“綠化率38%”、“綠化率45%”、“綠化率60%”……看著手上花花綠綠的一大疊樓書，秦小姐努力地回憶著剛剛參觀過的幾個樓盤。
“綠化率高達60%”，按秦小姐的理解，這就意味著，小區(qū)內(nèi)種花草樹木的綠化面積應(yīng)該要占到小區(qū)總面積的一大半。可在金銀湖某樓盤，秦小姐比較來比較去，卻怎么也得不到這樣的結(jié)論。
“綠化率和樓盤綠化是什么關(guān)系？”秦小姐的一篇帖子激起了眾多網(wǎng)友的熱議。
“綠化率是衡量樓盤綠化的指標。綠化率高，小區(qū)的綠化就好。”網(wǎng)友榴蓮飄飄的回答代表了大多數(shù)人的觀點。
然而，武漢市民用建筑設(shè)計研究院副院長鄭國慶卻提醒市民，買房不可過多地“迷信”綠化率。
“綠地率才是衡量樓盤綠化狀況的指標。”鄭國慶解釋，綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有嚴格意義上的法律和法規(guī)依據(jù)。而綠地率卻是相關(guān)法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準。
“綠地率的計算要比綠化率嚴格很多。”鄭國慶認為，這也是越來越多的樓盤喜歡用綠化率替代綠地率宣傳的原因。
據(jù)國家技術(shù)監(jiān)督局和國家建設(shè)部頒布的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(以下簡稱“規(guī)范”)規(guī)定，居住區(qū)用地范圍內(nèi)，各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比例即為綠地率。公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地等都可計入綠地面積，但屋頂、曬臺的人工綠地，以及距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的綠化用地等等，卻不得計入綠地面積。
“開發(fā)商在統(tǒng)計綠化率時，卻沒有這些嚴格的限制。”據(jù)鄭國慶介紹，只要是種植了綠色植物的地方，哪怕只有一塊普通的草皮，都可以計入綠化率。“它不僅包含地面的一切綠化，還包括屋頂綠化、墻面綠化、柱面綠化、空中花園、架空層綠化等等。” 鄭國慶認為，這正是很多樓盤雖然綠地面積有限，但綠化率卻可以很高的原因。
“如果想保護自己的權(quán)益，在簽合同時，消費者可以要求開發(fā)商將相關(guān)綠化指標的具體標準和概念尺度寫進商品房合同之內(nèi)。例如，注明‘綠化率就是植物投影面積與占地面積之比’，或者‘綠地面積占整個樓盤總用地面積的實際百分比’……”江城資深房地產(chǎn)人士楚楚看房為消費者支了一招。
對于居住用地的綠地率，不同的區(qū)域有不同的標準。
《武漢市城市綠化條例》第九條明確規(guī)定，“在建筑密度一區(qū)內(nèi)的居住區(qū)不低于25%，其中公共綠地按居住人口規(guī)模人均不少于0.5平方米；在建筑密度二區(qū)內(nèi)的居住區(qū)不低于30%，其中公共綠地按居住人口規(guī)模人均不少于0.8平方米；在建筑密度三區(qū)內(nèi)的居住區(qū)不低于35%，其中公共綠地按居住人口規(guī)模人均不少于1 平方米。”
“盡管，園林局相關(guān)部門會對武漢市在建項目的綠地率進行審查，不達標者將面臨處罰。”但鄭國慶卻認為，按目前這種嚴格的綠地率計算方法，武漢市尤其是中心城區(qū)的很多樓盤都難以達標。
“ 《規(guī)范》對宅間小路的寬度標準是不小于2.5米。但根據(jù)消防單位的要求，現(xiàn)在武漢市區(qū)內(nèi)的樓盤宅間小路寬度一般需達到4米，少數(shù)地方甚至達到了6米。再加上道路兩旁不能計入綠地面積的1米，一條路至少有六米以上的寬度不能計入綠地面積。另外，還要除去建筑周邊1.5米寬的宅旁綠地、按規(guī)定必須預留的地面停車位……”在鄭國慶看來，只有那些建筑密度低、容積率低的樓盤才能達到這個標準。
不過，鄭國慶也認為，即使樓盤的綠地率達到了相關(guān)的標準，也依然不能保證樓盤的綠化就一定好。“因為，關(guān)于綠化的質(zhì)量，相關(guān)的規(guī)定中并沒有一個明確的標準。”
11國風情的園林被簡化成了幾棵直徑不過10厘米的小樹和幾片最普通的草坪，整個社區(qū)找不到幾棵成年的大樹……在盤龍城某樓盤置業(yè)的吳先生，就曾遭遇過這樣的尷尬，卻無處訴苦。因為，他缺少的不是綠地，而是綠陰。
“綠地率不僅僅是一個綠化指標，更是一個生態(tài)指標。”在鄭國慶看來，制定綠地率標準十分必要，“除了要在數(shù)量上進行規(guī)范，相關(guān)部門還應(yīng)盡快完善對綠地質(zhì)量的具體審查標準。”
