“你的房子公攤有多大?”有過買房經歷的市民，對這樣的問題都不會陌生。記者采訪獲悉，隨著中低價房源的迅速減少，目前榕城樓市中，大戶型、高單價產品所占比重迅速上升。由于此類產品的市場接受度有限，為了促進銷售，部分開發商另辟蹊徑，以“零公攤”為噱頭吸引客戶。
賣房流行“送公攤”
“購買200平方米的戶型，您可以獲得40平方米的贈送面積，實用面積遠大于200平方米。”昨日，在福州金山一知名樓盤的售樓部里，售樓小姐打出“零公攤”的招牌。
而在五四北，另一個知名樓盤則因“送公攤”嘗到了甜頭。盡管該樓盤地價成本很高，但是通過“送公攤”，一般樓盤只能做成“三房二廳二衛”格局的133平方米戶型，最終能做成“五房二廳三衛”，相當于180平方米戶型;而78平方米的戶型則可獲得109平方米的空間。這樣，看起來昂貴的房價就被“稀釋”，銷售業績大大好轉。
采訪中，房產界人士表示，榕城房價越走越高，在有限的資金預算下，房屋最終的實用面積已經成為市民選房的一項重要指標。受此影響，如今開發商“送公攤”的現象越來越多。這些“零公攤”的樓盤不是說房子真的沒有公攤面積，而是說開發商向購房者贈送的面積，完全可以抵去因公攤而減少的面積。
幾家“送公攤”的開發商人士表示，現在很多樓盤為了促銷，會拿出幾套房源打折降價。但客戶去的時候，卻發現這些低價房源要么賣完了，要么朝向差、位置差，選擇余地很小，很多客戶會覺得被忽悠了。而“送公攤”這一方式，等于公攤面積由開發商承擔，所以比較容易得到客戶的認同。本文由城市獵房編輯整理，轉載自城市獵房|福州房產網 http://www.letfind.com.cn,感謝您轉載保留出處。
看似劃算也要防風險
不過，隨著“送公攤”現象的增多，業內人士提醒市民，購買此類房產時要注意鑒別。
“目前福州大型開發商推出的‘送公攤’，據我觀察都是可信的。他們主要是通過結構設計上的技巧，巧妙地將一些外部空間轉化成內部使用空間。但是近期我也發現，有的小開發商其實在玩文字游戲，買家要提高警惕。”福州一家知名房產代理營銷機構的銷售經理羅女士告訴記者，她上周“踩盤”時發現，有的樓盤所謂的“送公攤”，實際上是將套內面積作為客戶購房的合約面積，以此標準進行銷售。而在操作過程中，開發商卻把公攤面積的價格折算到套內面積中，說是沒有公攤，但其價格又比其他樓盤高一些，這樣，購房者實際上沒有占到任何便宜。據記者了解，有一樓盤的業主因此與開發商產生了矛盾。
所以業內人士建議購房者購買此類樓盤時，要多去周邊轉轉，看看其他樓盤的價格與此類樓盤的價格是否相當。如果宣傳“零公攤”的樓盤價格比周邊樓盤價格高，那所謂的“零公攤”，只不過是一種數字游戲而已。但如果“零公攤”的樓盤價格確實與周邊樓盤相當，那還是比較劃算的。
此外還要提醒市民注意的是，多數樓盤贈送的公攤面積，雖然可以使用，但卻不寫在產權證上。也就是說，它在法律意義上類似“灰色地帶”，業主需要引起注意。
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何為“公攤”
“公攤”，顧名思義就是全體業主平攤的公共部分。專業解釋分為兩部分：1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積;2.套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。