“受調控政策影響，濟南樓市一手房市場持續低迷，購房者觀望情緒上升，以價換量的現象在整個市場已經成為主流，誰的價格低，誰就最先搶占了市場先機。”據了解，濟南樓市繼“特價房”、“特價樓”之后，開發商為了盡快吸引購房者入市，以滿足購房者對于價格的需求，更是推出了價格較低的“毛坯房”進行刺激性銷售。

　　筆者近日走訪多家樓盤了解到，部分精裝修樓盤取消了原項目的精裝修改毛坯房進行銷售，以降低購房門檻提高樓盤成交量。長清區的恒大綠洲首次推出了128套，均價在3916元/平方米的毛坯房試水市場；恒大城本月初也推出了二期項目8號樓一整棟毛坯房上市銷售；而位于奧體中路的一大型高檔樓盤，目前也推出了均價9750元/平方米的毛坯房。

　　“今年的市場行情并不是很樂觀，雖然已經進入銷售旺季，但銷售結果卻較往年差距較大。整體市場還是處于觀望期，老百姓對房價下行的期望也越來越高，開發商為了迎合老百姓的這種心理，不得不從價格上下手。”我市從事多年房產研究的趙先生分析。

　　筆者在某樓盤售樓處遇到了前來選房的王先生，“相比之下，我還是愿意選擇毛坯房。毛坯房可以根據個人喜好，隨意裝修。購買精裝房存在的風險較大。再者說，裝修是門學問。另外，如果周圍鄰居的裝修風格都差不多，也會讓人不舒服。”

　　業內人士表示，精裝改毛坯也是當前市場的主流趨勢。目前的房地產市場還是以剛需族為主要購買力，精裝改毛坯也是為了迎合市場需求。把精裝部分省去，每平方米直降1000元，這也是開發商讓利購房者最直接的舉措。在當前的市場形勢下，價格才是制勝法寶，眾多精裝樓盤“由精改簡”，推出毛坯房，使得房價首位數字下降，這樣的房價更接近購房者的心理底線，降低成本的同時也提高了銷售量，這也是順應市場，調整產品結構以增大銷量的表現。(焦勝男)