延遲了交房時(shí)間，又不支付巨額違約金。臨海近百戶業(yè)主與商品房開(kāi)發(fā)商——浙江恒宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 “較勁”了：得不到賠償，就不“回家”，拒絕領(lǐng)取新房鑰匙。
在3.15國(guó)際消費(fèi)者權(quán)益日前夕，臨海國(guó)際匯晶城的業(yè)主們紛紛投書(shū)、致電本報(bào)“阿德哥討說(shuō)法”欄目，披露了恒宇房地產(chǎn)“不誠(chéng)信”行為，希望能得到媒體的支持和社會(huì)的關(guān)注。
“國(guó)際匯晶城”曾獲“大獎(jiǎng)”
“恭賀恒宇國(guó)際匯晶城業(yè)主回家。”在國(guó)際匯晶城一期小區(qū)門(mén)口聳立著一個(gè)巨大的充氣球，旁邊的第二期商品房仍在緊張施工之中。
據(jù)了解，恒宇國(guó)際匯晶城位于臨海大洋街道柏葉西路與清化路交叉口，總建筑面積約12.18萬(wàn)平方米，規(guī)劃有11幢多層、6幢小高層、3幢高層和商業(yè)街。小區(qū)共分兩期開(kāi)發(fā)，第一期約300套，第二期有700套。開(kāi)發(fā)商為房產(chǎn)資質(zhì)三級(jí)、注冊(cè)資金2300萬(wàn)元的浙江恒宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
“2006年12月28日，該公司通過(guò)掛牌方式取得了國(guó)有土地使用權(quán)，建設(shè)項(xiàng)目為恒宇·國(guó)際匯晶城，是臨海新區(qū)新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目之一。”據(jù)臨海市建設(shè)局的有關(guān)同志介紹，2007年7月，恒宇國(guó)際匯晶城榮獲了浙江人居經(jīng)典獎(jiǎng)，同年9月23日，又獲得了全國(guó)人居經(jīng)典綜合大獎(jiǎng)。“恒宇國(guó)際匯晶城成為臺(tái)州地區(qū)惟一連續(xù)榮獲‘浙江人居經(jīng)典’、‘全國(guó)人居經(jīng)典綜合大獎(jiǎng)’的樓盤(pán)。”
導(dǎo)報(bào)記者從相關(guān)網(wǎng)站也查證了這個(gè)說(shuō)法，同時(shí)還看到恒宇房產(chǎn)負(fù)責(zé)人在獲得全國(guó)人居經(jīng)典獎(jiǎng)后的感言。“恒宇·國(guó)際匯晶城有幸獲得全國(guó)人居經(jīng)典綜合大獎(jiǎng)。我們?cè)陂_(kāi)發(fā)過(guò)程中，始終相信只有優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，才是對(duì)未來(lái)業(yè)主最好的回饋。”
然而，為何這樣的一個(gè)“全國(guó)人居經(jīng)典綜合大獎(jiǎng)”樓盤(pán)，如今卻遭到近百戶業(yè)主的強(qiáng)烈質(zhì)疑呢？
交房逾期兩個(gè)多月
當(dāng)?shù)弥獙?dǎo)報(bào)記者前來(lái)采訪，該小區(qū)的購(gòu)房戶個(gè)個(gè)情緒都很激動(dòng)。他們告知，恒宇房產(chǎn)違反合同規(guī)定，沒(méi)按約定的時(shí)間交房。“盡管我們很想拿到房子，但房子未通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收和辦理有關(guān)手續(xù)，就通知我們領(lǐng)取房子鑰匙，這種行為對(duì)我們廣大業(yè)主是極不負(fù)責(zé)任的，所以我們拒絕接受。”
“我這套房子總價(jià)是87萬(wàn)多元，大部分錢(qián)是向他人借來(lái)的，想早點(diǎn)拿到房子到銀行辦理按揭，好返還借來(lái)的錢(qián)�？煞慨a(chǎn)公司交房時(shí)間一拖，就拖了好幾個(gè)月，實(shí)在是太可恨了。”業(yè)主湯先生強(qiáng)烈不滿，在約定交房時(shí)間后，他多次找開(kāi)發(fā)商都沒(méi)給答理。“直到2月21日（農(nóng)歷正月初八）才接到通知，讓我去領(lǐng)取鑰匙，這與購(gòu)房合同上所規(guī)定的時(shí)間已延遲了80天。”
據(jù)湯先生介紹，購(gòu)置匯晶城的商品房業(yè)主，大多為工薪階層，有的像他一樣是靠借錢(qián)買(mǎi)房的。如今開(kāi)發(fā)商拖延規(guī)定時(shí)間交房，可苦了他們這批“沒(méi)錢(qián)”的人。
一業(yè)主說(shuō)，為了買(mǎi)這一房子，當(dāng)初他還賣(mài)掉自己老房子，租了他人房子近兩年，左盼右盼還是這個(gè)結(jié)果，咋還談得上是 “優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)服務(wù)才是對(duì)未來(lái)業(yè)主最好的回饋”？
在采訪中，業(yè)主杜先生告訴導(dǎo)報(bào)記者，房產(chǎn)公司除了延誤交房時(shí)間外，房子質(zhì)量也有一些暇疵。“按規(guī)定廚房要設(shè)有水漏洞，以排泄污水，可我家的廚房卻沒(méi)有。”另外，眾業(yè)主還紛紛指出了匯晶城商品房存在著外部墻體脫落、庫(kù)房?jī)?nèi)沒(méi)坡度和不通電、個(gè)別樓房立柱出現(xiàn)了空架等諸多問(wèn)題。
“這種賠償無(wú)法接受！”
“既然雙方簽訂了《購(gòu)房合同》，就應(yīng)該不折不扣按合同所約定的條款來(lái)執(zhí)行，何況合同都是房產(chǎn)公司自己量身制定的。”湯先生說(shuō)，他房子有120多平方米，按違約責(zé)任，房產(chǎn)公司要賠付其違約金近3.5萬(wàn)元。
導(dǎo)報(bào)記者從湯先生提供的《購(gòu)房合同》上看到，出賣(mài)人（即恒宇房產(chǎn)公司）如逾期交房30天，每天按總房?jī)r(jià)萬(wàn)分之三支付違約金；如果超過(guò)30天，每天則按總房?jī)r(jià)萬(wàn)分之五計(jì)算，時(shí)間都從規(guī)定交房第二天算起，并給予累計(jì)支付。
“起初，房產(chǎn)公司表示愿意承擔(dān)違約責(zé)任，但拒絕按合同規(guī)定的足額支付，只答應(yīng)賠償總額按總房?jī)r(jià)的1.5%，后經(jīng)有關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)，答應(yīng)提高到1.8%，并以統(tǒng)一支付業(yè)主做房產(chǎn)證所需的契稅等費(fèi)用來(lái)解決。”杜先生告訴導(dǎo)報(bào)記者，其實(shí)房產(chǎn)公司很精明，按上述這一說(shuō)，他們只承擔(dān)合同所規(guī)定三分之一的賠償，而推卸了更多的責(zé)任，這種賠償方式，業(yè)主是無(wú)法接受的。“按照簽訂的《購(gòu)房合同》規(guī)定，房產(chǎn)公司違約交房，我們一期有300戶，賠償?shù)倪`約金應(yīng)該在1000多萬(wàn)元左右。”
采訪當(dāng)天，導(dǎo)報(bào)記者也了解到，恒宇國(guó)際匯晶城第一期商品房只有二、三十戶辦理了交房手續(xù)，而大部分人都不愿意辦理，堅(jiān)持要房產(chǎn)公司支付全額違約金。
對(duì)此，業(yè)主李女士告訴導(dǎo)報(bào)記者：“其實(shí)辦好交房手續(xù)的人家，幾乎都是自家小孩急于結(jié)婚用房需求，才無(wú)奈去領(lǐng)了鑰匙。”
開(kāi)發(fā)商稱無(wú)力賠償
恒宇國(guó)際匯晶城“違約金糾紛”是否像業(yè)主所說(shuō)如此嚴(yán)重？浙江恒宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)此又是如何解釋?zhuān)?/p>
導(dǎo)報(bào)記者聯(lián)系到該房產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人王總，他解釋說(shuō)，交房時(shí)間推遲兩個(gè)多月，責(zé)任的確在于房產(chǎn)公司，造成原因除了施工單位松懈外，更主要是公司股東在房子施工期間發(fā)生變更等“特殊”情況所致。如按合同規(guī)定的違約賠償，違約金實(shí)在是太高了，公司也沒(méi)有能力支付。同時(shí)，也擔(dān)心會(huì)對(duì)二期開(kāi)發(fā)帶來(lái)負(fù)面的影響。
“現(xiàn)在這里房?jī)r(jià)比當(dāng)初出售價(jià)已漲了許多，業(yè)主們已是最大的贏家了，別得理不饒人，也理解一下我們的難處。”王總最后表示，依照目前答應(yīng)的賠償金額，公司也要支付500多萬(wàn)元，公司會(huì)繼續(xù)做好業(yè)主工作，讓他們及時(shí)領(lǐng)走新房鑰匙。
業(yè)主聯(lián)名起訴討說(shuō)法
對(duì)此，浙江普安律師事務(wù)所翁律師認(rèn)為，從開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的《購(gòu)房合同》上來(lái)看，開(kāi)發(fā)商的確存在著違約行為，依據(jù)《合同法》和《商品房交易買(mǎi)賣(mài)合同》等有關(guān)法律法規(guī)條款之規(guī)定，恒宇房產(chǎn)應(yīng)按約定的違約條款給予全額賠償。
“從法律的角度來(lái)看，交房延期除自然災(zāi)害和一些不可抗力原因，導(dǎo)致房屋工程建設(shè)逾期，開(kāi)發(fā)商可以免責(zé)。”浙江高名律師事務(wù)所資深律師陳紀(jì)鋼說(shuō)，恒宇房產(chǎn)所表述的交房延期原因，在法律上是站不住腳的，也顯得十分蒼白。“國(guó)際匯晶城的購(gòu)房者權(quán)益受侵害是事實(shí)，可單靠一家一戶來(lái)維權(quán)很難。因此，購(gòu)房者要團(tuán)結(jié)一致，進(jìn)行集體維權(quán)，才有可能討回一個(gè)說(shuō)法。”
陳律師還認(rèn)為，近年來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為縮短資金周轉(zhuǎn)期，使開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)及早給予銷(xiāo)售，在《購(gòu)房合同》有關(guān)條款設(shè)置上，看似“傾向”有利于購(gòu)房者的，實(shí)際是個(gè)“陷阱”，一旦違約行為產(chǎn)生違約，就找各種理由搪塞，為其開(kāi)脫，最終還是把風(fēng)險(xiǎn)嫁接在購(gòu)房者的頭上。“類(lèi)似這樣的房產(chǎn)糾紛案例并不少見(jiàn)，一般涉及的人數(shù)也都較多。而這類(lèi)違法事件屢禁不止，很大程度上與房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重缺乏誠(chéng)信有關(guān)，所以，政府及有關(guān)部門(mén)要嚴(yán)懲這些缺信、欺詐行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，將其掃出房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，切實(shí)維護(hù)正常的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序。”
據(jù)了解，目前有60多戶恒宇國(guó)際匯晶城業(yè)主已聯(lián)名遞交了訴狀，要通過(guò)司法途徑，來(lái)捍衛(wèi)自己的合法權(quán)利。
恒宇國(guó)際匯晶城的業(yè)主“維權(quán)命運(yùn)”將如何？業(yè)主們質(zhì)疑的房子質(zhì)量暇疵和問(wèn)題是否存在？本報(bào)將繼續(xù)予以關(guān)注。
