全國房價降聲一片。繼今年5月北京、深圳等地個別樓盤相繼降價之后，到10月下旬，從一線到二線城市，從華東、華南到華北區(qū)域，包括中海、萬科、龍湖、恒 大等在內的各大開發(fā)商，集體拉開房價下行的序幕，部分樓盤價格降幅超20%。

　　北京頻現1.3萬低價房

　　從10月19日起，上海多個房產項目因降價幅度較大出現業(yè)主大鬧售樓處的情況。截至目前，華東地區(qū)傳出因降價導致前期業(yè)主退房消息的城市，還有南京、杭州等。此外，以深圳為代表的華南區(qū)域降價潮也“揭竿而起”。

　　據中原地產調研顯示，樓市降價潮已經從一線城市蔓延至二三線城市，目前杭州新盤成交價較周邊降幅10%-20%，成都新開樓盤降價幅度大部分在5%-10%、南京降幅約10%、天津降幅在5%-15%。

　　北京樓市降價也已漸成燎原之勢。

　　除了昌平，大興、房山、順義、通州等北京幾大郊區(qū)也均已出現“底價”樓盤。繼京貿國際城近期以13400元/平方米的超低價開盤之后，10月25日，通州又一新盤東亞逸品閣宣布擬以13200元/平方米于年底入市，且贈送10%-15%的面積，相當于在13200元/平方米基礎之上又打了8.5-9折，該價格無疑將通州樓市的底價拉至13000元/平方米以下。

　　庫存壓力驟增

　　重點城市的庫存壓力進一步增大。據中原地產統(tǒng)計，截至31日，10月北京累計供應的9152套住宅供應量創(chuàng)最近4個月新高，但當月簽約率只有8.5%。目前住宅庫存已經達到11.8萬套(另有56個項目預期11-12月入市，提供住宅可能超過2萬套)。按照目前的庫存消耗比，即使不再新增供應，消耗目前庫存也需要超過22個月時間。

　　來自房地產企業(yè)的數據也顯示，目前已公布三季報的131家上市房企三季度末存貨達9838億元，較去年同期的6788億大增44.93%，同時，131家房企今年6月底存貨為8759億元，第三季度環(huán)比上漲12.31%，存貨積壓跡象明顯。截至目前，近七成一線房企前三季度未完成年度銷售任務的75%。

　　11月武漢近30項目計劃入市

　　武漢樓市銀十在一片高漲的拐點聲中冷清收場，商品房價格出現停漲勢頭，成交量相對9月也略有下降。進入11月，武漢又將有近30個項目入市。開發(fā)商推出的各種優(yōu)惠、促銷活動及特價房也并沒有討得購房者太多的歡心，很多購房者表示“還在觀望”。

　　今年第三季度武漢市商品住房成交28155套，比第二季度增加11.13%，比去年同期增加16.69%。同時，房價較第二季度明顯回升，均價達到6389.54元/平方米，比第二季度上漲2.02%，比去年同期上漲5.07%。其中，9月份樓市出現火爆場面，成交量接近1萬套。在價格方面，9月份武漢主城區(qū)住房成交均價達到7773.42元/平方米，環(huán)比上漲74.55元/平方米。專家認為，持續(xù)旺盛的剛性需求是武漢市樓市火爆的關鍵。武漢市雖然采取了限購措施，但限購政策比北京、上海、重慶等城市“溫柔”許多。

　　統(tǒng)計數據顯示，截至今年第三季度末，武漢市待售商品住房總量為149293套，庫存量再創(chuàng)歷史新高。按每月銷售9000套的速度計算，這些存量房需15個多月才能售完。同時，隨著北京、上海、廣州、深圳等一線城市宣布首套房貸利率上浮5%左右，武漢也迅速跟進，將首套房貸款利率上調最大幅度定為30%。由于購房者貸款負擔加重，樓市將受到很大影響。(見習記者 楊康)