在調(diào)控政策的篩選下，去投資地產(chǎn)化明顯，較大部分購買力被劃到了購買資格的圈外，自主性的剛需住房以及部分改善型住房需求在一定程度上也受到影響，而這兩部分需求是目前市場的購房主體，成交量呈現(xiàn)大幅萎縮。據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周西安市商品房共成交2166套，較43周減少178套，其中普通住宅成交1861套，相比減少176套。全市商品房成交面積環(huán)比下滑6.63%，其中普通住宅成交面積環(huán)比下滑9.08%。

　　市場行情

　　全市住宅銷量持續(xù)下滑

　　上周，西安普通住宅市場供應(yīng)套數(shù)為81737套，較43周環(huán)比小幅上漲2.71%。從全市6城區(qū)的供量來看，除高新區(qū)外，其余各城區(qū)房源供應(yīng)量較上周均有上漲，其中以城南區(qū)的增長最多。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，上周西安市普通住宅成交1861套，相比43周減少176套。全市普通住宅成交面積環(huán)比下滑9.08%。從全市6個城區(qū)銷量情況來看，上周除城南和城內(nèi)區(qū)域銷量呈現(xiàn)環(huán)比上揚外，其他城區(qū)均表現(xiàn)為下滑走勢，以城東區(qū)下滑幅度最大，環(huán)比下滑20.35%。

　　區(qū)域表現(xiàn)

　　城東

　　銷量環(huán)比下滑20.35%

　　上周，城東住宅市場銷量較43周成交面積環(huán)比減少20.35%。城東御錦城項目繼續(xù)保持旺銷勢頭，但成交量較43周已現(xiàn)下滑態(tài)勢，上周成交131套，環(huán)比減少45套。目前部分樓盤已經(jīng)在庫存增加的壓力下開始暗暗降價，對折扣優(yōu)惠進行了調(diào)整。如新興興慶坊項目，最高優(yōu)惠已調(diào)整至8個點。浐灞新天地項目認購期間交10萬元可獲得鉆石卡會員資格，享受9折優(yōu)惠，全款可再享8.1折優(yōu)惠，分期付款根據(jù)首付數(shù)額不同，折扣不同。

　　城南

　　樓市交易較為活躍

　　近期，城南高端住宅項目交易較為活躍，加之天賜頤府(團購項目)持續(xù)走俏，整個城南樓市都表現(xiàn)得較為活躍。上周由于市場折扣力度繼續(xù)放大，紫薇·曲江意境、太白星座最高優(yōu)惠9個點，融尚第10區(qū)100抵1萬元等，優(yōu)惠不斷。從成交情況來看，上周城南高端住宅占據(jù)了很大比重。據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)調(diào)查顯示，城南外來人群比例已明顯增多，外來購買力開始活躍起來。上周，城南普通住宅成交面積繼續(xù)小幅上揚，環(huán)比上漲2.65%。

　　城西

　　未來潛力無限被看好

　　目前，城西樓市的主力銷售點大部分集中在天朗地產(chǎn)旗下的城系產(chǎn)品上，尤其是天朗·萊茵小城(經(jīng)適房)銷量更是持續(xù)熱銷。在開發(fā)商與購房者深度博弈之時，保障性住房受到的影響似乎很小，其產(chǎn)品正穩(wěn)步推進。而從近期城西銷售情況較好的其他項目來看，大部分都是處在西咸新區(qū)內(nèi)或靠近該區(qū)域的地段，房產(chǎn)市場陷入僵局之際，置業(yè)者將更多的目光集中在了區(qū)域未來的發(fā)展之上。據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周城西銷量呈現(xiàn)小幅下滑態(tài)勢，環(huán)比43周下滑4.38%。

　　城北

　　銷量環(huán)比下降16.48%

　　期盼中西安樓市迎來了11月份，第一周樓市基本保持穩(wěn)定，不慍不火，上周城北住宅銷量環(huán)比下降16.48%。在樓市愈演愈烈的今天，商家想盡各種辦法來吸引客戶，降價、打折、送禮等各種“手段”各顯其能。星舍SOHO率先拉開11月的特惠購房風(fēng)暴序幕：“7298元送1600元/㎡精裝房震撼發(fā)售” 超值珍藏；薈金·夢想家特推出“五重大禮優(yōu)惠”活動；御景華府2期—九珺8300元/平方米，單套優(yōu)惠最高達18萬元……11月的西安樓市競爭會越來越激烈。

　　高新區(qū)

　　調(diào)控致商業(yè)地產(chǎn)受影響

　　據(jù)了解，高新區(qū)置業(yè)群體主要以年輕的首次置業(yè)者為主，2011年年內(nèi)的限貸、持續(xù)加息已及目前部分銀行最新實施的提高首套房貸款利率等，都給本區(qū)域的樓市帶來了不小的影響。而本城區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)由于政策的調(diào)控使得一些投資商的投資意向搖擺，引資渠道受限，對商業(yè)地產(chǎn)造成了較大影響。據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周高新區(qū)普通住宅成交量未能延續(xù)前幾周的上揚態(tài)勢，成交面積環(huán)比減少18.84%。

　　長安區(qū)

　　住宅供應(yīng)止跌回漲

　　上周，長安區(qū)在售房源為6650套，較43周增加了86套。長安區(qū)普通住宅市場供應(yīng)量終于在上周止住頹勢，出現(xiàn)了回漲。11月份以來，商家繼續(xù)選擇各種手段促銷。卡布奇諾國際社區(qū)買好房送家電享優(yōu)惠；青城臨時售樓部已經(jīng)對外開放，項目現(xiàn)在已經(jīng)開始接受認購，4880元/㎡起價，購房現(xiàn)享特大驚喜優(yōu)惠，相信11月份的西安樓市依然熱鬧紛呈。(記者 周軍)