“科研樓”變住宅 數萬業(yè)主或將無房可住
12月2日，位于回龍觀附近的樓盤“尚城”因將科研辦公用地改作住宅出售，導致問題重重一事被央視《經濟半小時》欄目曝光，其實尚城這個樓盤早從銷售之初就伴隨著種種質疑的聲音，但卻很少有購房者意識到樓盤暗藏的貓膩和隱含的風險。
起因：開發(fā)商注冊科技公司拿低價地
資料顯示，尚城的開發(fā)商為北京中天華瑞科技發(fā)展有限公司，這個地塊是中天華瑞于2007年2月1日拿下的，規(guī)劃用途為科研，土地出讓年限為50年，總地價為3554.8萬元，折合樓面地價為科研320元/平米，工業(yè)140元/平米。
那中天華瑞是怎么拿到如此便宜的科研用地來開發(fā)樓盤的呢？調查顯示，尚城原本的項目名稱為中天創(chuàng)業(yè)園 (論壇 新聞)，項目的投資商是北京盛榮房地產開發(fā)有限公司，當年，為了拿到這塊科研用地，北京盛榮房地產開發(fā)有限公司特意成立了一家科研企業(yè)即北京中天華瑞科技發(fā)展有限公司，而項目名稱定為頗有科技含量的中天創(chuàng)業(yè)園 (論壇 新聞)，在推廣的時候就搖身變?yōu)樯谐牵c其他樓盤一樣面向普通老百姓銷售。
銷售手段：房托+團購
筆者打電話到尚城售樓處被告知，目前尚城基本售罄，僅剩下一層的幾套房源，而目前樓盤的均價也已達到17000-18000元/平米，比起當初拿地的價格已翻了成百上千倍了，可見利潤之暴利。
然而，位于回龍觀地區(qū)一個50年產權的房子為什么回如此熱銷，價格上漲如此之快？筆者調查發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商主要依靠兩種方式，團購和房托。去年年中，在尚城開盤之初，就有某網站為尚城組織所謂的“萬人購房團”，制造熱銷的局面，隨后又舉辦了多次團購活動號稱成交火爆。而今年年初一則經濟觀察報爆出地產商“制造”樓市熱銷雇碩士生當“房托”的新聞，又將尚城打出的200研究生團購的旗號和房托結合在了一起。而于此同時，在北京房地產交易管理網上，尚城的高退房率又將熱銷的說法不攻自破。
媒體關注：“科研樓”變身loft住宅？
2008年11月，在尚城開盤不久，就有網友在搜狐焦點網論壇發(fā)帖指出，尚城產權上有問題，辦公立項，高公攤，對此，搜狐焦點網對此事進行多次揭露，并對尚城團購一事的真實性提出質疑。
隨后，由于搜狐焦點網友對此事的熱議和重視度，引起了新京報、中央電視臺等多家主流媒體的關注。今年8月中旬，新京報發(fā)表文章稱科研辦公樓“變身”存風險，12月2日晚，中央電視臺二套《經濟半小時》欄目派記者對該事件進行了調查，揭露了這一事件的真相：一些房地產商注冊一個所謂的科技公司，就能夠輕松拿到低價的科研用地，然后建成住宅和別墅賣掉，從中賺取巨額利潤。這樣一來不僅國家損失了寶貴的土地資源，也加劇了房地產市場的不公平。同時，號召有關部門負起責任去清查一下土地的用途，以給高價買地買房的企業(yè)和個人一個交待。
有關部門回應： 尚城是違法建筑
媒體的關注引起了有關部門的高度重視。近日，搜狐焦點網就在尚城開發(fā)商注冊企業(yè)所屬的園區(qū)--中關村生命科學園的官網上發(fā)現(xiàn)了一則聲明。
聲明中稱：中關村生命科學園園區(qū)內土地使用性質主要為“研發(fā)”用地。而經調查發(fā)現(xiàn)，園區(qū)內有個別入園企業(yè)將開發(fā)建設的房屋以“經濟適用房、商住公寓、別墅、普通住宅”等名義對外銷售，并以“買一贈一”的形式擬將一些層高為5.5米的房屋分割成上下兩層，以所謂“LOFT”為名對外銷售，并刻意宣傳所售房屋的商住兩用性質、在社會上造成了嚴重不良影響，也誤導了消費者。
同時，聲明中表示，此行為屬嚴重的違法行為，生命園公司將會同國土資源管理部門收回相關國有土地使用權。個人如以居住用途購買上述房屋，將可能無法辦理相關產權證書。另根據《北京市城市規(guī)劃條例》，以“LOFT”名義自行將已審定規(guī)劃設計層高房屋分割成上下兩層，屬于擅自改建、翻建建筑物的情形，由此形成的建筑物屬于違章建筑物，將進行強制拆除。
專家提醒：切莫選擇產權不明的房源
事實上，多數購房者對于科研辦公樓立項的項目，認識并不清晰，以為與普通商業(yè)立項的樓盤一樣，僅是產權年限和水電費標準不同。事實上,區(qū)別遠沒有那么簡單，專家介紹說：“科研辦公樓立項的項目，除了普通購房者認識到的那些區(qū)別，還有著可能通不過竣工驗收、業(yè)主難以入住或拿不到產權證，難以過戶等風險。”
“依據《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定：建設用地經依法批準后，用地單位就不得擅自改變原批準的土地用途，擅自改變的則構成了非法改變土地用途的違法行為。”專家如是說，但由于目前尚未有相對應的管理部門對此事進行監(jiān)管和具體的處罰條例，且科研用地拿地價格往往只有普通樓盤的十分之一，所以在利益的誘惑下，一些開發(fā)商仍愿意“鋌而走險”。
同時，專家告誡廣大購房者，切莫貪圖便宜選擇產權不明的房子，或將造成難以彌補的后果。
