北京市消協(xié)第11號(hào)消費(fèi)警示 買(mǎi)房擦亮眼
市消費(fèi)者協(xié)會(huì)近幾年所受理的商品房投訴呈明顯上升趨勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到10月底，全市消協(xié)系統(tǒng)已接到商品房投訴317件，其中有相當(dāng)一部分是群體投訴。在調(diào)解過(guò)程中，一些商品房經(jīng)營(yíng)者不但不積極配合，而且百般推脫，增大了調(diào)解的難度，導(dǎo)致調(diào)解成功率很低，只為投訴量的25％左右，而達(dá)到退房的僅占投訴量的1％至2％。
當(dāng)前商品房市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題有：一是五證不全，非法售房。二是虛假宣傳，欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。三是房屋面積縮水，消費(fèi)者利益受損。如公攤面積不詳、計(jì)算公式不公平、不提供國(guó)家檢測(cè)機(jī)構(gòu)的測(cè)量報(bào)告等。四是房屋質(zhì)量無(wú)保證，消費(fèi)者提心吊膽。五是物業(yè)管理混亂，服務(wù)質(zhì)量低劣。一些物業(yè)管理公司責(zé)任心差、收費(fèi)項(xiàng)目混亂等。
為了切實(shí)保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，北京市消費(fèi)者協(xié)會(huì)提醒廣大消費(fèi)者在選購(gòu)商品房時(shí)應(yīng)注意：1、不輕信廣告，避免上當(dāng)受騙。當(dāng)前，商品房廣告違法不實(shí)的問(wèn)題比較突出，有的嚴(yán)重欺騙和誤導(dǎo)了消費(fèi)者。對(duì)廣告的宣傳、承諾要警惕，千萬(wàn)不能輕信廣告。2、慎購(gòu)期房，防止出現(xiàn)爭(zhēng)議后不好解決。期房由于看不見(jiàn)，摸不著，大都是未知數(shù)，購(gòu)房者對(duì)期房的購(gòu)置要十分慎重，一定要經(jīng)過(guò)詳細(xì)的咨詢(xún)了解，簽定詳細(xì)的合同，以防事后爭(zhēng)議無(wú)法解決。3、消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商品房之前，一定要查看《商品房銷(xiāo)售許可證》等“五證”是否齊全、有效。4、簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀每一條款，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。尤其事先的承諾，應(yīng)在合同中明示，避免出現(xiàn)糾紛時(shí)，消費(fèi)者欲討說(shuō)法沒(méi)有依據(jù)。在選擇解決爭(zhēng)議的途徑時(shí)，消費(fèi)者在選擇仲裁或法院的同時(shí)，不要忘記到消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。5、購(gòu)房的消費(fèi)者要妥善保存好原始材料。如合同、發(fā)票、收費(fèi)憑證、協(xié)議等，萬(wàn)一事后發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，有據(jù)可依。市消費(fèi)者協(xié)會(huì)建議政府有關(guān)部門(mén)進(jìn)一步建立健全商品房市場(chǎng)的法律、法規(guī)，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者的行為，同時(shí)，各有關(guān)行政執(zhí)法機(jī)關(guān)應(yīng)加大對(duì)商品房市場(chǎng)的監(jiān)督管理，加大行政處罰力度，對(duì)侵害消費(fèi)者合法權(quán)益的行為嚴(yán)懲不貸，切實(shí)地保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。
