在房?jī)r(jià)高企的今天，異地買房越來(lái)越被人們所接受，一方面可以避開(kāi)本地的高房?jī)r(jià)壓力，另一方面又能實(shí)現(xiàn)投資理財(cái)。因此自深圳等地出現(xiàn)“炒房團(tuán)”后，異地買房漸成全國(guó)性的潮流。然而，專家表示，異地買房并非是“一本萬(wàn)利”的事情，它面臨著眾多的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者必須審慎對(duì)待。
今年以來(lái)，從深圳等地開(kāi)始，異地買房風(fēng)靡全國(guó)。從最初的少量異地買房者發(fā)展到規(guī)模不等的購(gòu)房團(tuán)的出現(xiàn)，買房的范圍從深圳、上海、北京等大城市逐漸擴(kuò)散到廣州、長(zhǎng)沙、成都、武漢等地。
中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉說(shuō)，這種現(xiàn)象日漸火爆，主要是因?yàn)楸镜胤績(jī)r(jià)太高出現(xiàn)的“擠出效應(yīng)”所致。其動(dòng)機(jī)和目的，不外乎投資增值和抵御通脹風(fēng)險(xiǎn)。需要提醒的是，無(wú)論是屬于哪一類群體，異地買房都面臨著以下幾個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)，不可不防：
一是房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)。異地買房的目標(biāo)城市，一般多是二級(jí)城市，甚至是小型城市，這些城市的情況與深圳等沿海大中城市不同，很多并不具備房?jī)r(jià)驟然上漲的條件；同時(shí)，這些城市政府擁有很多土地儲(chǔ)備，在調(diào)控供需矛盾時(shí)具有很大的回旋余地，期待這些城市的房?jī)r(jià)像深圳一樣短期內(nèi)出現(xiàn)暴漲不太現(xiàn)實(shí)。
二是買房時(shí)面臨著樓盤(pán)信息獲取滯后、對(duì)異地風(fēng)俗以及購(gòu)房習(xí)慣缺乏必要了解等問(wèn)題。由于對(duì)情況不了解，很多購(gòu)房者過(guò)于依賴開(kāi)發(fā)商的廣告和自我介紹，對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的信息不能做到全面把握，一旦新房到手，就會(huì)發(fā)現(xiàn)很多此前沒(méi)有意識(shí)到的問(wèn)題，這時(shí)再去找開(kāi)發(fā)商理論，很可能就是勞而無(wú)功。
因此一定要對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行調(diào)查，對(duì)所購(gòu)物業(yè)的法律權(quán)屬進(jìn)行核查，還要了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房程序、辦理按揭的期限，以及所要交付的稅費(fèi)等內(nèi)容，也可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)專業(yè)律師或房產(chǎn)部門進(jìn)行咨詢，以免糾紛產(chǎn)生后帶來(lái)時(shí)間精力耗費(fèi)等不必要的麻煩和損失。
三是買房后的管理問(wèn)題。由于身處異地，對(duì)房子的管理將面臨諸多難題。“需要對(duì)居住小區(qū)的物業(yè)管理進(jìn)行考察，這對(duì)于異地購(gòu)房者很重要。”張偉認(rèn)為，由于目前購(gòu)買外地住宅產(chǎn)品的多數(shù)是以假期居住和養(yǎng)老居住為主，因此該小區(qū)的物業(yè)管理，對(duì)于住宅產(chǎn)品的維護(hù)、保值增值以及居住者生活品質(zhì)的保證起著至關(guān)重要的作用。
