成交比例同比下滑超過五成、二手房門店大量關閉、置業顧問流失超過20%……據了解，在經歷了年初以來的持續低迷之后，隨著近段時間一手房市場大量新房扎推入市及大幅降價的擠壓，重慶二手房市場正面臨著有史以來最嚴峻的考驗。

　　多家二手房門店關閉

　　二手房公司轉戰一手房市場

　　走訪發現，目前重慶主城許多區域的二手房門店都是人去樓空，其中，魯能星城1街區、2街區之前還林立的10余家二手房門店，如今只剩下了鋼運、中原等三四家大型公司；龍湖南湖郡附近的二手房門店也從原來的六七家銳減到三四家，二手房門店的關閉情況可見一斑。“很多小的二手房公司都已經關閉轉行了，大的公司也都有不同程度的收縮，據說重慶還有一兩家較大的二手房公司也準備出手轉行。”中原地產副總經理何偉堅坦言。

　　更值得一提的是，據了解，目前多數二手房公司的主要成交并不是來自二手房市場，反而是一手房居多。“目前我們一手房和二手房的份額比例已從年初的五五開變成了現在的八二開。”何偉堅表示，一方面受二手房市場本身影響，原來位于觀音橋的門店每天來訪就有20組客戶，如今每天只有一兩個人，近幾個月的成交同比去年下滑超過五成；另一方面開發商急迫需要多渠道營銷的要求，讓二手房公司的目光也轉至于此，從而導致了目前二手房公司主打一手房市場的現象。

　　鋼運置業的現狀也印證了這點，公司副總裁蔣成龍表示，鋼運目前一、二手房所占份額比例也已經達到了對半開的狀況，并有繼續上揚的趨勢。

　　四大因素促“寒流”來襲

　　何偉堅表示，市場的持續低迷主要來自4個方面的因素影響。首先是價格，由于開發商降價幅度日益提高，大幅度超過了二手房賣家的降幅，導致出現同一小區二手房高于一手房的價格倒置；其次，一手房大量存量房和新房源入市對于二手房的擠壓；再則就是購置二手房產生的營業稅、手續費等費用，導致購房成本的提高；最后就是受房貸的影響，目前重慶銀行執行二手房首貸的利率普遍都提高了20%—30%，無疑加重了市民的購房壓力。

　　同時，何偉堅強調，按照目前市場判斷，此波“寒流”將一直持續到明年年中，這無疑將加速行業的洗牌。“目前二手房市場的情況可以說是重慶二手市場遭遇的最嚴峻考驗，同時也是企業發展的機會。”蔣成龍則表示，鋼運堅持門店規模不收縮，就是要保證市場占有率，誰挺過了這艱難的階段，誰就是最后的贏家，而對于市場后市的看法，他認為，市場在經過半年盤整期之后，到明年3月份，就將進入一個相對穩定的狀況。(王國林)