三大中介收縮戰(zhàn)線，中小中介苦苦支撐

　　3000家，這是深圳中介今年以來關(guān)鋪的數(shù)量，大約占到原有中介門店數(shù)量的1/3還有多，其背后的背景正是房地產(chǎn)市場調(diào)控后深圳房屋交易成交量的大幅下降，最近幾個月深圳二手房成交量都在每月兩千套左右徘徊，10月深圳二手房成交量2133套，而在去年深圳二手住宅月均成交約1萬套，今年比去年二手房成交量減少約八成。

　　樓市“寒冬”中，深圳門店數(shù)量最多的中原、世華、中聯(lián)三大中介都表示已收縮門店的數(shù)量，更多的中小中介則面臨關(guān)鋪和被并購、收購的命運。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在能維系門店運營的大多是依靠深圳一手房代理、惠州東莞一手房代理以及香港置業(yè)等業(yè)務(wù)，而主要依靠二手房交易中介的中小中介則難以維系門店運營成本。記者獲知目前只有美聯(lián)物業(yè)依然在開鋪，上周其在華僑城和前海片區(qū)新開的11家中介地鋪中只有一半左右能維持盈利，另一半則是為了提前布點期望在樓市回暖后在市場有所斬獲。

　　深圳美聯(lián)物業(yè)營業(yè)部總經(jīng)理江少杰認為，這一波蕭條比2008年和2009年還要嚴峻，最壞的時候還沒到，中介關(guān)鋪潮在未來半年內(nèi)還將持續(xù)。

　　二手房中介業(yè)務(wù)大幅萎縮

　　“我們這家門店開業(yè)一個多月，30多個置業(yè)顧問沒有做成一單二手房交易”，在深圳前海前海路的一家中介地鋪，置業(yè)顧問告訴記者，而目前維持和支持這家門店運營的就是其代理的惠州樓盤項目，“這一個月收到的惠州新房代理傭金大概有二三十萬元，這幾乎是我們的全部收入了”。

　　從今年年初開始深圳二手房交易逐步走低，到7月二手房評估價征稅政策正式出臺后更是使得二手房成交量陷入低谷。目前深圳近幾個月二手房成交量都是在每個月2000套左右，相比于去年深圳市場每月1萬套的二手房成交量下跌了80%。

　　成交量的下跌使得中介門店的二手房中介業(yè)務(wù)急劇萎縮。據(jù)深圳中原統(tǒng)計，年初深圳地產(chǎn)中介店鋪多達8000家，目前，已減少到5000家左右，而即使按照5000家中介門店的數(shù)量來計算，一月成交2000套二手房意味著平均每家中介門店每月成交二手房僅0.4套，兩個月成交不了一套。而記者從龍崗中心城、布吉等中介了解，不少中介門店近幾個月在二手房中介業(yè)務(wù)方面幾乎沒有成交。

　　“我們現(xiàn)在做中介的都處于艱難境地，每天要打一兩百個的電話，一個月一個店卻只有一兩單的業(yè)務(wù)”一名置業(yè)顧問告訴記者。

　　在以往的深圳地產(chǎn)中介市場，由于二手房成交是深圳樓市成交的主體，常常占到六七成以上，因此不少中介主要的業(yè)務(wù)都是二手房中介。再加上地產(chǎn)中介行業(yè)是典型的輕資產(chǎn)服務(wù)業(yè)，不少小型中介只要租個店面招些人手就可以開張，只要中介傭金抵過租金和人工就可以在市場中分得一杯羹。而目前，市場二手房交易萎靡，市場門店數(shù)量靠前的大中介尚可以通過深圳和惠州甚至香港的新房代理，以及工商鋪中介業(yè)務(wù)維持運營，但是中小中介門店一旦失去了二手房交易量的支撐，就進入無米之炊的困境。

　　記者今年4月以后陸續(xù)采訪發(fā)現(xiàn)，從業(yè)的中介人員逐漸從以往強調(diào)的二手房推介轉(zhuǎn)向新房代理業(yè)務(wù)，原先做二手的置業(yè)顧問紛紛轉(zhuǎn)做一手，給客戶的推薦樓盤也從二手筍盤轉(zhuǎn)向深圳和惠州的新房。不過即使如此不少中介的日子仍不好過。港資地產(chǎn)中介置業(yè)18曾在去年高調(diào)進入深圳市場，去年也曾大規(guī)模擴張門店數(shù)量，而今年9月一度傳出置業(yè)18撤出深圳的消息，后該公司表示置業(yè)18只是關(guān)掉9間店鋪，僅剩余5漸店鋪仍在運營。

　　江少杰透露，從今年年初開始就不斷有中小中介公司的人上門希望美聯(lián)整體收購其位于深圳的多家店鋪，但美聯(lián)考慮企業(yè)文化等因素僅選擇了承租部分店鋪。

　　中介收縮戰(zhàn)線，從關(guān)外撤回關(guān)內(nèi)

　　顯然，整個深圳房地產(chǎn)行業(yè)對于樓市回暖的預期都過于樂觀了。對于開發(fā)商而言，原先預計深圳在“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季將會迎來市場的回暖，不料深圳9月和10月的新房銷售套數(shù)較往年都有大幅下降，“很多開發(fā)商對‘金九銀十’抱有期望，沒有出來大規(guī)模讓利和促銷，但過了這兩個月，在未來兩三個月肯定會有開發(fā)商帶頭優(yōu)惠降價”，江少杰表示。

　　而對于房地產(chǎn)中介行業(yè)來言，“寒冬”將比預期的更長。上周針對中原地產(chǎn)裁員的傳聞，中原地產(chǎn)華南總經(jīng)理李耀智回應(yīng)時表示，原先預計二手房市場會在10月份有所好轉(zhuǎn)，但成交量回升的跡象并沒有出現(xiàn)，中原無奈作出調(diào)整。據(jù)了解，此次中原將在近期關(guān)停約60個門店，并裁員1000人，這標志著深圳門店數(shù)量最多的中介也開始向低迷的行情低頭。

　　記者從中原了解到，此次中原主要調(diào)整的是各片區(qū)內(nèi)重疊的門店，一些成交情況比較好的片區(qū)不會關(guān)閉，李耀智更是表示，如果明年市場好轉(zhuǎn)，關(guān)閉的門店會重新開業(yè)。據(jù)統(tǒng)計，中原地產(chǎn)此前在深圳擁有380家門店和7500名員工。調(diào)整之后，中原地產(chǎn)在深圳擁有320家門店，仍是深圳地產(chǎn)中介行業(yè)的老大。