律師意見(jiàn)

可向城管環(huán)保部門投訴

對(duì)于小區(qū)居民對(duì)噪聲侵?jǐn)_索償，廣東省勝倫律師事務(wù)所的主任肖勝方認(rèn)為，這是合理的。開(kāi)發(fā)商、建筑商、監(jiān)理公司同時(shí)負(fù)有連帶責(zé)任。因此他建議：居民要向城管、環(huán)保部門投訴。

肖勝方說(shuō)，這樣做有三個(gè)好處：第一，制止施工方違法行為；第二，讓施工方得到職能部門懲罰；第三，通過(guò)政府部門調(diào)查取證，為日后起訴對(duì)方留取證據(jù)。另外，在申請(qǐng)成立業(yè)主管理委員會(huì)時(shí)，他表示可參照廣東省頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及向廣州市房管局咨詢細(xì)則。

三大問(wèn)題

問(wèn)題1

業(yè)主：違規(guī)施工如何賠償？

物管：三日內(nèi)給答復(fù)

“錘擊樁晝夜施工，業(yè)主整晚不能睡，投訴從年初直到7月都沒(méi)有結(jié)果。”“三期的樓梯出現(xiàn)大裂縫懷疑樓體沉降，二期的外墻瓷磚被震落，業(yè)主家里洗手池、浴缸被震得開(kāi)裂，物管、開(kāi)發(fā)商如何賠償業(yè)主損失？”交流會(huì)上許多業(yè)主表示。

對(duì)此，物管公司和開(kāi)發(fā)商代表李先生表示：“從7月10日業(yè)主訴求以來(lái)，公司一直積極面對(duì)問(wèn)題，希望業(yè)主理解。”但并未對(duì)賠償進(jìn)行明確表示。由于眾業(yè)主認(rèn)為物管公司已經(jīng)多次拖延表態(tài)時(shí)間，對(duì)李先生答復(fù)并不滿意。最終，由增城市建設(shè)局局長(zhǎng)李永發(fā)協(xié)調(diào)并做擔(dān)保人，物管代表寫下承諾書，承諾“三日內(nèi)給予答復(fù)并公告”。

問(wèn)題2

業(yè)主：誣陷維權(quán)業(yè)主是否道歉？

物管：道歉無(wú)從談起

“7月10日我們部分業(yè)主代表找物管代表洽談，要求結(jié)束違規(guī)施工并賠償受損失業(yè)主之后，物管公司往全小區(qū)每家每戶散發(fā)了傳單，稱‘有少數(shù)業(yè)主找物管公司洽談，要求賠償且承諾賠償范圍僅限在場(chǎng)業(yè)主’，這是對(duì)作為會(huì)談代表業(yè)主的污蔑。”昨天在場(chǎng)多名曾在10日作為代表的業(yè)主表示，懷疑物管公司制造謠言，將業(yè)主正當(dāng)維權(quán)污蔑為個(gè)別業(yè)主滋事，要求物管公司道歉。

對(duì)此，物管公司代表李先生說(shuō)：“道歉無(wú)從談起。”他表示，確實(shí)有個(gè)別業(yè)主做出過(guò)“代表個(gè)人要求賠償”的行為，因此公司不是“污蔑”。

問(wèn)題3

業(yè)主：對(duì)成立業(yè)委會(huì)有什么看法？

物管、居委、房管局：支持！

“我們要求成立業(yè)主委員會(huì)，作為業(yè)主和物管交流的代表，代表全體業(yè)主維權(quán)。”昨天，到場(chǎng)的上百名業(yè)主一致同意該小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)，據(jù)悉截至昨晚已有800多戶業(yè)主簽名支持，約占已入住居民的一半左右。

物管及開(kāi)發(fā)商代表、小區(qū)所在的小逕村居委會(huì)、增城市國(guó)土房產(chǎn)局代表均在現(xiàn)場(chǎng)表示：“支持業(yè)主依法依規(guī)成立業(yè)主委員會(huì)。”