新華網(wǎng)銀川４月６日專電（杜愛萍）近年來，一些房地產(chǎn)開發(fā)商在出售商品房時不按建筑面積和使用面積銷售，而是按“套”銷售。專家提醒，這種銷售方式往往引起開發(fā)商與業(yè)主的糾紛，應該引起購房者的警惕。
據(jù)了解，“按套銷售”省事方便，不像按建筑面積和使用面積那樣計算復雜。而國家允許“按套售房”的初衷，便是為了規(guī)避因建筑面積與使用面積換算產(chǎn)生的糾紛。但是，銀川市工商管理局房地產(chǎn)管理所工作人員表示，按套銷售還是會存在因面積差異引起的糾紛。
近日銀川市一位投訴者按套購買了一套面積為９０平方米的房子，事后發(fā)現(xiàn)所購房屋面積存在縮水問題。對此糾紛，銀川市工商局房地產(chǎn)管理所在相關部門的協(xié)助下，對所投訴的樓盤進行實地測量后發(fā)現(xiàn)，該樓盤只有３套住宅面積多了一點點，其余住宅均存在面積縮水問題。但由于開發(fā)單位在與購房者簽訂合同時，提出了面積多了不讓購房者補交，少了不能退房的要求，使投訴者“啞巴吃黃連－－有苦說不出”。
為此，銀川市工商管理局房地產(chǎn)管理所負責人提醒購房者：由于選擇按套計價時，是以整個商品房為計價單位，不涉及到單方建筑面積或套內(nèi)建筑面積計價問題，因而就無從談起面積差異處理問題。但根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條規(guī)定，按套（單元）計價的預售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變。套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。因此，采取按套計價的當事人應當就有關價款及相關違約責任等問題專門進行約定。
