根據北京市房地產交易管理網統計，8月1日到8月20日，包括新房住宅和二手房，北京住宅成交8076套，創下自2009年年初以來的新低。

　　樓市成交“掉頭”向下

　　8月中上旬，北京新房住宅成交3206套，二手住宅成交4870套，合計8076套，與7月同期的11179套相比下降約28%。這也改變了4月以來樓市成交整體向上的趨勢。北京中原地產統計顯示，從4月中上旬到7月中上旬，北京住宅成交量從8977套增加到11179套。

　　據該機構統計，8月中上旬過8000多套的成交量，也是自2009年年初以來各月中上旬成交量的最低點。北京中原地產分析認為，8月中上旬樓市供應量的下降，一線城市限購不放松，二三線城市擴大限購的消息增加了市場的觀望情緒。此外，一家房地產央企有關人士對記者表示，隨著市場的消化，“有購房資格的人也越來越少了”。

　　本周末，萬科位于房山的項目幸福匯推出218套房源，均價仍在10000元/平方米，成交33套。相對于6月開盤當日八成的消化率，此次成交率下滑明顯。據房山板塊一位開發商透露，幸福匯此次蓄客時間較短，萬科也多頻次小批量推盤，不過難以撬動大市。

　　分析稱房價接近拐點

　　從7月到8月，在住宅成交量下滑的同時，樓市價格也出現新的變化。從國家統計局整體統計看，7月四個一線城市房價已全部停漲。上海易居房地產研究員綜合研究部部長楊紅旭表示，全國房價處于膠著狀態，尚未出現整體性下行拐點，不過已經非常接近臨界點，“三季度開拐的可能性很大”。

　　北京市場房價的直觀表現是，各種形式的價格優惠開始增多，包括通州區域華業東方玫瑰推出特價房、房山區部分項目首付款允許分期付清等。而根據多家機構統計，9月，不少樓盤將跟進低開，以價換量。

　　上述央企人士透露，公司內部在市場銷量不佳的情況下，對于銷售策略的意見開始出現分化。個別項目感受到周邊樓盤降價帶來的壓力。不過，整體價格的調整，還需要更具有“風向標”意義的房企帶頭。

　　■ 入市預告

　　超30個樓盤預計9月入市

　　分析稱，部分房企將加速出貨，加大供應量的同時主動讓利

　　上周末，地產機構發布9月北京樓市入市預告。綜合亞豪機構和北京中原地產統計，9月，北京將有超過30個樓盤放量，有望創今年以來開盤量新高。機構分析，在市場疲態顯露的情況下，開發商希望借“金九”旺季放量激活需求。

　　亞豪機構統計顯示，9月預計有33個樓盤入市。業內分析稱，成交率下降加劇了普通住宅項目在未來“以價換量”的壓力。

　　北京中原地產市場研究部介紹稱，9月計劃開盤的潤澤公館售價預計26000元/平方米，而之前同區域售價已接近30000元/平方米；在今年早些時候降價的遠洋一方，9月推盤報價20000元/平方米左右。截至昨日，遠洋一方6月開盤房源成交均價在22000元/平方米。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫認為，目前，開發商面臨現金流和庫存量雙重壓力，限購向二三線城市擴大的消息加重了房企的悲觀，因此一些全國布局的房企將加速出貨，在加大供應量的同時增加價格的靈活性，主動讓利。（記者張旭）