賈臥龍 知名房地產投資專家

　　新一輪調控以來，“金九銀十”變作“銅九鐵十”，房價上漲過快勢頭得到遏制，多座城市商品房成交量大幅下滑，“降價”之聲此起彼伏，購房者觀望情緒濃厚，房地產市場寒意襲人。但成績喜人并不代表目的達到，調控才剛剛開始，不應輕言政策“松動”。

　　從剛開始的“死扛”到開始宣傳降價促銷，開發(fā)商開始有所動作，調控開始出成果，壓力之下，市場萎縮是不爭的事實，開發(fā)商資金鏈緊張也是實情，但這些情況大都發(fā)生在一些中小開發(fā)商身上，對于真正的“房企大佬”來說，現(xiàn)在的調控還遠沒有傷到元氣，一些大型房企的業(yè)績仍然十分搶眼。

　　各地降價之聲雖然響亮，但真正市場上的降價幅度仍有待考量，目前的房價只是在高位趨于平穩(wěn)。以北京為例，10月份統(tǒng)計商品房住宅成交均價環(huán)比下降6%，但是數(shù)字背后我們應該看到，10月份北京住房簽約集中在低價房，這樣一來，成交均價當然不會高。

　　事實上，目前的問題仍很嚴峻，投資投機使得住房的居住屬性被掩蓋，關系到基本生活的住房被當作炒作的資源。調控以來，熱潮減退，“裸泳”的人逐漸暴露出來，溫州、鄂爾多斯、洛陽地下資金鏈斷裂，老板“跑路”成風，外資開始撤離中國樓市，大量千萬富豪靠房地產發(fā)家后陸續(xù)移民……本來隱蔽的問題得到了曝光。

　　所以調控的目標絕不應僅僅停留在房價的“穩(wěn)定”上，更重要的是促進房價保持“合理”，保證經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展。樓市博弈很激烈，讓既得利益者讓步很難，現(xiàn)在正處于調控最關鍵的階段，房價降不降，樓市健康與否，購房者心里最清楚。 “限購”與保障房政策就目前情況來看，是最好的辦法。在關鍵階段，尤其要堅定信心。

　　調控堅持了一年多，現(xiàn)在出現(xiàn)向好發(fā)展的局面，絕不能輕言放棄，這關系到我國經(jīng)濟結構的調整結果與社會發(fā)展的長期穩(wěn)定，這一步必須走好。