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低端房產迎租賃小高潮 房東提價幅度不宜過大

  7月流火,大學畢業(yè)生帶來的需求讓租賃市場迎來了一波小高潮,尤其是低端租賃住宅需求在短時間內大增。不過專家建議,鑒于當前供應充足的現(xiàn)狀,低端租賃住宅的房東提價幅度不宜過大,以免難以出租而帶來空關損失。

  租賃市場迎來新需求

  今年畢業(yè)的小李選擇留在上海,他被一家基金公司錄用,過兩天就準備到公司報到并正式上班。在上班之前,他要做的第一件事就是找到一個合適的住處。經過多方努力,他和同學在楊浦區(qū)合作了一套老公房,面積不大,租金水平也比較適中。

  跟小李一樣,在2011年畢業(yè)的各類畢業(yè)生,僅上海預計可達14萬人,這對租賃市場而言,將會形成新的市場需求。不過考慮到大學畢業(yè)生的收入水平普遍不高,因此相對而言,對低端房產的影響或許更大。

  上海漢宇地產市場研究部有關人士介紹說,在6月中旬,楊浦、虹口、閘北、徐匯等靠近中環(huán)線附近區(qū)域看房量較當月上旬增加了兩成。尤其是楊浦區(qū)和閘北區(qū),看房量增加的同時,租賃成交量也大幅攀升。這主要是因為大部分新近入職的大學畢業(yè)生因為收入不高的原因,放棄以辦公地點為中心尋找租房的做法,轉而考慮通勤時間較長、但租金水平相對較為低廉的低端租賃住房。

  其他城市也同樣會迎來了租賃小高潮。根據北京中原市場研究部數(shù)據,與6月中上旬相比,近期部分熱點區(qū)域如中關村周邊、豐臺方莊以及通州果園等適合普通工薪階層租住的區(qū)域,租金水平都有1.5%左右的上漲,同時租屋成交量也上升了兩成。

  適度提價迎接小高潮

  據了解,當前需求主體為大學畢業(yè)生,那么對于房東來說,可根據此類需求的特點來迎接目前的小高潮。

  提價幅度不宜過大

  北京中原表示,相對5月份租金水平來說,目前低端住宅租金已經出現(xiàn)50~100元/月的漲幅,因為如果繼續(xù)較大幅度的提價的話,極有可能會延長成交時間,造成空關,反而會帶來損失。因此業(yè)內人士建議,應減少加價幅度,以加快成交速度,減少持續(xù)空關帶來的損失。

  簽訂短期租賃合同

  房東可與租客簽訂短期租賃合同。業(yè)內人士介紹說,其實這種方式雙方都樂于接受。對于剛剛畢業(yè)的大學生來說,剛剛進入職場,尚處于“試錯期”,可能會經常調換工作,因此每更換一份工作,就意味著要搬一次家。而對于房東來說,簽訂短期合同有利于自己即使調整租金水平,而無需等等更長時間。專家建議短期合同最短時間不宜少于半年,否則會增加自己的管理負擔。

  無需大幅更換設備

  上海漢宇地產表示,大學畢業(yè)生對于出租房內設備要求不高,只需滿足基本居住要求即可。因此房東不必考慮為了提高租金水平而大幅更換家具、家電等室內設施,因為此舉在增加自身投入的同時,對租金的提高幫助不大。

  提供合租便利條件

  只要不觸及“群租”界線,在相關政策法規(guī)允許的前提下,合租是允許的。而目前剛剛畢業(yè)的大學生因為收入有限,也希望與同學或者同事合租,來降低租房帶來的經濟壓力。因此房東可以根據當?shù)氐囊?guī)定,來靈活確定出租策略。如上海規(guī)定“5平方米”標準來界定群租,可見一套超過60平方米的兩居室,完全可以租給4個人。當然,房東要為合租準備足夠的床位等,提供相應的便利條件。

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