“京15條”2月17日正式開始執(zhí)行，與前兩次相比，此次調(diào)控政策與前兩次調(diào)控政策相比更加嚴格，對外地人購房需要提供5年以上納稅或者社保證明，對本地人原則上只允許持有兩套房產(chǎn)。由于此次限購政策嚴格，很多人失去購房資格，網(wǎng)上出現(xiàn)了諸多規(guī)避政策的招數(shù)，例如假離婚、外地人和北京人結(jié)婚，或者辦理假納稅證明等等。“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月認為，網(wǎng)上傳言的規(guī)避政策風險較大，購房者需理性對待政策調(diào)控。
提供虛假證明
將承擔經(jīng)濟和法律責任
購房者因為沒有連續(xù)5年的納稅或者社保證明，所以去辦理假證明�；蛘哂行┤宿k理假身份證。“京15條”中明確規(guī)定，加強對購房人資格的審核，確保限購政策落實到位。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同公安、稅務(wù)、民政、人力社保等部門要進一步完善信息共享和購房人資格核查機制。若購房者利用假證明來購房，一旦被審查出來之后將失去購房資格。部分購房者可能已經(jīng)支付定金或者首付，將會有更多經(jīng)濟損失。
此外，“京15條”中明確規(guī)定，對于提供虛假證明的購房者不僅不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，還要承擔一定的經(jīng)濟和法律責任。其中對協(xié)助其辦理的相關(guān)房地產(chǎn)機構(gòu)也會進行嚴肅處理。
假結(jié)婚假離婚
風險高 購房須謹慎
除了辦理假證明之外，還有部分人支招假離婚、假結(jié)婚等等。例如，與有北京市戶口的人結(jié)婚后獲得購房資格，購房之后再離婚。或者北京人假離婚，成為兩個家庭，而各有兩套購房資格。購房后再復(fù)婚。
假結(jié)婚、假離婚等都是不可取的手段。如假結(jié)婚后，購房再離婚的人群。法律規(guī)定婚后房產(chǎn)屬于夫妻雙方的共同房產(chǎn)，離婚時若結(jié)婚雙方協(xié)商不好將會面臨財產(chǎn)分割的糾紛。由于結(jié)婚和離婚，以及中間涉及到房產(chǎn)的購買和分配，整個環(huán)節(jié)復(fù)雜，難免會出現(xiàn)一些問題�，F(xiàn)實生活中也出現(xiàn)為購房假離婚，可是離婚后卻沒有復(fù)婚的情況。假結(jié)婚后購房，在離婚時出現(xiàn)財產(chǎn)分割的糾紛情況等等。
工作居住證
與普通居住證區(qū)別大
網(wǎng)上有人稱有北京居住證就有資格購房，而不需要5年以上的納稅和社保的證明。甚至出現(xiàn)一些聲稱能夠辦理北京居住證的網(wǎng)民。其實，工作居住證與普通的居住證有所不同。工作居住證對于申請人要求高，一般是事業(yè)單位以及外企公司員工可以辦理，并且要滿足一系列嚴苛的條件，例如必須是學士以上學位的人才，至少兩年的工作經(jīng)驗，對北京發(fā)展有特殊貢獻以及特殊領(lǐng)域的人才等條件。其作用與北京市戶口的作用基本相同。而普通的居住證就是暫住證，辦理暫住證的要求較低，需要提供身份證原件，以及相關(guān)居住證明的材料就可以。而擁有暫住證的外地人是不具備購房資格的。消費者在購房前應(yīng)該了解清楚辦理相關(guān)證件的要求以及未來能夠享受的權(quán)利，以免在付完相關(guān)的金額時，才發(fā)現(xiàn)由于證件的原因無法過戶。
簽合同5年后過戶
風險大購房無保障
由于部分外地人沒有5年以上納稅或者社保證明。因此部分經(jīng)紀公司建議購房者可以先簽購房合同書，在日后有購房資格之后再過戶。先簽合同后過戶，潛在的風險很大。首先由于沒有過戶，雖然合同有效，但是并不能夠完全保證房產(chǎn)就是購房者擁有，而且難免會出現(xiàn)業(yè)主“一房二賣”現(xiàn)象。其次，在5年之內(nèi)，難以保證政策不會發(fā)生變化。因此，這種購房的方式潛在風險很大，購房者權(quán)利和財產(chǎn)的安全得不到保障。陳洋