昨天，房山良鄉地塊(二類居住、商業金融用地)以網上最高報價5.64億元成交，折合樓面價4250元/平方米，遠低于同區域9月份出讓地塊7343元/平方米的樓面價，幾近腰斬，甚至低于該區域住宅用地的平均成交樓面價。

　　據北京市土地整理儲備中心的公告顯示，房山新城良鄉組團04街區04-06-11、12二類居住、商業金融用地項目，建筑控制規模約為1.33萬平方米，該宗地的掛牌起始價為5.58億元。截至網上報價結束，共出現了3次報價，但并沒有進入現場競價階段，最終以網上最高報價5.64億元被北京城建房地產開發有限公司和泰富德投資集團有限公司聯合體斬獲，折合樓面價4250元/平方米。

　　據悉，該區域的11街區11-04-01等地塊二類居住及托幼用地地塊于9月21日出讓時，網上出現了8次報價，且有包括華遠、眾美、旭輝、樂都聯合體、韓建、房開、天恒、京漢等8家企業到場競買。最終北京韓建房地產開發有限公司以5.5億元和配建1100平方米公共租賃房面積的代價拿下該宗地，折合樓面價7343元/平方米。而時隔不到兩個月的時間，土地市場再度降溫。

　　來自北京中原地產的統計數據顯示，最近4年，房山住宅土地樓面均價為4602元/平方米，而該宗地的成交樓面價低于平均水平。

　　北京中原地產三級市場研究總監張大偉認為，年底的資金壓力、房山庫存量擠壓和去化率持續走低等多重壓力影響了開發商的預期，使得該宗地的成交遇冷。

　　值得關注的是，截至昨天，北京年內土地出讓金達到了898.11億元的歷史同期最高紀錄。據北京土地儲備管理中心網站數據顯示，11月前8天，北京已經出讓土地13宗，總土地出讓金已經達到了67.4億，集中供地沖刺全年供地計劃已成為不爭的事實。(記者 桂瑰)