2021年，房地產行業正面臨行業格局的深刻變化，維持財務穩健是企業實現高質量可持續發展的關鍵點之一。2022年3月10日，越秀地產股份有限公司（00123.HK）公布了截至2021年12月31日的全年業績公告。根據公告顯示，2021年越秀地產累計合同銷售（連同合營及聯營公司項目的銷售）金額約為人民幣1151.5億元，同比上升20.2%；全年營業收入約為人民幣573.8億元，同比上升24.1%；核心凈利潤約為人民幣41.5億元，同比上升3.2%。越秀地產在業績上保持了穩健增長，以亮眼的財務成績展現了企業發展的韌性和穩定性。

“三道紅線”保持“綠檔”達標，實現多元低成本融資

“三道紅線”是當前衡量房地產企業財務健康的重要指標。據悉，2021年，越秀地產剔除預收款后的資產負債率、凈負債率和現金短債比分別為69.1%、47.1%和1.36倍，實現“三道紅線”零踩線，全部指標均保持“綠檔”達標。截至2021年12月31日，越秀地產的現金及現金等價物及監控戶存總額約為人民幣405億元，較年初上升8.6%，資金流動性充足，各項財務指標穩中向好。

在融資方面，越秀地產積極拓展多元融資渠道和方式,對資金進行強化管理，從低成本融資的角度增加了企業差異化競爭優勢。2021年，越秀地產于境外成功發行6.5億美元5年期和1.5億美元10年期美元債，票面利率分別為2.8%和3.8%，融資成本創越秀地產境外發債的歷史新低。同年，于境內成功發行公司債人民幣60億元，平均票面利率為3.29%，越秀地產平均借貸成本同比下降36個基點至4.26%。憑借穩健的財務狀況和融資能力，國際權威評級機構穆迪、惠譽繼續維持越秀地產“投資級”評級，展望穩定。

資本運作賦能業務，財務穩健推動可持續高質量發展

據了解，越秀地產合理的資本運作和結構優化為越秀地產的未來打造了良好的發展平臺，奠定了快速發展的基礎。

6月，越秀地產成功分拆越秀服務（6626. HK）于香港聯交所掛牌上市，香港公開發售和國際配售均獲多倍認購，所得款項凈額約港幣19.6億元。截至2021年12月31日，越秀地產持有越秀服務66.9%股權。據3月3日越秀服務發布的業績公告顯示，越秀服務全年實現營業收入約人民幣19.18億元，同比大增64.2%，全年成績突出。

10月，越秀地產成功向越秀房托出售廣州越秀金融大廈，實現越秀地產—越秀房托“雙平臺”互動模式常態化。越秀地產憑借這次交易增加現金流入，深層優化資本結構，加快資產周轉效率，同時還能有效增強越秀地產的抗風險能力，維持可持續平衡，促進越秀地產的可持續高質量發展。

財務資金充足，助力優化“1+4”全國化布局和多元低成本納儲

越秀地產財務表現穩健，在行業格局的變化之下仍具有業務擴張的空間，為越秀地產優化“1+4”全國化布局和多元低成本納儲提供了堅實的財務保障。

財務儲備充足，讓越秀地產持續優化“1+4”全國化戰略布局有了底氣。除了深耕大灣區外，更積極拓展華東、華中、北方和西南四大區域。2021年，新進入北京、上海、寧波、南通、東莞、西安、畢節、郴州8個重要城市，實現一線城市全覆蓋。到2021年末，越秀地產總土地儲備約為2711萬平方米，其中大灣區土地儲備占總土地儲備約為55.0%。同時，依托資金優勢和國企背景，越秀地產積極鞏固“6+1”特色化、多元化增儲平臺，通過TOD（軌交+物業）、國企合作、城市運營、城市更新、收并購和產業勾地六種方式拿地，積極獲取優質土地資源，保持合理拿地成本。目前，越秀地產土地儲備充裕，足夠支撐其在“十四五”期間的發展所需，為后期自身持續穩健增長提供了強有力保證。

越秀地產董事長在業績發布會上表示：“公司在行業格局的變化下，保持各項業務和經營業績的穩定增長，為十四五戰略規劃的實現打下穩固扎實的發展基礎。未來，越秀地產將以“精益管理”和打造“新能力、新機制和新文化”為新的發展目標和驅動力，追求各項經營業績的持續穩健發展，不斷為股東創造價值。”據介紹，越秀地產2021年業績報告中展現出的穩健財務表現，成為了其“十四五”開局之年取得成績的最佳注解。