南臺(tái)新苑玫瑰園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]業(yè)主在小區(qū)住了6年多，如今開發(fā)商突然要把業(yè)主停車的架空層收回，重新劃分車位再出售，這讓業(yè)主們十分不滿。記者了解到，開發(fā)商倉山房地產(chǎn)經(jīng)營公司向業(yè)主提供的預(yù)售許可證是不符合規(guī)范的，因此，目前無權(quán)進(jìn)行架空層交易。

業(yè)主入住6年多

開發(fā)商要賣架空層

17日上午，記者來到上渡路南臺(tái)新苑玫瑰園。剛進(jìn)小區(qū)大門，就見公告欄上貼著一張署名為“倉山房產(chǎn)經(jīng)營公司”的通知，上稱出售小區(qū)4號(hào)樓與5號(hào)樓架空層的汽車停車位，有意購買的業(yè)主到物業(yè)管理處登記。

“這兩處架空層應(yīng)該是我們所有業(yè)主共有的，開發(fā)商怎么能賣？”業(yè)主們議論紛紛。據(jù)了解，該小區(qū)共5棟樓，只有4號(hào)樓與5號(hào)樓的底層有架空層。

“我們從2005年初入住至今，數(shù)百戶業(yè)主都把車停在架空層。”業(yè)主老李告訴記者，“開發(fā)商把架空層劃分車位賣了，那大家以后到哪停車？”

隨后，記者試圖向管理該小區(qū)的祥宇物業(yè)處了解情況。物業(yè)處當(dāng)時(shí)只有一名不愿透露姓名的工作人員在場(chǎng)，她表示，物業(yè)處只負(fù)責(zé)登記，對(duì)其他情況不了解。

開發(fā)商拿出

無效預(yù)售許可證

17日下午，記者以小區(qū)業(yè)主的身份來到倉山房地產(chǎn)經(jīng)營公司，幾名業(yè)主也一同前往。該公司辦公室工作人員表示，架空層產(chǎn)權(quán)是屬于該公司的。當(dāng)記者要求其出示架空層產(chǎn)權(quán)證時(shí)，工作人員表示：“要賣給業(yè)主的，怎么會(huì)去辦產(chǎn)權(quán)證呢？現(xiàn)在哪個(gè)業(yè)主買了都可以馬上去辦產(chǎn)權(quán)證。”

那么，開發(fā)商究竟有無權(quán)利出售架空層的停車位呢？記者了解到，如果架空層的產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，那么開發(fā)商會(huì)有一張預(yù)售許可證，在出售車位時(shí)，應(yīng)向業(yè)主出示。記者要求開發(fā)商拿出車位的預(yù)售許可證。但是，工作人員拿出的卻是商品房預(yù)售許可證復(fù)印件，上面寫著“2003>榕房許字第1701號(hào)，批準(zhǔn)預(yù)售樓號(hào)：1號(hào)至5號(hào)樓，用途：住宅”。

業(yè)主們質(zhì)疑，這只是當(dāng)初商品房的預(yù)售許可，與如今的架空層預(yù)售許可不是一回事�？稍摴ぷ魅藛T一口咬定，不管是車位還是店面的預(yù)售許可都包含其中。

記者從福州市房地產(chǎn)交易登記中心咨詢到，開發(fā)商提供的預(yù)售許可證是無效的。工作人員介紹，預(yù)售許可證上的可售范圍是具體而明確的。如果開發(fā)商是出售4號(hào)樓與5號(hào)樓的架空層，那么許可證上就該寫明白。而且該許可證上的時(shí)間是2003年，早已過時(shí)。開發(fā)商如果是現(xiàn)在賣車位，應(yīng)重新報(bào)批。如果開發(fā)商提供不出符合規(guī)范的預(yù)售許可證，那就可以斷定，架空層是公共配套設(shè)施。（記者　趙錚艷）