“福州今天所面臨的很多機遇，很多發(fā)展的可能性，跟四十年前的深圳有很多相似性，這給了福州很大的未來性。”

　　10月16日，知名財經(jīng)作家吳曉波在其2020年福州首秀演講《大周期里的“有福之州”》中表達了上述觀點。作為中國金茂首席品牌體驗官，吳曉波每年均會選擇中國金茂城市運營重點城市做調(diào)研交流，此前已先后走訪了深圳、杭州等高成長性城市。

中國進入“超級城市總決賽”時刻

　　吳曉波認為，“年輕的產(chǎn)業(yè)、年輕的人、年輕的資本”這三大要素將決定一座城市的長遠未來與發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　中國未來的成長性是由中心城市決定的，這些中心城市包括14座1000萬以上人口的城市以及6-8座700萬以上人口的城市。

　　“福州人口780萬，去年GDP離一萬億只差臨門一腳，作為中國未來的中心城市，福州是‘超級城市競賽’中非常重要的一員。”吳曉波對福州寄予了高期許。

　　他認為，在改革開放40余年征程中，中國崛起離不開“三班車”：即工業(yè)革命“末班車”、互聯(lián)網(wǎng)革命“頭班車”和產(chǎn)業(yè)智能革命的“未來列車”。面對產(chǎn)業(yè)智能革命這趟“未來列車”，所有城市都在同一條起跑線上，而最終拉開差距的則是能不能抓住并把握好產(chǎn)業(yè)智能化革命的重要機遇。

　　目前，福建正在全力打造“數(shù)字中國”先鋒示范區(qū)，福州作為數(shù)字中國峰會永久會址正在迎來前所未有的機遇。規(guī)劃建設(shè)國家東南大數(shù)據(jù)中心的濱海新區(qū)將成為引領(lǐng)福州產(chǎn)業(yè)智能化再造的龍頭區(qū)域，為福州的發(fā)展帶來更多新的可能。

“城-人-產(chǎn)”運營邏輯助力新城新區(qū)崛起

　　從金茂大廈、上海北外灘建設(shè)，到長沙梅溪湖國際新城，中國金茂已經(jīng)在新城新區(qū)建設(shè)方面積累了豐富的經(jīng)驗。

　　中國金茂營銷總經(jīng)理李峰認為，人才聚集是城市活力、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、產(chǎn)城融合發(fā)展的關(guān)鍵。中國金茂堅持“以城聚人、以城促產(chǎn)”的“城-人-產(chǎn)”城市運營邏輯，把人放在中心位，“打造能滿足人們?nèi)�生活周期、全工作周期、全生命周期不同需求的城市，吸引高端人才聚集，繼而能更好地推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展。在這個邏輯里，城市運營怎么更好地去為城市吸引人、吸引適合的優(yōu)質(zhì)人才，是一個核心題目，也是金茂非常擅長的。”

　　而在吸引優(yōu)質(zhì)人才方面，中國金茂已經(jīng)展現(xiàn)了兩大優(yōu)勢能力，其一是為城市導入優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，為人才創(chuàng)造更具事業(yè)成長空間的職業(yè)發(fā)展機會。

　　據(jù)了解，金茂目前已形成獨具特色的大文化、大健康、大科技產(chǎn)業(yè)體系，今年上半年產(chǎn)業(yè)新簽約135家合作商，整體產(chǎn)業(yè)庫資源方數(shù)量達到近1000家，這些朝陽產(chǎn)業(yè)對優(yōu)質(zhì)人才形成了極大的吸引力。

　　其二，中國金茂通過促進城市多維度的人居環(huán)境升級，滿足優(yōu)質(zhì)人才全生活、全生命周期的不同需求,更好的釋放城市未來生命力，讓人們能更好地在城市安居樂業(yè)。“我們不僅關(guān)心人才的工作發(fā)展需求，也關(guān)注他們的教育、醫(yī)療、居住、服務等多種需求。”李峰表示。

　　在六區(qū)疊加的戰(zhàn)略發(fā)展定位下，福州濱海新城不斷吸引著大型企業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)、優(yōu)質(zhì)資本和人才進駐，中國金茂正是其中的優(yōu)秀企業(yè)代表。

　　自2017年進入福州，中國金茂以府系產(chǎn)品將健康、科技居住理念帶給城市居住者，刷新了福州的城市人居水平。隨著福州濱海金茂智慧科學城的亮相，金茂在福州的深耕正式升級到城市運營的高度，依托金茂優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)資源和高端配套優(yōu)勢，從片區(qū)生態(tài)、人文、區(qū)位等核心價值出發(fā)，金茂將打造以總部經(jīng)濟、金融商務為主的產(chǎn)業(yè)集群，塑造現(xiàn)代新城綜合配套體系，助推濱海新城片區(qū)升級發(fā)展，打造福州新區(qū)核心區(qū)示范性現(xiàn)代化國際新城。

　　規(guī)劃先行，配套先行。在中國金茂的城市運營理念中，打造品質(zhì)城市是發(fā)展產(chǎn)業(yè)、吸引人才的第一步。在福州濱海金茂智慧科學城，金茂將以“大型交通輸配環(huán)”和“高端CBD”驅(qū)動城市更新進化，聚集現(xiàn)代高端數(shù)據(jù)及IT、金融產(chǎn)業(yè)。

福州濱海金茂智慧科學城效果示意圖。

　　截至目前，中國金茂旗下已經(jīng)布局25個城市運營項目，其城市運營邁入了規(guī)模、效益、品質(zhì)協(xié)同發(fā)展的新階段。中報數(shù)據(jù)顯示，今年上半年中國金茂千億簽約銷售額中，來自城市運營項目的業(yè)績貢獻比例提升到了21%，同比去年增加了7個百分點。顯然，城市運營項目已經(jīng)成為中國金茂業(yè)績的有效保障之一。

　　“未來，我們會繼續(xù)集中優(yōu)勢資源來堅持城市運營，發(fā)展更多像福州濱海新城這樣的城市運營項目。2020年-2022年,我們獲取的新增土地儲備中有60%都將來自城市運營項目。”李峰透露。