裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)屋頂面鋼筋外露約5平米，業(yè)主要問(wèn)——

　　雅戈?duì)栁磥?lái)城新房“窟窿”咋補(bǔ)

　　客廳屋頂混凝土表層脫落、鋼筋外露面積近5個(gè)平米，在蘇州工業(yè)園區(qū)工作的王先生怎么也沒(méi)想到，自己和女朋友等了兩年準(zhǔn)備用作結(jié)婚的新房竟會(huì)出現(xiàn)如此的質(zhì)量問(wèn)題，他覺(jué)得無(wú)論怎么個(gè)修補(bǔ)，這么大一塊“傷疤”始終會(huì)落在他們心底。而開發(fā)商所表現(xiàn)的態(tài)度和處理結(jié)果，他更不能接受。

　　業(yè)主：

　　修好了，再給予10萬(wàn)元補(bǔ)償

　　2007年4月份，王先生和女朋友曹小姐看中了位于蘇州工業(yè)園區(qū)湖東的雅戈?duì)栁磥?lái)城面積103平米的高層住宅。當(dāng)時(shí)購(gòu)買的是期房，今年3月份王先生終于拿到了自己心儀已久的新房，他準(zhǔn)備拿它作“婚房”。就在他們剛剛啟動(dòng)裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)，客廳中間位置的屋頂面十分松軟，用硬物敲擊后大量的混凝土就脫落下來(lái)，而且許多鋼筋都外露了出來(lái)，面積竟達(dá)5個(gè)平米。“這樣的房子，誰(shuí)還敢住呀。”王先生很快把這個(gè)情況向物業(yè)作了反映，希望開發(fā)商能盡快解決。

　　“開發(fā)商一直都沒(méi)有出面，將物業(yè)充當(dāng)傳話筒。”王先生告訴記者，經(jīng)過(guò)幾次的催促，只是承建方的人到現(xiàn)場(chǎng)看了看，表示可以幫他修好，另外再給予1萬(wàn)元的補(bǔ)償。對(duì)于承建方的解決方案，王先生表示不能接受，他認(rèn)為這不是一般的質(zhì)量問(wèn)題，這么大的面積，而且又在房頂上，即使修補(bǔ)了也難保以后不出現(xiàn)問(wèn)題。合同是與開發(fā)商簽的，他不想和承建方談。王先生的要求是在修補(bǔ)好的基礎(chǔ)上，給予10萬(wàn)元的補(bǔ)償，可他的要求遭到了開發(fā)商的拒絕。

　　驗(yàn)房師：

　　屬嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，修復(fù)難度大

　　從事建筑監(jiān)理多年、蘇州宜居丁渤驗(yàn)房公司資深驗(yàn)房師楊志才在現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)觀察后，認(rèn)為這屬于比較嚴(yán)重的主體質(zhì)量問(wèn)題，在驗(yàn)房中也是比較少見(jiàn)的現(xiàn)象。他認(rèn)為有三種可能性造成頂面混凝土脫落鋼筋外露：一是工人在混凝土施工過(guò)程中，為了施工方便，在混凝土中加入了大量的水，導(dǎo)致混凝土里面的水泥成分嚴(yán)重流失，造成混凝土的強(qiáng)度不足；二是混凝土在施工過(guò)程中遇上了惡劣天氣，如下大暴雨等保護(hù)不到位，導(dǎo)致水泥的大量流失；第三種就是混凝土的配合比不正確，在運(yùn)輸?shù)倪^(guò)程中把其他工地低標(biāo)號(hào)的混凝土送到了這邊的工地來(lái)澆注，當(dāng)然這種可能性比較小。鋼筋大面積外露，是由于鋼筋的保護(hù)層墊塊沒(méi)有按要求設(shè)置，甚至局部部位根本沒(méi)有保護(hù)層墊塊而導(dǎo)致大面積鋼筋外露。大面積的受力鋼筋外露，會(huì)導(dǎo)致鋼筋在空氣中的氧化，日積月累，鋼筋長(zhǎng)期氧化生銹，嚴(yán)重的會(huì)造成鋼筋的斷裂。在混凝土結(jié)構(gòu)中，大面積受力鋼筋外露，混凝土的強(qiáng)度不足，產(chǎn)生的后果就是房屋的抗震等級(jí)和承載嚴(yán)重降低。

　　“維修得好嗎？修好了，以后有沒(méi)有后遺癥？”針對(duì)業(yè)主迫切的詢問(wèn)，驗(yàn)房師楊志才認(rèn)為這么大的一塊面積維修在工藝上是有一定難度的，程序也比較復(fù)雜。大致要遵循以下幾個(gè)步驟：首先要做的是原設(shè)計(jì)單位對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)混凝土強(qiáng)度和受力的驗(yàn)算；其次是由有資質(zhì)的加固公司對(duì)設(shè)計(jì)單位驗(yàn)算報(bào)告等資料提出加固方案；再次是這個(gè)加固方案必須經(jīng)原設(shè)計(jì)單位及建設(shè)主管部門通過(guò)才能實(shí)施。楊志才同時(shí)也表示，即使加固了，也難達(dá)到原來(lái)要求，而且在加固的部位不能進(jìn)行開槽，打孔，直接影響業(yè)主的二次裝修。

　　開發(fā)商：

　　賠償額雙方差距比較大

　　隨后記者與開發(fā)商取得了聯(lián)系，蘇州雅戈?duì)栔脴I(yè)有限公司客服部工作人員李靜表示，業(yè)主的問(wèn)題反映上來(lái)之后，他們還是比較重視的，多次與業(yè)主進(jìn)行了溝通，并且要求承建方進(jìn)行維修，同時(shí)置業(yè)的工程技術(shù)人員也到現(xiàn)場(chǎng)查看并認(rèn)定可以修復(fù)的，承建方也考慮到給業(yè)主帶來(lái)的心理影響，給予了1萬(wàn)元補(bǔ)償。給業(yè)主維修好，開發(fā)商可以作出承諾，但業(yè)主提出的10萬(wàn)元補(bǔ)償，肯定是不行的。因?yàn)殡p方對(duì)補(bǔ)償?shù)慕痤~差距很大，造成現(xiàn)在協(xié)商很是困難。李靜表示，接下來(lái)，他們會(huì)通知承建方適當(dāng)再加點(diǎn)賠償額度，爭(zhēng)取早日解決問(wèn)題。

　　目前，王先生為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，暫停裝修。他希望開發(fā)商的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)拿出誠(chéng)意來(lái)，主動(dòng)出面解決這個(gè)問(wèn)題。王先生的愿望能否實(shí)現(xiàn)，本報(bào)將繼續(xù)予以關(guān)注。

　　陳煜 記者 李曉靜

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　　記者 施廣權(quán)