外地樓盤搶走7成訂單
夏季房展會意向成交16.7億元 京城樓盤成交均價1.3萬/平方米
為期4天的“2009年北京夏季房展會”昨日落幕，展會意向成交金額達到16.7億元。記者發現，本次房展會呈現出人流減少、成交套數增加、成交價格大漲以及外地項目成交占主角這一系列特點。2004年、2005年夏展的人流量均在15萬人次以上，2006年大幅跌至7.8萬人次，而本屆房展會人數僅為5.8萬人次，成為歷屆房展會參展人數的一次最低點。
■北京樓盤成交514套
對比2006年夏季房展會，本屆房展會最大的不同就是外地項目變“主角”。本屆展會，有7成項目來自外地省市。2006年夏展意向成交金額為4.5億元，意向成交均價為7087元/平方米。本屆展會北京項目意向成交金額為7.9億元，意向成交均價為13409元/平方米；外地項目意向成交金額為8.8億元，意向成交均價為7681元/平方米。
2006年夏展北京項目成交總套數接近1000套，而本屆展會北京項目與外地項目的意向成交套數分別為514套、1214套，后者占到總數的7成。夏季房展雖是時隔三年后再度現身，但北京項目的意向成交均價卻漲了近一倍。
■大興新城賣到9500元
展會現場，地處大興區的大興新城銷售均價已賣到9500元/平方米的均價，距離通州梨園地鐵站還有些距離的K2海棠項目開盤價格也將定在13000元/平方米左右……很多北京參展項目的銷售人員告訴記者，之所以開價高，一是品質比周邊項目有很大的提升，包括戶型、園林規劃以及教育配套等多個方面；二是接近地鐵或是未來社區周邊有規劃好的地鐵，這成為目前項目的最大賣點。
■部分“地鐵房”價格已透支
多家中介機構統計顯示，從地鐵4號線開建以來，沿線二手房房價陸續上漲，馬家堡區域漲幅最為明顯，該地區目前二 手 房 均 價 在 11000元 至12000元/平方米之間，成交量比去年上漲30%。
“不是挨著地鐵的房子就值得買�！薄拔覑畚壹摇备笨偤皶熖岢隽诉@樣的觀點。他分析認為，需要換乘多次的朋友，反而不建議購買地鐵沿線房。這是由于部分地鐵線路人流量大，換乘距離遠，很多換乘人耽誤了時間；第二，上班地區房價本身便宜的市民，不必選擇地鐵沿線買房，因目前很多地鐵站點附近并沒有發達的公交系統接駁，有的樓盤價格甚至已經透支了地鐵配套價值，未來升值空間已不大。晨報記者 王麗婭
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房展會疑現假拍賣
記者逛房展會發現有拍賣公司拍賣房產，雖然所拍房源多是當下北京熱銷住宅，但拍賣現場并無公證人員，競拍成功的購房人也不現場辦手續。有些競拍的購房人坐在那里，一副無所事事的樣子。想到以前房展會有前面簽約，后面領錢的“房托兒”現象，記者懷疑八成遇到了假拍賣。
參與拍賣的房產價格比在售樓處購買每平方米至少便宜1000元。據拍賣人員介紹，拍賣購房在產權過戶上與正常購買并無差異，但買賣雙方都要給拍賣公司2%成交房款傭金。記者注意到，拍出去的首套房產是北京月亮河城堡的一套236平方米的房產，起拍價13500元/平方米，總價320萬元，以336萬元成交，得房者看似一對年輕夫妻。見有記者拍照，兩人立刻匆匆離開，未見辦理競拍成功的相關手續。
一女士在競標一座300多萬元的房產未果后，以81萬元的價格拍下北京月亮河城堡一套58平方米的房子。從300多萬元的購房意愿直落到81萬元，在場記者們都感到匪夷所思。
除前幾套房產還有幾次叫價外，剩余幾套都是底價成交。一直觀看拍賣的李先生還沒有回過神兒來，他說：“按慣例，一般拍賣的東西在半年前就宣傳、公示了。如今，還沒介紹戶型結構呢就拍賣完了，開發商是在做秀吧？”
在場的開發商并未直接回答記者“疑似假拍賣”的質疑，而是說：“花幾萬元，用拍賣方式讓更多購房人關注我們的項目，是值得的�！钡�，記者算了一筆賬，336萬元意味著要給拍賣公司6.72萬元的傭金，買房人的單價成本在14519元/平方米；而開發商付了傭金后，房屋均價是13950元/平方米。該房的市場價為17950元/平方米，開發商僅此套房源就少賺了94.4萬元，并不是開發商說的僅幾萬元的差距。賠本賺吆喝，向來不是開發商所為呀？晨報記者 王麗婭
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