近日，中國質(zhì)量萬里行消費投訴平臺接到諸多消費者投訴涿州遠方名流房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋質(zhì)量不合格，房屋設(shè)計問題不合理，購房合同違規(guī)等問題出現(xiàn)。

　　那么， 涿州遠方名流房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)的房屋究竟出現(xiàn)了哪些問題呢?

　　房屋質(zhì)量問題突出

　　第一、產(chǎn)權(quán)縮水。小區(qū)未達到完整小區(qū)入住標準，僅建了1、2、3、4號樓，5、6、7、8剛動工，建設(shè)程度嚴重滯后，影響收房業(yè)主生活質(zhì)量。2010年拿的土地證，開發(fā)太慢導(dǎo)致前面4棟業(yè)主購買時70年大產(chǎn)權(quán)直接少了8年產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商疑似屯地開發(fā)，導(dǎo)致使用產(chǎn)權(quán)大幅縮水。

　　第二、間距太小。從提供的圖紙以及谷歌地圖所測，樓間距大概在36米左右，完全達不到規(guī)范要求，開發(fā)商你敢拿出官方測量數(shù)據(jù)來證明符合國家規(guī)定?為了省地多蓋房屋，導(dǎo)致12樓以下基本見不到陽光，小區(qū)的容積率也大幅提高，宜居指數(shù)急劇下降。

　　第三、大廳消失，為了滿足最小樓間距等原因，二號樓原規(guī)劃的大廳直接砍掉，與宣傳承諾不符，與本小區(qū)其他樓規(guī)劃不統(tǒng)一。

　　虛假宣傳

　　業(yè)主表示，此樓盤在銷售時，以沙盤模型和彩葉的形式進行宣傳，宣稱17年打造的豪宅，但收房時房屋實際與宣傳嚴重不符。

　　第一、掛羊頭賣狗肉。涿州名流翡翠濱江與上海萬科翡翠濱江案名相同，LOGO相同，利用萬科的譽名欺詐消費者，同時也侵犯了萬科的知識產(chǎn)權(quán)，給萬科集團造成了嚴重的負面影響。名流公司假借大地產(chǎn)商的的聲譽欺詐誤導(dǎo)消費者。

　　第二、房屋造型說變就變。宣傳時外立面是ART DECTO設(shè)計風(fēng)格，墻身石材，但收房時此盤的外立面與宣傳嚴重不符。建造時偷工減料，建造風(fēng)格四不像，墻身顏色過黃，墻身也無任何的分縫打線，與沙盤彩葉形成了鮮明的對比。當(dāng)初大多消費者是看到了沙盤和彩葉的外立面以及豪宅的宣傳購買此樓盤，結(jié)果實際與宣傳相差太大，開發(fā)商根本就是欺詐，侮辱消費者智商。

　　第三、說好的路去哪了?小區(qū)前路面未修通，開發(fā)商也根本沒有征修路的地，也就是說以后也沒有正兒八經(jīng)的路通往小區(qū)，給業(yè)主出行造成極大不便。

　　第四、合同中的戶型隨意改。部分住戶合同中有飄窗，但實際室內(nèi)沒有飄窗，所有的落地窗都是正常的窗戶，與宣傳不符，屬于隨意更改戶型，平白讓消費者蒙受損失。

　　第五、綠地還是垃圾場。宣傳時承諾對面是公園入口也沒有完全開放，仍然垃圾場。

　　設(shè)計不合理

三號樓三單元一到三層受商業(yè)遮擋問題，一大半窗戶被擋，終年不見陽光。

　　第一、遮擋采光。投訴業(yè)主表示，買房時沒有明確說明，鋼掛大理石房檐突出太多會影響2、3層住戶的采光。這時候，開發(fā)商咋不節(jié)約材料，把突出的大理石省掉呢?

　　第二、公用空間縮水。走廊窄，吊頂太低，地板太暗，壓抑感爆棚，容易磕碰，存在安全隱患，請開發(fā)商出示設(shè)計規(guī)范審圖報告，吊頂太低必須整改。

　　第三、聲稱豪宅標準打造，但這奇葩設(shè)計，讓記者完全看不懂設(shè)計師的腦回路——熱水桶安裝在陽臺，占用空間影響安全，也影響美觀。

質(zhì)量問題圖一

質(zhì)量問題圖二

　　購買合同加價小伎倆

　　第一、強加面積。業(yè)主表示，購房初期因開發(fā)商設(shè)計問題，強加戶型面積，多出來的面積不給開發(fā)票，敷衍了事。

　　第二、強制消費。買房時沒有明確說明安裝太陽能是付費產(chǎn)品，而此產(chǎn)品在環(huán)京大廠，廊坊，固安等地是開發(fā)商統(tǒng)一安裝，免費給業(yè)主使用。需要安裝沒有問題，但是請與政府溝通是否需要收費一事，并出示相關(guān)的費用說明。

　　第三、公攤超標。

　　隨后，記者試圖通過正規(guī)途徑與該房產(chǎn)商取得聯(lián)系，然而根本聯(lián)系不上。最后只能通過消費者，找到了該房產(chǎn)公司劉總的電話，電話打過去，對方表示已經(jīng)解決了。記者聯(lián)系業(yè)主反映，政府部門在調(diào)解時，開發(fā)商承諾會解決，時至今日卻未見任何解決方案與措施。

　　出現(xiàn)諸多的房屋質(zhì)量問題，業(yè)主苦不堪言，對此，江蘇通達瑞律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，路漫律師品牌機構(gòu)一帶一路及涉外業(yè)務(wù)委員會主任任艷娜律師跟記者表示，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條規(guī)定：因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。因此，建議買受人聘請有資質(zhì)的檢測機構(gòu)對商品房質(zhì)量進行檢測，根據(jù)檢測結(jié)果再行判定是否可以解除合同還是需要開發(fā)商對商品房進行維修。

　　至于面積誤差部分，如果誤差比絕對值大于3%，根據(jù)《商品房買賣合同》第十一條第(三)款第3項的約定，買受人有權(quán)解除合同。盡管《商品房買賣合同》第十三條另有沖突約定，但我們可以以格式合同為由，請求法院認定該約定無效。

　　如果商品房尚未接入水電和燃氣，那么就不符合《商品房買賣合同》約定的交付條件。如果開發(fā)商逾期交付房屋，那么買受人可以要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交付的相關(guān)責(zé)任。如果逾期超過60日，那么買受人可以要求開發(fā)商退房。如果房屋已經(jīng)交付但消防未竣工驗收合格。即使交付，因其違反了《消防法》的禁止性規(guī)定，或構(gòu)成逾期交付，開發(fā)商需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　另投訴人提及開發(fā)商的宣傳資料與實際不符且使用與萬科近似Logo誤導(dǎo)消費者，我們也可以以開發(fā)商利用虛假廣告誤導(dǎo)甚至欺詐消費者進行購房為由，要求開發(fā)商承擔(dān)相關(guān)民事責(zé)任。