租客不肯搬，換掉了門鎖
昨日，春節(jié)期間從外地回來的寇先生說，他的父親在西崗區(qū)有一處30多平方米的房子。去年他的父親將該房屋出租給一家三口居住，租金是每月700元，租賃合同在2009年11月中旬到期。合同到期之后，寇先生的父親將房子出售，并于2009年11月底與買家簽訂房屋買賣合同，2009年12月底房屋過戶完成，到了要交房給買家的時(shí)候，意外出現(xiàn)了，房內(nèi)的租客一直不肯搬走。寇先生的父親上門找到租客，試著和他溝通，但租客不開門。租客還把房屋的門鎖換掉了，打電話也不接，只和寇先生的父親保持短信聯(lián)系。現(xiàn)在，寇先生一家只能“望房興嘆”了。
老人說，他們希望能和平解決此事，但租客總是一拖再拖，1月份的時(shí)候說春節(jié)前搬，春節(jié)前又說2月份搬，理由是沒找到合適的房子。寇先生的父親說，租客還發(fā)恐嚇短信威脅他，說“要再騷擾他就怎樣”之類的話，老人為此事氣得坐臥不安，又無可奈何。
想了很多法子攆房客均未果
為了攆走該房客，寇先生一家想了很多辦法，曾嘗試著給房客來個(gè)停水停電，但被告知民用的水電不能強(qiáng)制停，只有出現(xiàn)連續(xù)不繳費(fèi)的情況才可以拉斷。他也曾想找人強(qiáng)行上門收房子，讓開鎖的來開門換鎖，但出于和平解決問題的愿望，最終都放棄了這些想法。
寇先生告訴記者，當(dāng)初合同到期后，他們家好不容易才把合同期內(nèi)的房租要回來，之后這段時(shí)間租客都是免費(fèi)住著的。眼下，房子已經(jīng)賣了，但買房人卻得不到房子，總是催寇先生一家，老人也想通過訴訟來解決，但由于房子已經(jīng)過戶，寇家實(shí)際上已不是房子的主人，因此起訴的過程也比較麻煩。昨日下午，記者嘗試與租客聯(lián)系，但其電話一直無人接聽。
律師支招
房主可以報(bào)案
據(jù)記者了解，因?yàn)槎喾N原因，租客租房到期后不搬走的情況也偶有發(fā)生，由此引發(fā)的糾紛令雙方都很不愉快。針對(duì)租客成了“釘子戶”的情形，遼寧槐城律師事務(wù)所閆建業(yè)律師認(rèn)為，租客的行為違反了物權(quán)法和治安管理處罰法的規(guī)定。
依據(jù)治安管理處罰法第46條的規(guī)定，租客的行為是一種強(qiáng)迫買賣或強(qiáng)迫他人提供服務(wù)的行為，依法可處以拘留和罰款，因此，房主可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，要求對(duì)租客的行為進(jìn)行行政處罰。同時(shí)，依據(jù)物權(quán)法第34條規(guī)定，租客的行為是一種無權(quán)占有他人不動(dòng)產(chǎn)的行為，房主可以向人民法院提起民事訴訟，要求租客返還房屋并賠償損失。