天氣轉(zhuǎn)冷，杭州土地市場(chǎng)卻熱度升溫。杭州市國(guó)土資源局網(wǎng)站上，土地出讓公告頻頻掛出。11月3日、10日、25日以及12月1日，杭州市主城區(qū)計(jì)劃出讓11宗土地，其中有8宗是宅地，面積高達(dá)526畝，地塊位于景芳、燈塔單元、天城單元等，位置都不錯(cuò)，總建筑面積則超過(guò)86萬(wàn)平方米。
更為值得一提的是，這些宅地全部不需要配建10%保障房。這是巧合，還是這一配建政策已經(jīng)取消？
新推宅地都是好地
8宗宅地中，其中上城區(qū)近江單元、江干區(qū)景芳單元各一宗，下城區(qū)燈塔單元和西湖區(qū)之江度假區(qū)各兩宗，而江干區(qū)的天城單元有三宗，除了之江度假區(qū)兩塊，其余都位于杭州市中心。
多數(shù)地塊的面積在60—90畝左右，以2.3的容積率計(jì)算，可建筑面積約在10萬(wàn)平方米上下，均為比較好操盤(pán)的中等規(guī)模地塊。這些土地中，面積最大的是已經(jīng)出讓的西湖區(qū)之江度假區(qū)單元R21-C-10-2地塊，東至規(guī)劃楓樺東路，南鄰規(guī)劃梧桐路，西至規(guī)劃綠化，北至R21-C-10-1地塊，占地面積60535平方米。面積最小的是江干區(qū)天城單元R21-09地塊，東至規(guī)劃鄰里路，南、西至麥廟港，北至規(guī)劃新風(fēng)路，占地面積約19612平方米。
除了地段不錯(cuò)和規(guī)模適度之外，這些土地最吸引人的，無(wú)疑是不用配建10%保障房用地。事實(shí)上，調(diào)控的陰影今年也牢牢地籠罩著杭州土地市場(chǎng)，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，雖然2011年杭州主城區(qū)的土地回款任務(wù)是500個(gè)億，但前十個(gè)月僅賣地234億，一半的任務(wù)都沒(méi)有完成，一些拿地的大佬綠城、濱江、金都等公司，甚至還沒(méi)有在杭州土地市場(chǎng)出過(guò)手。除了資金鏈緊張放緩擴(kuò)張步伐之外，對(duì)于10%配建保障房的不熟悉，也是讓他們對(duì)土地市場(chǎng)望而卻步的一大原因。
配建保障房并未取消
8宗宅地?zé)o一例外都不用配建保障房，這是否意味著這個(gè)政策取消了？
杭州市國(guó)土局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，沒(méi)有。因?yàn)楫?dāng)時(shí)制定這個(gè)政策的時(shí)候，本來(lái)就沒(méi)有說(shuō)每一塊土地都需要配建10%保障房，而是根據(jù)具體地塊決定。
對(duì)此，杭州某國(guó)企開(kāi)發(fā)商表示，這也說(shuō)明了政府主動(dòng)推地和推好地的意愿。他透露說(shuō)，因?yàn)榻衲晖恋爻鲎層?jì)劃完成并不好，所以政府還是比較急的。比較典型的改變是，之前是政府有好地放出來(lái)，開(kāi)發(fā)商去勾地，現(xiàn)在是開(kāi)發(fā)商先看好自己喜歡的土地，再去找政府談，而不配建10%保障房，估計(jì)也是開(kāi)發(fā)商給出的一個(gè)拿地條件。
調(diào)控影響漸漸深入，許多樓盤(pán)紛紛打折，不過(guò)土地出讓底價(jià)卻一直未見(jiàn)松動(dòng)。一位品牌開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)在接受市場(chǎng)采訪時(shí)表示，房?jī)r(jià)既然可以降，那么地價(jià)是不是也應(yīng)該有所松動(dòng)呢？而如今，10%配建保障房不再作硬性規(guī)定，無(wú)疑從另一個(gè)角度上說(shuō)明，杭州的土地出讓底價(jià)，已經(jīng)悄然下滑了10%。對(duì)于想要拿地的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這顯然也是一個(gè)利好。
有些地價(jià)跌了一半
另一個(gè)市場(chǎng)比較關(guān)心的問(wèn)題是，這批好地拿出來(lái)了，能否激發(fā)開(kāi)發(fā)商的拿地?zé)崆椋?/p>
對(duì)此，一位開(kāi)發(fā)商坦言：“我們最近也在看地，如果最終成交價(jià)只是在地價(jià)基礎(chǔ)上加100萬(wàn)元，我們就會(huì)拿下來(lái)。”這位負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在還是有一些公司有拿地需求的，但大家都在看。
事實(shí)上，回顧近段時(shí)間土地出讓情況，土地的價(jià)格已經(jīng)很難給人帶來(lái)沖擊。直接成交，沒(méi)有現(xiàn)場(chǎng)，土地出讓會(huì)形同虛設(shè)，已經(jīng)成為樓市的一個(gè)現(xiàn)象。
由于溢價(jià)率不高，所以許多區(qū)域相對(duì)于其最高峰時(shí)的地價(jià)相比，也已經(jīng)下滑了許多。比如11月3日成交的之江度假區(qū)兩塊宅地，均只有一家報(bào)名單位，均以底價(jià)加價(jià)100萬(wàn)元成交。其中，之江45號(hào)地塊，成交總價(jià)108123萬(wàn)元，樓面地價(jià)8583元/平方米，46號(hào)地塊成交總價(jià)103579萬(wàn)元，樓面地價(jià)8555元/平方米。
這樣的價(jià)格，相對(duì)于該區(qū)域的地價(jià)最高值——2009年10月27日，由華潤(rùn)置地競(jìng)得的27.7億元總價(jià)、樓面地價(jià)達(dá)15281元/平方米的價(jià)格來(lái)說(shuō)，幾近“腰斬”了。(記者 吳彩萍)
