浙江二手房中介承諾一年之內(nèi)保值 成交量上升
盡管“餡餅”可能變成“陷阱”，但在浙江的一些二手房中介市場(chǎng)，“保值二手房交易項(xiàng)目”已經(jīng)為停滯不前的二手房交易帶來(lái)了新轉(zhuǎn)機(jī)。
在浙江省永康市金諾房產(chǎn)公司，前來(lái)咨詢購(gòu)買二手房的市民明顯比其他二手房中介公司的看房人要多，經(jīng)理徐麗娟告訴記者，這個(gè)月的交易量比上個(gè)月好了很多。
徐麗娟：我覺(jué)得總體還算好的，以前一個(gè)月一兩套，現(xiàn)在有七八套了。
而這家中介公司交易量比往月要好的主要?dú)⑹诛稻褪峭瞥隽硕址勘Ｖ到灰�，也就是說(shuō)在一年之內(nèi)如果該區(qū)域同樣房源價(jià)格大幅下調(diào)，他們將直接賠付給購(gòu)房者等值現(xiàn)金，公司也是經(jīng)過(guò)了深思熟慮才退出了這個(gè)措施。
徐麗娟：現(xiàn)在的行情也基本上是觀望的態(tài)度，今年跌的話也真的是跌的很少，你讓他跌很多他也根本不肯賣的。
在房產(chǎn)中介準(zhǔn)備購(gòu)買二手房的市民宋先生告訴記者，相對(duì)于一手房來(lái)講二手房還是比較劃算的，而明年結(jié)婚房子是一定要買的，但是也非常擔(dān)心房?jī)r(jià)在今年年底或者明年年初有個(gè)大的變動(dòng)，房產(chǎn)中介推出這樣的保值活動(dòng)還是很有必要的。
宋先生：因?yàn)榫臀覀兿M(fèi)者來(lái)講之前買的房子，如果承諾他不會(huì)降價(jià)或者在一個(gè)合理的范圍內(nèi)，我們會(huì)把這個(gè)合同簽掉，就是心理有個(gè)底，不會(huì)說(shuō)花了一些冤枉錢。
青島某樓盤包賠三年內(nèi)已售和在售商品房
合肥在新樓盤上、浙江在二手房市場(chǎng)都推出了“保值承諾”，而青島也不甘落后，青島某樓盤打出三年內(nèi)包賠“已售出和在售的各類商品房”的承諾。為什么是三年？開(kāi)發(fā)商又有著怎么打算？
青島某樓盤近日打出“3年房產(chǎn)保值約定”的承諾，促銷人員介紹，這個(gè)承諾包括已經(jīng)售出的和正在銷售的各類商品房。
樓盤促銷人員：“就是之前買過(guò)的房屋，或者現(xiàn)在購(gòu)買的房屋，我們都提供三年保值，這個(gè)房?jī)r(jià)降價(jià)了的話，我們?cè)谄跐M的第一個(gè)月可以原價(jià)回購(gòu)客戶的房屋，并且承擔(dān)客戶所有的貸款利息。”
推出購(gòu)房“保值約定”，消費(fèi)者購(gòu)買房屋后看似“只賺不賠”，風(fēng)險(xiǎn)全部由房產(chǎn)商承擔(dān)。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，事實(shí)并非如此，按照保值約定，如果房?jī)r(jià)下跌，房產(chǎn)商原價(jià)回購(gòu)客戶的房屋，并且承擔(dān)客戶所有的貸款利息。但如果客戶裝修入住，這部分的損失誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，并沒(méi)有明確規(guī)定。
樓盤銷售人員：裝修這個(gè)你不好評(píng)估啊，所以目前我們沒(méi)有針對(duì)裝修這個(gè)進(jìn)行一些什么約定。
青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂(lè)部常務(wù)副秘書長(zhǎng)龍江分析，雖然房產(chǎn)商承擔(dān)了一定的風(fēng)險(xiǎn)，目前大中城市樓市市場(chǎng)前景尚不明朗，這樣的購(gòu)房“保值承諾”是一個(gè)提高銷售業(yè)績(jī)的好方法，特別對(duì)緩解資金壓力有很大幫助，從這個(gè)角度來(lái)分析，收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于風(fēng)險(xiǎn)。
龍江：“三年期間，這個(gè)錢現(xiàn)在拿過(guò)來(lái)用，一是解決目前公司有困難，另外這個(gè)錢拿來(lái)是沒(méi)有利息的，要是付利息也是三年以后付利息。那么這三年期間內(nèi)，一可以拿到更便宜的土地；第二可以兼并一些已經(jīng)撐不住的企業(yè)，所以這筆資金給企業(yè)帶來(lái)了發(fā)展的動(dòng)力和它的能量是非常大的。
龍江表示，目前“保值約定”的期限大多在三年到五年間，這反映出雖然目前樓市處在調(diào)整期，但是房產(chǎn)商對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)的預(yù)期是長(zhǎng)期看好。
龍江：“為什么寫三年，因?yàn)樵诘禺a(chǎn)行業(yè)達(dá)成了一個(gè)基本共識(shí)，在2011年、2012年、2013年基本處于一個(gè)調(diào)整期。所以它有一個(gè)三年周期，這個(gè)三年周期賭的就是預(yù)期，三年預(yù)期�！�(記者王朝朋 安徽臺(tái)記者陶政 蔡薇 浙江臺(tái)記者陳征北 )
