導(dǎo)語(yǔ)：樓市低迷了，房?jī)r(jià)下跌了，購(gòu)房者猶豫了。房?jī)r(jià)高的時(shí)候，購(gòu)房者心里還比較坦然，手里的積蓄在瘋漲的房?jī)r(jià)面前無(wú)能為力。現(xiàn)在，購(gòu)房者面對(duì)每況愈下的房?jī)r(jià)，心里反倒還犯起了嘀咕，買(mǎi)或者不買(mǎi)，還真是一個(gè)讓購(gòu)房者頭痛的問(wèn)題。
剛性需求購(gòu)房者，不再猶豫
李先生的婚期在明年5月，為了給未婚妻一個(gè)穩(wěn)定的家，李先生決定就在這一段時(shí)間購(gòu)房。記者見(jiàn)到李先生時(shí)，他已經(jīng)辦完購(gòu)房的前期手續(xù)。“我手里這點(diǎn)積蓄，在去年房?jī)r(jià)瘋漲的時(shí)候連首付都不夠，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)和去年同期相比，還是有所下降，不能再等了，害怕樓市這一波調(diào)控以后，房?jī)r(jià)又會(huì)瘋漲”李先生說(shuō)。“現(xiàn)在的樓市和09年樓市有一點(diǎn)相似，房?jī)r(jià)也是不斷的往下降，那個(gè)時(shí)候就抱著“等等看”的心態(tài)，以為到最后自己會(huì)撿一個(gè)大便宜，結(jié)果不到半年的時(shí)間，房?jī)r(jià)整個(gè)來(lái)了一個(gè)大逆轉(zhuǎn)，到那時(shí)候，我也只能后悔，后悔自己的不果斷。”
記者也調(diào)查了重慶主城多家樓盤(pán)，在各樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理那里了解到，現(xiàn)在購(gòu)房的大部分都是剛性需求購(gòu)房者，投資性購(gòu)房者很少。
擔(dān)心“今天買(mǎi)了明天就跌”，購(gòu)房者傷不起
張女士是某公司的高管，最近也忙著看房，因?yàn)橛辛诵『ⅲ霌Q一套大一點(diǎn)的房屋，但是張女士一直沒(méi)敢下決定，“不是房?jī)r(jià)太高承受不了，而是害怕房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，現(xiàn)在報(bào)紙上、網(wǎng)絡(luò)上都有這樣的新聞，例如在上海，一個(gè)月前，26歲的王小姐花120萬(wàn)元買(mǎi)下了上海某樓盤(pán)一套兩居室，半個(gè)月之后，開(kāi)發(fā)商降價(jià)30%，房屋價(jià)值也縮水了40萬(wàn)元。相當(dāng)于王小姐夫妻倆不吃不喝工作3年。張女士說(shuō)，“這樣的新聞屢見(jiàn)報(bào)端，讓我還怎么敢現(xiàn)在就下決定？我真的擔(dān)心今天買(mǎi)了，開(kāi)發(fā)商明天就宣傳再次降價(jià)，國(guó)家的調(diào)控政策確實(shí)起到了作用，但是我們不是專(zhuān)家，也不能預(yù)計(jì)到房?jī)r(jià)降到什么時(shí)候是個(gè)頭。所以現(xiàn)在只能觀望。”
記者隨機(jī)采訪了10位市民，明確表示現(xiàn)在不會(huì)購(gòu)房的有7位，當(dāng)記者問(wèn)起理由時(shí)，有4位市民的回答就是“現(xiàn)在市場(chǎng)還不明朗，對(duì)開(kāi)發(fā)商降價(jià)的底線也不知道，如果沖動(dòng)出手，害怕到時(shí)候吃虧的是自己。
立業(yè)地產(chǎn)沈光明：年底到明年一季度出手最穩(wěn)當(dāng)
“樓市的底部到底在哪兒？我想沒(méi)有人能給出標(biāo)準(zhǔn)答案。但是可以肯定一點(diǎn)，今年底到明年一季度，都是購(gòu)房者抄底的好時(shí)機(jī)。”立業(yè)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司副總經(jīng)理沈光明在接受重慶時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，年底的資金需求必定迫使一些開(kāi)發(fā)商降價(jià)跑量，年底將是開(kāi)發(fā)商最難過(guò)的關(guān)頭，翻過(guò)年就會(huì)有所好轉(zhuǎn)。
他認(rèn)為，年內(nèi)購(gòu)房者完全可以趁開(kāi)發(fā)商搶收的關(guān)頭，適時(shí)出手。“現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商都比較理性，如果有價(jià)格調(diào)整策略的，年底前就會(huì)相應(yīng)到位。”
那么翻過(guò)這個(gè)年，重慶樓市又會(huì)是怎樣一種格局？沈光明說(shuō)，“漲價(jià)的可能性暫時(shí)沒(méi)有，價(jià)格應(yīng)該還有兩個(gè)季度的調(diào)整。最大的可能是，開(kāi)發(fā)商在年內(nèi)將價(jià)格調(diào)整到位，明年一季度維持穩(wěn)定。但不排除隨著價(jià)格的刺激，存量不斷去化，到明年二三季度，價(jià)格再度走出穩(wěn)中有升的勢(shì)頭。”
中原地產(chǎn)肖仁啟：重慶樓市迎來(lái)最佳的抄底時(shí)機(jī)
“金九銀十”成色不再，根據(jù)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，近五周來(lái)，重慶樓市建面成交均價(jià)在6000元/平方米的水平上下波動(dòng)。中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)總經(jīng)理肖仁啟在接受重慶晨報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)，房?jī)r(jià)處于低位盤(pán)整。
因此，重慶樓市從現(xiàn)在到年底前的時(shí)間內(nèi)，迎來(lái)最佳的抄底時(shí)機(jī)。他提醒，購(gòu)房者想要抄底入市切忌盲目。
