本報訊 得知自己買的房屋是無法辦理產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房之后，孫先生向法院提起訴訟，主張房屋買賣合同無效，并要求開發(fā)商退還購房款，支付同期銀行存款利息。日前，北京市房山區(qū)法院受理了這起買賣合同糾紛案，支持了孫先生的訴訟請求。
孫先生訴稱，自己是北京市某高校職工，一直盤算著退休之后在郊區(qū)買一套房頤養(yǎng)天年。經(jīng)過考察比較，在售樓人員的極力推薦下，決定在房山區(qū)琉璃河鎮(zhèn)安家，花了30多萬買了一套100多平方米的大房子。剛交完房款沒多久，就從朋友口中得知，自己所買的房子是建在村集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房，不具有上市銷售的條件，具有很大的法律風(fēng)險。買房的時候，售樓人員卻向他隱瞞了這一情況。一怒之下，孫先生將房產(chǎn)公司告上法庭。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，房地產(chǎn)公司在其開發(fā)的項目不具備商品房銷售條件的情況下，與原告孫先生簽訂的房屋買賣合同，違反了國家有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的強制性規(guī)定，故該合同無效。因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，故判決房地產(chǎn)公司返還孫先生房款32萬余元并支付同期銀行存款利息。《中國質(zhì)量報》
曾祥素