第二號消費警示 警惕房地產(chǎn)開發(fā)商玩”面積”游戲
廣州市消費者委員會去年接到多起“套內(nèi)面積”正常，“建筑面積”縮水的投訴。在此特別提醒廣大購房者在購房時警惕開發(fā)商在“面積”上玩文字游戲。
建筑面積縮水損失數(shù)萬
消費者杜先生于2003年10月購買了廣州某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司一套四房一廳的商品房。沒想到2006年初他拿到房產(chǎn)證時，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上的建筑面積比合同上少了5平方米。由于房子總價按建筑面積來算，這樣一來房價變相上漲5萬元以上。
廣州市消費者委員會昨日在接受記者采訪時表示：在廣州類似杜先生這樣的投訴并不是少數(shù)。政府要求預(yù)售商品房采取按套內(nèi)建筑面積或按套售房的計價方式后，由于合同示范文本沒有規(guī)定公攤面積出現(xiàn)誤差的處理辦法，一些開發(fā)商便鉆起預(yù)售商品房買賣合同中“按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理”條款的空子，套內(nèi)面積誤差少，建筑面積卻大“縮水”，而購房者在收樓幾年后拿到房產(chǎn)證時才知道。還有部分開發(fā)商在銷售宣傳時按建筑面積算總價，到簽合同時卻按套內(nèi)面積算單價，這其實是嚴重損害購房者合法權(quán)益的價格陷阱。
建筑面積縮水也應(yīng)賠償
關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十四條明確了建筑面積與商品房買賣合同所約定面積不符的時候，其處理原則與套內(nèi)面積不符的處理原則相同。因此，廣州某地產(chǎn)公司應(yīng)當向消費者杜先生退還多收的房款和賠償利息。
在此，特別提醒消費者在簽署商品房買賣合同時要注意以下幾點：在商品房買賣合同的“面積確認及面積差異處理”條款中，消費者要明確約定“建筑面積誤差適用套內(nèi)建筑面積誤差處理辦法”，或雙方自行約定發(fā)生誤差時的處理辦法，杜絕出現(xiàn)上述糾紛。對示范文本合同中的選擇條款和補充條款一定要認真審核，慎重簽約。對非示范文本商品房買賣合同，最好不要簽約。法律知識比較欠缺的消費者，建議請律師代為審核合同。
此外，廣州市消委會建議政府有關(guān)行政主管部門必須嚴格審查，把好設(shè)計圖紙、規(guī)劃報建、竣工驗收和測繪等關(guān)。