2月16日，北京市出臺(tái)落實(shí)“國(guó)八條”的樓市調(diào)控細(xì)則，細(xì)則要求，在北京市沒有住房的非本市戶籍家庭在北京購(gòu)房，須提供連續(xù)5年以上繳納社會(huì)保險(xiǎn)及個(gè)人所得稅的證明。中新社記者 杜洋 攝
中新網(wǎng)3月20日電 （房產(chǎn)頻道 趙婕）“京15條”落地已足月，受“限購(gòu)令”影響，北京新房開盤量、購(gòu)房需求、業(yè)主掛牌量均出現(xiàn)明顯萎縮，樓市成交量創(chuàng)去年樓市調(diào)控以來(lái)新低，3月中旬以來(lái)大部分商住項(xiàng)目都出現(xiàn)了“退燒”現(xiàn)象，調(diào)控威力初顯。
作為“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控措施，“京十五條”一經(jīng)發(fā)布就對(duì)購(gòu)房資格造成了極大的限制，抑制作用十分明顯。業(yè)界一致認(rèn)為，在接下來(lái)的幾個(gè)月中，即便樓盤供應(yīng)出現(xiàn)起色，亦很難出現(xiàn)“井噴”局面。
新房：量?jī)r(jià)齊跌 觀望氣氛濃厚
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，新政執(zhí)行首日截至3月18日，全市新建商品房網(wǎng)簽總量為3504套，環(huán)比新政執(zhí)行前一個(gè)月下跌42.1%，與去年同期相比跌幅為20.8%；為19143元/平方米的成交均價(jià)，環(huán)比新政執(zhí)行前一個(gè)月的成交均價(jià)下跌了24.6%。
數(shù)據(jù)顯示，受限購(gòu)令影響，消費(fèi)者購(gòu)房需求明顯萎縮，業(yè)主出售意愿降低，市場(chǎng)各方的觀望氣氛使得新政后的成交量大幅萎縮。但從3月上半月的成交量來(lái)看，成交量在整體下跌后逐步企穩(wěn)，跌幅減緩，樓市整體的日均成交量基本維持在350套左右。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎荆S著調(diào)控的深入執(zhí)行，成交量走低將使房?jī)r(jià)松動(dòng)，“預(yù)計(jì)成交量連續(xù)三個(gè)月以上在每月4000套以下，或?qū)⒋偈归_發(fā)商降價(jià)促銷，估計(jì)在6月底以前開盤量將集中增加。”由于目前房?jī)r(jià)走勢(shì)并不明朗，而且市場(chǎng)對(duì)于房?jī)r(jià)下降的預(yù)期增強(qiáng)，消費(fèi)者持觀望態(tài)度，因此商品住宅銷售面積呈現(xiàn)明顯的下降。
偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉也稱，近期房屋買賣市場(chǎng)成交量的下滑在所難免，但是這一輪樓市宏觀調(diào)控所引發(fā)的市場(chǎng)觀望期將很快結(jié)束，最長(zhǎng)一個(gè)半月，最短一個(gè)月，市場(chǎng)將逐步走出觀望期，業(yè)主掛牌量、需求量、成交量也將逐步企穩(wěn)并緩慢復(fù)蘇。
二手房：成交量猛跌六成 價(jià)格小幅上漲
在“京十五條”出臺(tái)后，北京二手房市場(chǎng)瞬間變冷，簽約量由1月份的高點(diǎn)跌入低谷。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2月17日-3月16日二手住宅網(wǎng)簽總量為6249套，環(huán)比新政執(zhí)行前一個(gè)月下跌59.7%，與去年同期相比跌幅達(dá)44.2%。價(jià)格方面，為23937元/平米的成交均價(jià)，環(huán)比新政執(zhí)行前一個(gè)月小幅上漲6%。
據(jù)了解，由于多數(shù)二手房業(yè)主并無(wú)資金壓力，面對(duì)需求萎縮和樓市不景氣，有的業(yè)主選擇了觀望并延遲了出售計(jì)劃，有的則干脆轉(zhuǎn)售為租。此外，租賃市場(chǎng)的火熱也堅(jiān)定了部分業(yè)主放緩出手的信念。據(jù)房產(chǎn)中介介紹，“大戶型的業(yè)主更多會(huì)選擇先租出去，等行情好了再賣。”
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅在接受媒體采訪時(shí)表示，“從房?jī)r(jià)的走勢(shì)來(lái)看，一些較遠(yuǎn)的位置、前期價(jià)格泡沫比較豐富的區(qū)域會(huì)率先開始降價(jià)，但會(huì)持續(xù)多久則取決于政策的調(diào)控方向，如果政策持續(xù)從緊，二手房?jī)r(jià)格的下跌甚至?xí)䦶倪@些區(qū)域開始蔓延。”
租賃市場(chǎng)：成交價(jià)最高上漲30%
在新房、二手房交易量迅速萎縮的同時(shí)，租賃市場(chǎng)開始發(fā)力。“京15條”出臺(tái)一個(gè)月來(lái)，受需求旺盛的影響，北京市租賃均價(jià)達(dá)到3153元/月/套，環(huán)比新政前一個(gè)月小幅上漲了4.23%，與去年同期相比則上漲了20.2%。
不過(guò)，租賃市場(chǎng)進(jìn)入3月后上漲腳步開始放緩。我愛我家數(shù)據(jù)顯示，3月上半月，全市租賃市場(chǎng)交易總量環(huán)比2月下半月的交易總量下跌了10.1%。全市租賃均價(jià)為3169元/月/套，環(huán)比2月下半月的成交均價(jià)小幅上漲了1.9%。
我愛我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮預(yù)計(jì)，隨著第二季度新盤開盤量的增加，部分區(qū)域房?jī)r(jià)的進(jìn)一步松動(dòng)，以及本輪觀望期的結(jié)束，樓市成交量有望逐步企穩(wěn)并緩慢復(fù)蘇，租賃市場(chǎng)將逐步降溫，租金價(jià)格也將穩(wěn)中有降。
珍惜購(gòu)房機(jī)會(huì) 部分消費(fèi)者選擇“一步到位”
值得關(guān)注的是，盡管目前大勢(shì)低迷，但不少樓盤的大戶型成交比例卻呈上升趨勢(shì)。
有專家分析，新政雖然打壓投機(jī)、投資需求，但并非抑制改善性居住需求。因此，對(duì)于大多數(shù)改善性置業(yè)者而言，由于換房成本的提高，多會(huì)選擇“一步到位”。受此影響，位于城市核心區(qū)的均好性較強(qiáng)的住宅將迎來(lái)新的發(fā)展契機(jī)。
胡景暉表示，一些滿足購(gòu)房條件的購(gòu)房者，越來(lái)越珍惜來(lái)之不易的“房票”，而選擇“一步到位”的置業(yè)方式，比如一些本打算先選擇在遠(yuǎn)郊區(qū)縣購(gòu)買小戶型過(guò)渡的購(gòu)房者，反而直接購(gòu)買熱點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)較高的中大戶型房屋。
北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍也指出，目前90平米左右的兩居室、小三居室最受置業(yè)者追捧。