由于調(diào)控政策尚未放松，樓市銷售形勢(shì)未得到好轉(zhuǎn)。列入本周統(tǒng)計(jì)范圍的主城區(qū)10個(gè)住宅樓盤(10月份均有房源推出)，平均成交率不足5%，再次創(chuàng)下新低。與此同時(shí)樓市庫(kù)存壓力持續(xù)增加，全市可售商品房總量逼近8.3萬(wàn)套。

　　12%

　　居排行榜首位的是金地自在城。這個(gè)在營(yíng)銷策略上一貫采用人海戰(zhàn)術(shù)的樓盤，盡管成交率并不高，但是在淡市中這樣的銷售業(yè)績(jī)還是令其他樓盤羨慕。金地自在城最大的勝處在于戶型多樣，定價(jià)理性。

　　錢塘帝景和萊德紳華府分別位于濱江和申花，與前者相比這兩個(gè)樓盤以改善型為主，同時(shí)兼顧了剛需，消費(fèi)群體的范圍比較廣。

　　1

　　共有4個(gè)樓盤成交量只有1套，不過(guò)具體情況卻有差別。天陽(yáng)半島國(guó)際和精歐榮寓都是在10月底開(kāi)盤，成交量尚未完全釋放；云棲玫瑰園屬于別墅，上月總共只推出18套，成交寥寥不足為奇。寰宇天下屬于改善型樓盤，而且其銷售時(shí)間也僅有半月。銷售時(shí)間已經(jīng)超過(guò)1個(gè)月的萬(wàn)泰新語(yǔ)，目前也僅成交6套。

　　德信臻園10月19日拿到預(yù)售證，至今成交為零。零成交背后，是德信臻園無(wú)奈“捂盤”——雖已領(lǐng)出預(yù)售證但鑒于當(dāng)前銷售形勢(shì)決定延后推盤。

　　82874

　　截至11月9日下午4時(shí)，杭州(含下轄縣、市、區(qū))可售商品房總量已達(dá)82874套，較上一周增加1787套。其中住宅59206套，較上周增加1092套。與前幾周相比，庫(kù)存量增速明顯上升。

　　主城區(qū)可售商品房總量已達(dá)41993套，其中住宅房源總量25667套，較上周增加814套。這是今年下半年以來(lái)，單周房源量增加最多的之一。

　　主城區(qū)各區(qū)域中，住宅房源最多的是江干，達(dá)到5075套，較上周猛增197套。其次是西湖，達(dá)到5005套。下沙以4662套的存量居第三。根據(jù)目前銷售形勢(shì)，預(yù)計(jì)庫(kù)存量持續(xù)上升的趨勢(shì)近期不會(huì)改變。

　　風(fēng)向

　　隨著樓市調(diào)控持續(xù)發(fā)力，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商不再死扛，而是選擇降價(jià)出貨。杭州、南京、蘇州、溫州等長(zhǎng)三角地區(qū)二三線城市的房?jī)r(jià)均有所松動(dòng)。

　　溫州樂(lè)清市一樓盤近日打出“買豪宅送豪車”的優(yōu)惠信息，不僅購(gòu)房送寶馬，一次性全額付款還能獲得9折優(yōu)惠。這對(duì)“二線城市、一線房?jī)r(jià)”的溫州來(lái)說(shuō)，無(wú)疑可以算得上是樓市變相降價(jià)的序幕。

　　杭州房?jī)r(jià)的松動(dòng)，則主要集中在下沙、三墩等板塊，多個(gè)樓盤的促銷力度已低于8折。而近期的一些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，更是頻頻低價(jià)沖擊樓市。

　　南京樓市開(kāi)發(fā)商各種促銷手段齊上陣，老業(yè)主介紹新業(yè)主送物業(yè)費(fèi)、買房送面積，蘇州樓盤的價(jià)格最高下調(diào)幅度約有2000元/平方米。

　　從行業(yè)的角度看，“大塊頭”的地產(chǎn)商大幅降價(jià)會(huì)令中小地產(chǎn)商處境尷尬，要么跟進(jìn)降價(jià)，要么賣項(xiàng)目，在目前的市況下中小地產(chǎn)商似乎可選擇的余地不大。這在客觀上強(qiáng)化了房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整的預(yù)期。

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：杭州透明售房網(wǎng) 統(tǒng)計(jì)時(shí)間：11月8日20時(shí)(記者 蔣敏華)