鄭州市金水區(qū)北林路街道桑園村以舊村改造為名，聯(lián)合河南百思特置業(yè)有限公司開發(fā)清怡嘉苑、貝貝BEST等項目，除安置本村村民居住外，還有許多樓房在沒有取得相關手續(xù)的情況下對外出售。

　　9月21日，在位于鄭州市北三環(huán)與經(jīng)三路交叉口的桑園村，《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者看到一個叫做“清怡嘉苑展示中心”的地方，里面幾個人正在咨詢。看到記者進來，一位售樓員帶記者來到該項目的沙盤前說，目前開盤的為一號樓和二號樓，都是高層，分毛坯房和精裝修房兩種。毛坯房三千多元每平方米，精裝修房四千多元每平方米。

　　記者選了一套1號樓11層的57.16平米的樓房，該工作人員給記者列了一份“清怡嘉苑選房計劃表”，按計劃該房價格為3659元/平方米，總價為209148元，加上各種費用共216878元，在辦證費用中記者看到，“具體辦理房產(chǎn)證，所需費用以政府有關城中村改造的相關文件為準”。

　　當記者詢問能否申請貸款時，該工作人員說，這是桑園村舊村改造項目，必須一次性付款，但可以辦理房產(chǎn)證。

　　記者在展示中心提供的彩頁上看到，該項目的開發(fā)商為河南百思特置業(yè)有限公司，但并沒有預售許可證的字樣，工作人員解釋說，舊村改造項目不需要辦理預售許可證，政府允許我們可以邊建邊補辦手續(xù)！

　　據(jù)資料顯示，該項目規(guī)模為84000平方米，共六棟樓，其中兩棟小高層和四棟多層。貝貝BEST是百思特置業(yè)開發(fā)的第一個項目清怡嘉園的二期，全部是高層精裝小戶型。

　　隨后記者來到清怡嘉園小區(qū)，兩棟小高層目前已經(jīng)封頂，一些工人正在里面施工，而南側的幾棟樓房已有人入住。

　　在采訪時記者發(fā)現(xiàn)，由于地理位置優(yōu)越，附近的房地產(chǎn)項目非常多，“經(jīng)三名筑”等項目樓盤每平方米已賣到六七千元。而桑園村的“清怡嘉園”項目因不能貸款等原因，便宜了近一半。

　　據(jù)一位知情人士反映，該項目屬于小產(chǎn)權房，是不能辦理產(chǎn)權證的，屬于違規(guī)開發(fā)。

　　為了弄清事實的真相，記者想通過開發(fā)商了解真實情況，但當記者來到河南百思特置業(yè)有限公司時，該公司接待人員以公司負責人不在為由，拒絕了記者的采訪。

　　鄭州市金水區(qū)委一工作人員告訴記者，這些項目應該歸鄭州市有關部門管理。而對于這一項目的開發(fā)情況，北林路街道一位副書記表示不清楚，稱等調查后再答復，但截至記者發(fā)稿，該負責人依然沒有向記者做出回復。

　　根據(jù)國務院辦公廳下發(fā)的《關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》規(guī)定，任何建設需要將農(nóng)用地和未利用地轉為建設用地的，都必須依法經(jīng)過批準。

　　通知明確指出，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權房。單位和個人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。

　　早在今年1月5日，鄭州市金水區(qū)政府召開的制止集體土地上的私搭亂建、小產(chǎn)權房開發(fā)和違法占地行為工作會議上指出：小產(chǎn)權房的出路是拆除或者沒收，尚沒有第三條路可走。

　　同時，金水區(qū)對不履行職責或違規(guī)準許，甚至參與私搭亂建、小產(chǎn)權房開發(fā)和違法占地的黨員干部，由紀檢監(jiān)察機關給予黨政紀處分，構成犯罪的，將移送司法機關依法追究刑事責任。

　　那么，在查處力度如此之大的情況下，河南百思特置業(yè)有限公司在北林路街道桑園村至今依然開發(fā)小產(chǎn)權房對外出售，有關部門為何視而不見呢？對此本報將繼續(xù)予以關注。