驗房師首先檢驗的是曾女士位于4樓的房子，該房設計較為特別，入戶門后是入戶花園，走左側通客廳門，而右側也有通道通往廚房。但讓驗房師費解的是，入戶門是防火木門，而客廳門是防盜門。由于從廚房也能通往客廳，所以客廳防盜門并沒有起到作用，形同虛設。
在購房合同上，對于窗口這一項只標注有“鋁合金窗，預留紗窗軌道(無紗扇)”。由于沒有明細窗口的結構，所以即便業主對于客廳及兩個次臥外開式窗型不滿意，也無可奈何。因為外開式窗型是無法預留紗窗軌道的，所以開發商沒有做到合同所示。
還沒等驗房師檢驗，業主自己就發現入戶花園護欄有破損。驗房師分析，由于護欄長度不足或者墻距控制不好，所以只得搭上鋼筋焊接，這樣既不美觀也不耐用。此外，固定在護欄上的5塊玻璃中，3塊已經出現松動。
該房其他的問題還有：主臥衛生間墻面和地面各有1處露筋和1處露管;客廳衛生間墻面1處露筋;主臥空調排水孔和接水口一高一低，影響使用;入戶花園地漏堵塞，排水不暢;飄窗護欄安裝在窗框的內側，影響了業主開關窗口和視野飄窗平面，達不到使用效果。對屋內墻面的一番檢驗后，驗房師僅在房內發現1處空鼓，沒有發現裂縫。
驗房師點評：房內有兩個出入通道有很多好處，危難時刻方便逃生，人員不方便經過客廳時可以從另一通道出入。雖然該房有兩個通道，但明顯實用性不足，因為這兩個通道都必須經過客廳才能進入臥室。另外，廚房旁的雜物間狹長，并且轉了幾個彎，業主使用起來很不方便。對于業主質疑入戶門(木門)和客廳門(鐵質防盜門)是否裝反的問題，由于合同中沒有明示，建議業主與開發商進一步協商.
該房晾曬衣服的問題也讓人郁悶，該房有兩處晾衣架，分別在主臥和廚房旁的通道。但由于后者面朝樓房的天井，陽光難以照射以及空氣不流通的原因，在此曬衣服不僅難干，而且還不衛生。如果全家人的衣物都在主臥晾曬，在主臥來來往往又會影響生活。造成這樣的原因是沒設計客廳陽臺所致，并且客廳窗口還采用兩側外開的設計，業主想增加晾衣架很難。業主表示，由于客廳面積較大，所以有計劃將一小部分客廳改成陽臺，但目前還沒考慮成熟。
整改建議：客廳及2個次臥沒有如合同所示安裝紗窗軌道的問題，業主與開發商協商整改或者要求相應的賠償。而一些因設計而帶來不不方便，雖然讓業主有些不爽，但也是按照圖紙施工，業主只能在日后裝修時進行彌補性的修改，其他的施工瑕疵按相關標準處理。