據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，首先讓我們看一下?lián)頂D的中關(guān)村圍繞電子產(chǎn)品零售而來(lái)的供應(yīng)者、購(gòu)買(mǎi)者，已經(jīng)成為中關(guān)村最重要的一部分。隨著政府主導(dǎo)的中關(guān)村核心區(qū)(中關(guān)村西區(qū))產(chǎn)業(yè)升級(jí)的推進(jìn)，包括電子賣(mài)場(chǎng)在內(nèi)的零售業(yè)態(tài)，成為不鼓勵(lì)發(fā)展的對(duì)象。
這一調(diào)整，將是中關(guān)村商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的一次重大挑戰(zhàn)。早在2009年7月，中關(guān)村西區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整的序幕已正式拉開(kāi)。當(dāng)時(shí)海淀區(qū)政府頒布的《關(guān)于加快推進(jìn)中關(guān)村西區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整的通告》中明確表示“不鼓勵(lì)電子賣(mài)場(chǎng)、商場(chǎng)(店)、購(gòu)物中心、餐飲等業(yè)態(tài)在本區(qū)域內(nèi)發(fā)展”，研發(fā)中心類(lèi)、創(chuàng)新類(lèi)、科技金融類(lèi)等業(yè)態(tài)成為鼓勵(lì)的對(duì)象。
業(yè)態(tài)調(diào)整不是行政命令所能一蹴而就的，時(shí)至今日，中關(guān)村西區(qū)的調(diào)整正在慢慢顯示出來(lái)。經(jīng)銷(xiāo)商為零售店鋪提供貨源，他們往往會(huì)在中關(guān)村地區(qū)租一個(gè)地方作為辦公地點(diǎn)，除寫(xiě)字樓外，周邊一些住宅項(xiàng)目也成為經(jīng)銷(xiāo)商集中的地方。
業(yè)態(tài)調(diào)整政策頒布以后，一些規(guī)則也在悄然發(fā)生改變。之前接受經(jīng)銷(xiāo)商租賃的住宅項(xiàng)目，開(kāi)始實(shí)行“只出不進(jìn)”管理辦法，已經(jīng)入住的經(jīng)銷(xiāo)商可以從這里撤離，但不再接受新的經(jīng)銷(xiāo)商來(lái)此租賃房屋作為辦公地點(diǎn)。
海淀區(qū)常務(wù)副區(qū)長(zhǎng)、中關(guān)村西區(qū)協(xié)調(diào)管理委員會(huì)主任楊志強(qiáng)曾對(duì)媒體表示，中關(guān)村西區(qū)將通過(guò)壓縮商業(yè)面積，置換出空間引入科技金融類(lèi)企業(yè)進(jìn)駐。中關(guān)村西區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目必須重新審視自己的定位。
