本報(bào)記者專(zhuān)訪省人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)副主任郭再忠和副主任吳斌，請(qǐng)他們幫忙剖析“復(fù)雜”的小區(qū)停車(chē)位問(wèn)題。
Q1：車(chē)位費(fèi)用是否該被攤?cè)敕績(jī)r(jià)?
專(zhuān)家表示，車(chē)位費(fèi)分?jǐn)偟椒績(jī)r(jià)中是不公平、不合理的。“每一位市民都要住房，但并不是每一位市民都需要車(chē)位停車(chē)。”開(kāi)發(fā)商不能強(qiáng)迫地將車(chē)位費(fèi)用攤進(jìn)房?jī)r(jià)，這樣對(duì)不需要車(chē)位的人不公平。
Q2：車(chē)停在小區(qū)路上是否該收費(fèi)?
首先，小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
其次，如果這個(gè)停車(chē)位是小區(qū)建設(shè)時(shí)就已經(jīng)規(guī)劃好的，那么車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定，收取的經(jīng)費(fèi)歸開(kāi)發(fā)商所有。
如果停車(chē)位當(dāng)初并沒(méi)有規(guī)劃(比如一些老小區(qū))，現(xiàn)在因?yàn)樾^(qū)人口和車(chē)輛增多的需求，占用了道路或者其他公用的場(chǎng)地，那么應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意停放并收取使用費(fèi)，收來(lái)的這些費(fèi)用屬于全體業(yè)主所有，錢(qián)怎么用也是業(yè)主大會(huì)商量決定。據(jù)了解，浙江有地方就將這些錢(qián)納入小區(qū)專(zhuān)業(yè)維修資金。
Q3：如何避免小區(qū)內(nèi)停車(chē)位糾紛?
小區(qū)停車(chē)位問(wèn)題日益凸顯，成因也很復(fù)雜，相關(guān)法律法規(guī)的制定都處在探索之中。
因此最直接的解決辦法是，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)在合同中約定清楚。開(kāi)發(fā)商應(yīng)在售房時(shí)，讓購(gòu)房者進(jìn)行選擇，購(gòu)房人也應(yīng)在購(gòu)買(mǎi)時(shí)根據(jù)需要進(jìn)行關(guān)注。“合同約定應(yīng)該是當(dāng)前最主要的方式，合同上怎么簽的，就要怎么執(zhí)行”。
本報(bào)記者 周文麗 張沛