居民說，開發(fā)商這樣補償“違約成本太低了”，如果業(yè)主不積極爭取權(quán)益，明年恐怕還是供不上暖。

　　“給500塊錢的補助能夠做什么？”業(yè)主王先生也對這種補償方案非常不滿意。

　　12日，華福國際一些居民一起來到華福國際接待中心，希望能夠就補償問題和開發(fā)商進行交涉。但是被告知相關(guān)工作人員周末不上班，業(yè)主有問題需要等到下周一再說。沒有得到相關(guān)的答復(fù)，有業(yè)主在接待中心門口打出了“我們要溫暖，今冬送暖氣，堅決維護全體業(yè)主基本權(quán)益”的條幅。

　　黃臺電廠熱源有限

　　華福國際今年無法通暖

　　濟南市12319服務(wù)熱線客服人員介紹，華福國際屬于濟南熱力的供熱范圍，使用的是黃臺電廠的熱源。因為熱源有限，今年暫時無法開通集中供暖。

　　山東康橋律師事務(wù)所律師張道奇認為，如果合同中對于違約沒有細致的規(guī)定，業(yè)主可以和開發(fā)商進行協(xié)商解決，或者訴諸法律。他認為，業(yè)主有主張補償?shù)臋?quán)利，比如業(yè)主按照自己的取暖方式，產(chǎn)生的費用比按照集中供暖要多，業(yè)主有向開發(fā)商要回這部分差額的權(quán)利。（丁捷）