連綿的陰雨天氣，洗刷了這個(gè)城市的灰塵。被洗滌過后的陽光威尼斯，與馬路對(duì)面的老公房比，更加引人注目，小區(qū)門口印有“恒盛地產(chǎn)”字樣標(biāo)識(shí)的小彩旗在冷風(fēng)中飄動(dòng)。
如同這久已不見晴日的天氣，對(duì)于居住在這片大型社區(qū)的眾多業(yè)主來說，陽光威尼斯并不陽光。
開發(fā)商不僅延期交房，而且驗(yàn)房時(shí)還發(fā)現(xiàn)墻體內(nèi)保溫質(zhì)量不符合國家規(guī)定。接著，又有小區(qū)業(yè)主發(fā)現(xiàn)：開發(fā)商擅自修改小區(qū)規(guī)劃。
部分失望至極的業(yè)主，以延期交房為由，將開發(fā)商—恒盛地產(chǎn)旗下上海意景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“意景地產(chǎn)”)告上公堂。
第一批狀告意景地產(chǎn)的5戶家庭已經(jīng)勝訴。其他業(yè)主受其鼓舞，紛紛效仿，再次起訴意景地產(chǎn)。目前，這些官司仍在繼續(xù)。
然而意景地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人蔣總在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)卻把業(yè)主的這種行為描述為：“他們(業(yè)主們)就是想要點(diǎn)錢。”
交房日期延期半年
業(yè)主王強(qiáng)也沒想到陽光威尼斯的房子會(huì)有這么多麻煩。
根據(jù)恒盛地產(chǎn)官方網(wǎng)站，陽光威尼斯位于上海市普陀區(qū)中環(huán)領(lǐng)地(祁連山(16.71,-0.15,-0.89%)南路金鼎路口)，是個(gè)面積達(dá)100萬平方米的國際化社區(qū)，具有20萬平方米的社區(qū)商業(yè)配套，球類場館、幼兒園、銀行、醫(yī)院、郵局等一應(yīng)俱全。
恒盛地產(chǎn)宣稱，該小區(qū)“小高層公寓、院景洋房和別墅，大棟距寬視野，全石材外立面，境界與品質(zhì)兼?zhèn)洌蔀樯虾Ｎ鲄^(qū)標(biāo)志性百萬方復(fù)合型城邦的標(biāo)志之作”。陽光威尼斯分四期開發(fā)，自2007年11月份第一次開盤，便成為恒盛地產(chǎn)一直標(biāo)榜的產(chǎn)品。
王強(qiáng)正是看中了陽光威尼斯的“水景住宅”規(guī)劃藍(lán)圖，于2008年1月份，花費(fèi)近百萬元，購置陽光威尼斯四期房屋一套。
與該項(xiàng)目開發(fā)商意景地產(chǎn)簽訂商品房預(yù)售合同后，王強(qiáng)按約支付了房款。合同上約定，應(yīng)在2008年9月15日前交房。但意景地產(chǎn)并未按合同約定的時(shí)間交房。“跟開發(fā)商交涉了很多次，他們也沒有任何解釋，就是一直拖著。”王強(qiáng)說。
2008年11月28日，在眾多小業(yè)主的催告下，意景地產(chǎn)終于作出逾期交房相關(guān)賠償?shù)幕貜?fù)：陽光建華城第三期B塊住宅(即陽光威尼斯四期)將于2009年1月15日之前取得“入住許可證”并交房，若逾期，自2009年1月16日起至交房止，我公司將按業(yè)主已支付的房款日萬分之六的違約金給予賠償。
此后，王強(qiáng)又陷入漫長的等待中。終于，2009年3月份，王強(qiáng)收到了意景地產(chǎn)發(fā)出的入住通知書，以及2008年9月16日起至2009年3月14日期間的逾期交房違約金。
30余業(yè)主不滿補(bǔ)償方案
事情發(fā)展到這個(gè)地步，本應(yīng)該是個(gè)皆大歡喜的結(jié)局，但王強(qiáng)又發(fā)現(xiàn)了新的問題。
在簽訂購房合同時(shí)，意景地產(chǎn)就曾經(jīng)承諾交房時(shí)將按規(guī)定繳納物業(yè)維修基金，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。可是在王強(qiáng)收到入住通知書時(shí)，意景地產(chǎn)并未遵守“按規(guī)定繳納物業(yè)維修基金”的約定。而且意景地產(chǎn)直到去年的6月19日才取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。
更加糟糕的是，在收房的時(shí)候，王強(qiáng)發(fā)現(xiàn)所購買的房子有多項(xiàng)不合格。其中最嚴(yán)重的是開發(fā)商將本應(yīng)用在外墻上的保溫材料，用在了墻內(nèi)保溫上。在和其他多位業(yè)主聯(lián)合起來，對(duì)開發(fā)商采取維權(quán)行動(dòng)后，意景地產(chǎn)給出每戶業(yè)主補(bǔ)償2000元人民幣左右，具體金額按面積計(jì)算的決定。
“據(jù)我所知，總共有10棟樓涉及內(nèi)保溫問題，但開發(fā)商說其中2棟是沒有問題的，他們認(rèn)為有問題的才給予補(bǔ)償。由于賠償金額相對(duì)實(shí)際房屋整改來說太少，有30戶左右的業(yè)主不滿意補(bǔ)償方案，至今沒有去領(lǐng)這個(gè)錢。”王強(qiáng)說。
憤怒之極，王強(qiáng)將意景地產(chǎn)告上了法院。根據(jù)上海市普陀區(qū)人民法院的判決書，2009年10月30日，該法院認(rèn)為，意景地產(chǎn)應(yīng)向王強(qiáng)支付逾期辦理房地產(chǎn)初始登記、取得房地產(chǎn)權(quán)證的違約金，自2009年3月15日起計(jì)算至2009年6月19日止，按房款的日萬分之二點(diǎn)一計(jì)算。
“為節(jié)約訴訟成本，這次只起訴了逾期交房問題，對(duì)于墻內(nèi)保溫問題，也許會(huì)另起訴訟。”王強(qiáng)說。
綠地和會(huì)所用地建學(xué)校
在陽光威尼斯，利用法律武器解決與開發(fā)商糾紛的業(yè)主不止王強(qiáng)一人。
“這只是其中一戶，就我這里來說，總共有5戶委托跟意景地產(chǎn)打官司。而其他提起訴訟的業(yè)主，法院那邊已經(jīng)到執(zhí)行階段了。”上海躍平律師事務(wù)所律師杜躍平透露。
杜躍平提醒購房者：“開發(fā)商逾期交房，在社會(huì)現(xiàn)階段出現(xiàn)得比較多。而有些開發(fā)商不能主動(dòng)繳納維修基金，有很多業(yè)主在買房過程中，沒有注意這個(gè)條款。”
雖然被法院判決敗訴，但意景地產(chǎn)方面給出的仍是另外一種說法。“所有逾期交房的事情已經(jīng)解決了，所有業(yè)主都是同樣的賠償標(biāo)準(zhǔn)。如果不一樣，那不都得打官司去了。”意景地產(chǎn)負(fù)責(zé)人蔣總說。
蔣在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)，一再強(qiáng)調(diào)“該解決的都已經(jīng)解決了”。對(duì)于陽光威尼斯保溫層的燃燒性能技術(shù)指標(biāo)是否符合國家指標(biāo)的問題，蔣答道，“那個(gè)時(shí)候還沒有明文規(guī)定要做保溫”。
然而，就在時(shí)代周報(bào)記者調(diào)查這場業(yè)主與開發(fā)商的官司之時(shí)，陽光威尼斯26號(hào)、52號(hào)業(yè)主向記者反映，小區(qū)一期住宅樓前原本規(guī)劃的大片綠地和會(huì)所被開發(fā)商修改，將變成一所學(xué)校。施工過程中產(chǎn)生的噪音，將嚴(yán)重影響其日常生活。
“2000年的時(shí)候，我們售樓宣傳有些失誤，當(dāng)時(shí)確實(shí)劃了一塊地做綠化，現(xiàn)在要在那個(gè)位置造學(xué)校，就有一些業(yè)主拿規(guī)劃跟售樓宣傳不符合鬧。最初他們鬧，公司有一個(gè)后來調(diào)走的員工就開玩笑地說：每戶賠償5萬元，而公司只答應(yīng)給每人賠一萬元。他們就拿這個(gè)事當(dāng)把柄，非要5萬元的賠償不可。”蔣說。
