據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，這個(gè)周末，南京兩家知名房地產(chǎn)開發(fā)公司，因?yàn)闃潜P降價(jià)，陷入了業(yè)主的退房漩渦。數(shù)百名業(yè)主聚集在兩家樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)要求開發(fā)商退房，這也是今年房?jī)r(jià)調(diào)控以來(lái)，南京首次因?yàn)闃潜P降價(jià)業(yè)主要求退房的案例。
從昨天早上開始到現(xiàn)在，在南京市和燕路蘇寧環(huán)球名都匯樓盤銷售中心，因?yàn)椴粷M樓盤降價(jià)，很多名業(yè)主聚集在這里，希望開發(fā)商能給出一個(gè)合理的解釋。
蘇寧環(huán)球名都匯業(yè)主：價(jià)格在一定范圍內(nèi)正常波動(dòng)，我們能接受。我們的房貸是6、7月份批下來(lái)的，在這么短的時(shí)間內(nèi)，(房?jī)r(jià))降幅就達(dá)到了4000余元。這不是波動(dòng)，這是跳水。
業(yè)主們介紹說(shuō)，他們都是在今年四五月份購(gòu)買了名都匯的房子，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)在每平方米1萬(wàn)5左右，銷售人員一再承諾，這是雙地鐵樓盤，地勢(shì)好，房?jī)r(jià)不會(huì)降。然而讓業(yè)主沒(méi)想是，上周開始，這家樓盤對(duì)其即將加推的118平方米新房源推出了“8萬(wàn)抵48萬(wàn)”的超值優(yōu)惠活動(dòng)。主要內(nèi)容是，在開盤當(dāng)天繳納8萬(wàn)元的認(rèn)籌金，并在一個(gè)星期之內(nèi)簽約便可享受8萬(wàn)抵48萬(wàn)的優(yōu)惠，總價(jià)直降40萬(wàn)。按照目前該盤15000元/平方米的均價(jià)計(jì)算，118平方米的房子降價(jià)后的均價(jià)只有11600余元/平方米，每平方米降了3000余元，降幅達(dá)22.6%。這樣的降幅讓前期購(gòu)房的業(yè)主感到損失慘重，業(yè)主：
業(yè)主：我損失了大概20余萬(wàn)，122萬(wàn)的房子，我虧了20余萬(wàn)。
無(wú)獨(dú)有偶，同一天位于南京江北的南京紅太陽(yáng)旭日愛上城樓盤，也因?yàn)榻祪r(jià)、學(xué)區(qū)等原因被100多位業(yè)主要求退房。兩家樓盤的業(yè)主均表示：市場(chǎng)行為我們考慮過(guò)的，但降價(jià)要個(gè)公平，(有什么訴求)當(dāng)時(shí)開盤都是老業(yè)主立挺，現(xiàn)在要個(gè)公平說(shuō)法，開發(fā)商現(xiàn)在避而不見，我們等了兩天了，我的目的價(jià)格上采取什么形式，講白了就是錢，30萬(wàn)連本帶息就七八十萬(wàn)了。
今天上午，記者再次來(lái)到蘇寧環(huán)球名都匯樓盤銷售中心，聚集在這里的業(yè)主還沒(méi)有散去，他們還在等待開發(fā)商給出說(shuō)法。
銷售人員：我們現(xiàn)在受國(guó)家政策導(dǎo)向，畢竟九個(gè)人笑比一個(gè)哭好。我們一直主張隨著國(guó)家政策走，其他不方便透露，我們肯定按著國(guó)家來(lái)的。
隨后，銷售公司鄭經(jīng)理接受了記者的采訪，他表示具體處理情況他們也在等待開發(fā)商的進(jìn)一步通知。
記者：接下來(lái)準(zhǔn)備怎么協(xié)商？
鄭經(jīng)理：具體等開發(fā)公司，我相信他們領(lǐng)導(dǎo)肯定會(huì)給出一個(gè)滿意答復(fù)。(業(yè)主)這種要求我覺(jué)得不合理，我們賣的也是商品，有漲有跌很正常。你今天買的青菜可能和昨天就不一樣。
目前，兩家樓盤開發(fā)商均未對(duì)此事作為回應(yīng)。而這也是今年房?jī)r(jià)調(diào)控以來(lái)，南京首次因?yàn)闃潜P降價(jià)業(yè)主要求退房的案例。在今年2月底南京市發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》中，只規(guī)定了新建商品房不得隨意漲價(jià)，3個(gè)月后要調(diào)高必須重申報(bào)，但并未對(duì)隨意降價(jià)進(jìn)行任何規(guī)定。
對(duì)于南京兩樓盤此番大幅降價(jià)的行為，《南京樓市》雜志執(zhí)行主編尹霄飛認(rèn)為，可以把開發(fā)商此輪降價(jià)行為看做是開發(fā)商在完成全年任務(wù)和認(rèn)購(gòu)量停滯不前的雙重壓力之下所作的必然選擇。
尹霄飛：已經(jīng)到年底了，如果還是賣不出去，(不但完不成)今年的任務(wù)，甚至?xí)绊懙狡髽I(yè)明年的現(xiàn)金流。在年底，這一波降價(jià)的風(fēng)潮預(yù)計(jì)會(huì)蔓延到整個(gè)南京樓市。
尹霄飛在此也提醒消費(fèi)者在這個(gè)時(shí)候要保持冷靜。
尹霄飛：現(xiàn)在的市場(chǎng)形勢(shì)相對(duì)比較復(fù)雜。剛剛開始降價(jià)，購(gòu)房者在這個(gè)時(shí)候需要觀察一下，未來(lái)可能仍然有下降的可能。(購(gòu)房者)多做比較，出手謹(jǐn)慎些比較好。(記者 朱亮 張愷)
