綠城[簡介 最新動態(tài)]會不會轉讓項目、轉讓什么項目，是近期杭州樓市猜測最多的話題。昨天，一條消息在坊間特別是微博上盛傳：綠城將轉讓蘭園[最新消息 價格 戶型 點評]和新華造紙廠地塊兩個項目的股權，以換取現(xiàn)金流。記者就此消息采訪了綠城集團[簡介 最新動態(tài)]新聞發(fā)言人及相關人員，均回應稱對此事尚不清楚，按照上市公司有關制度規(guī)定，一切當以上市公司公告為準。
>>>傳蘭園、新華造紙廠項目股權轉讓 綠城回應：符合三步走策略，若屬實會有公告
此前，綠城掌門人宋衛(wèi)平曾就樓市艱難形勢表示說，接下來綠城會分三個階段走，首先就是努力做銷售，把房子賣出去；如果這個不夠有效；第二就是看看能不能騰挪掉幾個項目；最后一個階段，如果前面的手段都不奏效，那就直接把價格降到底，所有的房子都賣完，以后就不再做房地產(chǎn)了。
在樓市整體銷售都幾乎冷凍的情況下，綠城忍痛割讓旗下項目被認為已經(jīng)不可避免。按照目前盛傳的版本，綠城將轉讓新華造紙廠項目部分股權給西子，西子則從蘭園退出，將蘭園的股權轉讓給綠城。然后綠城將蘭園中多出來的股權，轉讓給杭州城投和錢江新城管委會下面的國有企業(yè)，從而獲得一筆資金。
2009年9月，綠城集團以20.05億元總價拿下新華造紙廠地塊，樓面價22361元/平方米；而就在一個月后，綠城又以29.1億元拍得蘭園（當時稱喜得寶）地塊，樓面地價20963元。當時正值一輪狂飆突進的樓市逆轉行情，綠城大膽出手頻頻拿下市中心黃金地[簡介 最新動態(tài)]塊，一度被認為幾乎已經(jīng)壟斷了未來市中心樓盤的定價權。
據(jù)傳，蘭園地塊及新華造紙廠地塊，綠城實際分別占42.5%和35%的股權。蘭園項目的股東為綠城、西子和賽麗，新華造紙廠項目的股東為綠城和西子。蘭園地塊的建筑面積約13萬平方米，目前住宅項目正在銷售中，截至目前蘭園領出兩次預售證，分別在2011年4月25日和6月10日。而綠城新華地塊建筑面積約8.9萬平方米，目前地塊還未進入銷售階段。如果以綠城所占的股權及蘭園5萬元、新華項目約4萬元的銷售單價，折算出綠城在這兩個項目權益總值約40億元。
如果目前流傳的版本屬實，那么最終的結果是，西子完成了兩個項目的股權互換，綠城從新華造紙廠項目中退出，蘭園項目股權基本沒變，杭州城投和錢江新城管委會下屬某國有公司成為蘭園的股東。事實上，這一連串交易實質(zhì)就是其實是綠城賣掉了在新華造紙廠項目中所擁有的部分產(chǎn)權，從而緩解資金之困。
即便是這樣，綠城能夠獲得的資金最多也只有十多個億。不過，目前有消息稱，這次股權轉讓只是開始，接下來綠城還會有相關動作。
